宿迁买房契税新政「宿迁二手房税费」

来源： 2023-11-03 16:16:20

拂晓新闻网--皖北晨刊讯自2月22日契税、营业税双调之后，刺激了全国一、二线城市房地产市场的火热，特别是二手房交易更是激增。但是，记者近日走访发现，新政实施后，宿城二手房交易市场依然不温不火。

记者来到淮河路，只见几家二手房交易公司相邻，但是店里都是空荡荡的，工作人员在无聊地上网或者聊天。“本地二手房产市场并没有因为新政的施行而变暖，甚至更趋于冷淡。这个月到现在，我们公司一单都没能接，上门咨询的客户也不多。”乐佳房产公司周经理告诉记者，目前宿城房价稳定，新房房源充足，可选性很大，购房者对二手房兴趣自然寥寥。“由于一、二线城市的二手房房价在新政的刺激下暴涨，也令本地部分二手房业主对原本的售价不满意而将报价上调，在房源并不紧张的情况下上涨价格，这种行为买方不买账，因此二手房行情更是不乐观。”

对于二手房市场不温不火的情况，市房产交易中心相关负责人向记者介绍，按照新政，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。而此前营业税的政策是，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。“这样来看，享受新政优惠幅度较大的其实是非普通类住房，比如面积在144平米以上的大户型和别墅，但我们本地购房者多青睐面积在100平米左右、售价40-50万元的房产，非普通住宅并不是主流房型，购买者原本就不多，而且宿城的总体房价比一、二线城市相差很多，即使契税、营业税优惠1到2个百分点，也节省不了多少钱。”该负责人还表示，宿城新房库存充足，新楼盘分布广，房价差距也不大，购房者可按自己需求选择各个区域的楼盘，而一、二线城市的二手房之所以火爆，与其好地势的房子一房难求不无关系，想在好地势或学区内买房，二手房往往是最佳选择。（记者徐蕾）