漳州房子库存「漳州比较好的楼盘」

2022年的漳州楼市进入了第四季度，不少楼盘到了一年一度的答卷收卷时刻，在2022年的楼市收卷前夕，不妨看一看漳州楼市的在售新盘，还剩余多少库存？哪些楼盘卖得更好？去化压力更小？

我们在这里将芗城区和龙文区的楼盘分开并列，高新区因楼盘较少和龙文区并作一表，再看一看漳州的在售楼盘，以及一些不经意间的新面孔。

行政区

项目名称

面积段

库存量

均价

芗城区

建发养云

建面约105㎡精装三至四房；建面约212-248㎡毛坯大平层

40套

22000元/㎡

芗城区

建发映月

建面约133 ㎡四居室

15套

18500元/㎡

芗城区

建发和玺

建面约89㎡、128 ㎡三至四房

2套

18000元/㎡

芗城区

国贸珑上

建面约126㎡、143㎡、171 ㎡四房纯洋房

135套

22000元/㎡

芗城区

建发缦云

建面约89-138 ㎡三至四居

—

即将上市

芗城区

银河星墅

建面约118㎡、155㎡空中墅

83套

15500元/㎡

芗城区

禹洲城上城

建面约92-124㎡三居；111平百变复式

278套

13000元/㎡

芗城区

信和御龙天下

（三期）

建面约79-106㎡ 二至三房；建面约155 ㎡阔景大平层

145套

15000元/㎡

（带精装）

芗城区

夏商新境界

建面约111 ㎡.、112㎡119 ㎡复式四房

—

11500元/㎡

芗城区

新城悦港名都

建面约113-142㎡臻藏复式

—

16000元/㎡

芗城区

新城景江花园

建面约78-89 ㎡两房；94㎡三房

—

15800元/㎡

芗城区

大唐三木印象西湖

建面约64-116㎡二居至四居

18套

11000元/㎡

芗城区

碧桂园西湖印象

建面约64-116㎡二居至四居

124套

12000元/㎡

芗城区

建发西湖观澜

建面约78-89㎡三房；建面约109-120㎡四房

—

11500元/㎡

芗城区

励欧玖颂西湖

建面约86-139㎡三至四房精工奢宅

211套

10800元/㎡起

芗城区

联发君樾西湖

建面约89-135 ㎡三

至四居湖湾美宅

253套

13800元/㎡

芗城区

芗城悦府

—

153套

—

芗城区

东门里小区

建面约47-94㎡一至二房

69套

20000元/㎡

芗城区

华元金苑（一期）

建面约78-103㎡三房；110-124 ㎡四房;建面约50-60㎡ LOFT

34套

8950元/㎡

芗城区

恒大帝景

建面约106-126㎡湖景准现房

6套

11800元/㎡起

（以上报价仅供参考，不作为任何交易中的邀约或议价依据。具体以各售楼处实时报价为准！）

从榜单中可以看到建发缦云、励欧玖颂西湖新面孔，恒大帝景的数据让我们感到意外，国企托管后不久，几乎悉数售罄。除此之外，建发和玺，凭借着优良地段，去化成绩也相当不错。

看完芗城区的在售楼盘，再一起看看龙文区以及龙海区（高新区）在售楼盘的去化情况——

行政区

项目名称

面积段

库存量

均价

龙文区

中梁远洋星海天宸

建面约79-128 ㎡三至四房

378套

13500元/㎡

龙文区

特房锦绣碧湖

建面约95-157 m湾景头牌；建面约88-199 m2毛坯新品

—

18500元/㎡

（带精装）

15000元/㎡

（毛坯）

龙文区

国贸珑溪大观

建面约89-158 ㎡湖湾臻品

236套

14500元/㎡

龙文区

保利世茂璀璨滨江

建面约89-107 ㎡瞰景楼尊

273套

14800元/㎡

龙文区

华艺世纪佳缘

—

657套

13500元/㎡

龙文区

碧桂园城央金座

建面约45-76㎡70年完整产权单身公寓

130套

13000元/㎡

龙文区

阳光城大唐翡丽印象

建面约87-126 m2三

至四房

310套

12500元/㎡

龙文区

吾悦广场（店铺）

建面约44-54㎡城芯钻铺

78套

—

龙文区

漳州宝龙广场

（SOHO）

建面约50-60㎡ LOFT

367套

7900元/㎡

龙文区

碧桂园碧湖天骄

（悦华星洲）

约85-142㎡三居室碧湖现房

96套

15000元/㎡

龙文区

世茂漳州府

建面约133-170 m2四居

天地院墅

95套

25800元/㎡

龙文区

恒大城市之光

建面约58-103㎡SOHO单身公寓

—

即将上市

高新区

联发君领壹号

建面约81-117㎡二至四房学府臻品

—

10800元/㎡

高新区

欣隆盛世江南

建面约88-177㎡三至六居

—

12600元/㎡

高新区

联发和园

—

172套

即将上市

（以上报价仅供参考，不作为任何交易中的邀约或议价依据。具体以各售楼处实时报价为准！）

相比于芗城区，龙文区的住宅普遍库存较多，即便如此，像宝龙广场住宅已基本实现全案清盘，仅剩一些货值不高的SOHO类产品和少量店铺。

从榜单中可以看出，除了超大社区锦绣碧湖外，龙文区楼市里的一些老常客，如国贸珑溪大观、保利世茂璀璨滨江、阳光城大唐翡丽印象、中梁远洋星海天宸等楼盘库存在220套以上，这些楼盘普遍为大社区，卖得虽多，库存也不少，实现全案清盘尚需时日。

小结：

从去化速度和剩余库存两方面来看，建发和玺、恒大帝景凭借体量小，外加地段优越以及漳州市场热捧的市场情绪加持等因素，去化较快，库存较少。而华元金苑凭借着价格优势，在默默中也实现了较为不错的去化，是本年度去化较快的楼盘。

（编者注：1、本文数据援引自漳州市住建局租售一体化平台，数据仅供参考。2、上述数据仅代表取得预售证房源套数，不包含待售房源。3、部分楼盘已成交房源，尚未网签备案，所以表中余量数据不代表案场的实际余量。）

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来源：家在漳州