x7144「沙坪坝小学和树人小学哪个好」

在南京，知名学区房的价格是越来越高，今天公民同招后，一线初中学区房更是涨幅惊人。

比如南师附中树人中学，公办初中名列前茅。其施教区范围内的学区房，更是凭借这个优势，房价一路上涨，均价都达到了6-7万/㎡。

树人中学施教区内小区房价

这么高的价格，还只是初中学区房，这让很多家长直呼下不了手。

今天，我在阿里司法拍卖上看到一套待拍房源，就是树人中学施教区内的清江花苑小区，并且起拍价比市场价便宜了156万，引发1万多次围观。

优质学区房，性价比高

据阿里拍卖平台显示，这套房源位于鼓楼区定淮门大街2号清江花园清风园4幢，房屋建筑面积86.33㎡。

这套房产市场评估价520万，现在以364万起拍。

我在365淘房二手房上看到，该小区目前均价62543元/㎡。

按照市场价，这套房源价格应该在541万。

房源内部照片 来源：阿里司法拍卖

清江花苑小区，在今年5月统计的南京热门二手房小区涨幅榜中排名第二，炙手可热。

据365淘房二手房统计，5月挂牌均价56420元/㎡，目前挂牌均价已达62543元/㎡，涨幅惊人。

小区有两重门禁，出新后为银城物业管理，小区物管非常严格，内部打理的井井有条，一点不像有20多年房龄的老小区。

法拍房所在的清风园就在小区入口处。

树人小学清风校区也在小区内，上学特别方便。

小区内环境不错，有休闲长廊、儿童乐园、康体设施，还有老年活动中心。

内部道路十分干净，看不到一点垃圾，物管到位。

小区内还自带一所幼儿园，孩子们不出小区，就可以念完幼儿园和小学。

法拍房所在的清风园4号楼。

我在某网站看到，上个月小区成交的一套62㎡的房源单价近7万/㎡。

稍早些成交的两套60多㎡的房源单价在6.6万/㎡，但成交都很快，最快1天就成交，连图片都没上传。

今年成交的80多㎡的房源，均价6万不到，总价也在480万左右。

如此看来，本次的法拍房源总价364万，单价4.2万/㎡，还是非常有优势的。

我从中介处了解到，清江花苑近期涨幅明显，成交量大。

小区虽然房龄较老，都已经出新过，所以看上去并没有陈旧感。另外，小区目前由银城物业管理，无论是环境还是安全度都大大提升，赢得了新老业主的一致好评。

清江花苑是树人小学 树人中学的学区房，树人中学就不多说了，公办初中前三，树人小学目前也被纳入南师附中教育集团，但毕竟时间尚短，还没有初中学区那么耀眼的成绩，但家长和老师都在努力迎头赶上。

另外，清江花苑在整个施教区范围内较宜居，面积户型配套等都还可以，再加上并不算高的离谱的单价，整体性价比较高。

9月7日，这套房产将进行第一次拍卖，参与竞拍的人需要缴纳保证金38万，加价幅度为1.8万。

截至发稿，共有416人设置了此次拍卖开拍提醒，10234次围观，但暂无人报名参拍。

法拍房风险多，购房需谨慎

近年来，随着房价走高以及各类买房政策的缩紧，法拍房逐渐受到购房者关注。

大部分人抱着捡漏的心态买法拍房，却不知这其中陷阱不少，问题很多，一个不慎，就会掉入坑中。

1 购房资格问题

南京法拍房与市场商品房一样需要符合南京限购、限贷、限售政策，购房者需要有购房资格，提供购房证明。

2 隐藏的各种费用

不同于一般的二手房买房，法拍房涉及的税费需要具体咨询。南京某位购房者就曾在这个方面栽了跟头，白白丢了25万保证金。

“购房者在淘宝拍卖平台上看中了一处房产，该房建筑面积86㎡，起拍价220万，差不多是市场价的七折，最终以270万的价格竞拍购得。但购房者在付款时发现，该房综合税费竟达40万之多，折合下来要比市场价还高。无奈，只能弃卒保车，忍痛放弃25万保证金。”

法拍房契税计算和正常二手房计算征收方式一样，其次还有个税，营业税等。除了税费外，还有物管费、水电费、燃气费甚至是前业主故意拖欠的其他费用等。

南京地区法拍房所涉费用均由售买人承担，且法院不会说明应缴税费金额。税费计算需考虑房产的登记价格、成交价格、购房日期、原权利人的性质，上一手的转移方式等诸多因素确定。

3 法院付款时间

法拍房是要求在规定期限内付款的，否则之前付的保证金会自动没收。付款时间是有规定的，一般为3到10天。如果买家不付款，法院会重新拍卖，还可能找买家赔偿二次拍卖和买家拍下价格之间的差价。

4 交付过户等问题

在购买法拍房时，切记要现场看房，了解其是否有过刑事纠纷、目前房屋是否腾空等关键问题。

有些业主为防止自己的房子被拍卖，故意将房子出租给其他人并签订长租一次性收取租金。这种情况可能存在，所以在准备竞拍之前，一定要实地了解。

5 户口学籍等问题

本文提到的这套房源是学区房，除了以上提到的一些需要注意的“坑”，最大的风险在于学籍是否已被占用。

鼓楼区的学籍是9年制的，如果房主的孩子在就读初中，相对应的小学学位也将被占用，如果原房东的孩子没有就读对应初中，售出房子并户口迁出，即学籍占用6年止。

而法拍房通常都会在法拍页面注明“房产户口不在执行范围内，户口问题请自行咨询相关部门。”因此有意向买学区法拍房的购房者，最好是拍卖之前先了解清楚房子内的户口和学籍情况。

写在最后

清江花苑这套房源无论从面积、价格、学区还是小区环境都称得上是性价比极高，如果能顺利竞拍到那真是捡到宝了。

但法拍房对专业度要求非常高，竞拍者须对房源详细的调查了解，还要有处理棘手问题的手段和能力。

另外法拍房只出不进，报名后只要反悔，不仅之前交的保证金全部没收，还会牵扯到其他费用。

虽然很诱惑，但依然请慎重。

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