苏州二手房价格「成交均价是怎么算出来的」

乐居买房讯(编辑 郑建宏)据苏州贝壳数据中心统计，2019年8月苏州市区二手房成交均价为23827元/平。

二手房成交均价明细(数据来源：贝壳)

从成交区域来看，工业园区、高新区和姑苏区占据成交均价榜前三位，排名四到六位的依次是吴中区、相城区、吴江区。具体来看，工业园区成交均价32893元/平；高新区成交均价24081元/平，姑苏区成交均价23649元/平，吴中区与相城区成交均价也都在20000 元/平，唯独吴江区成交均价低于20000元/平，仅18928元/平。

工业园区8月二手房成交以老新村居多 市场最高价出自湖东

(数据来源：贝壳)

从排名看，工业园区成交活跃的以中等价位的小区为成交主力，如徐家浜二村、东港新村、苏安新村、新华苑、东方文荟苑、莲花新村三区、群星苑一区等。除东港新村均价32507元/平外，这些小区均价多在25000-27000元/平，当月该区销量冠军小区——徐家浜二村均价更是低至24773元/平。

自贸区落户工业园区，受其利好影响，湖东CBD的丰隆城市中心公寓楼与青剑湖的都市VIP二手房销量不俗，丰隆城市中心公寓楼更是夺得了榜眼。尽管二者挂牌的二手房都是酒店式公寓，但是成交均价却相差很多，差价接近15000元/平。

值得一提的是，湖东的中海8号公馆二手房均价高达50886元/平，堪称8月二手房量价齐飞的小区。工业园区二手房和新房形成“倒挂”，二手房价格比新房价格还高，直接导致了区域新房处于“断档”阶段，但凡有新房推出，必定热卖到脱销！

高新区8月二手房成交 北新区版块小区成销量主力

(数据来源：贝壳)

8月，苏高新天之运排名高新区二手房销量排名第四，同时也是单价最高的小区(就销量前十而言)，成交均价27830元/平。

通过榜单不难发现，除苏高新天之运、大地之歌外，其他都是来自北新区版块的小区，如新浒花园二区、华通花园二区、新港名墅花园、云锦苑二区、浒墅人家三区、华通花园四区等。

区域冠军水语金成花园，原为南山柠檬城，系南山地产开发；该房企目前在北新区还有新房项目——楠香雅苑，9月新品开盘单价20306元/平起。恒基旭辉城亦由旭辉地产与恒基集团联合开发，现阶段旭辉地产在该小区附近打造有一主打改善型产品的旭辉宽阅雅苑。

姑苏区销量前十单价低至16238 古城稀缺地段小区均价高达4万元/平

(数据来源：贝壳)

姑苏区8月成交套数前十基本为老新村，如三元新村、彩香新村、三元一村、清塘新村、解放新村、养蚕里新村。此外，还有三个商品房住宅小区——金阊新城的南山金城1958、中海御景湾及双塔街道的现代花园。

由上可知，三个商品房住宅小区的成交均价24000元/平，普遍高于多数的老新村小区。唯独有一个例外，那就是养蚕里新村。该小区成交均价40884元/平，位于苏州古城中轴人民路东侧，临近护城河与轨交4号线南门站。由于地段稀缺性、配套设施完善和交通便利，小区具备很强的保值性，因此二手房价格高企。

英雄大厦同样位于古城相王路155号，然而成交均价仅16238元/平，究其原因还在于挂牌房源为酒店式公寓。

吴中区二手房成交TOP10以商品房住宅小区居多 地铁沿线房价高

(数据来源：贝壳)

吴中区8月二手房成交情况则与姑苏区相反，销量前十以商品房住宅小区居多，如石湖越溪版块的新城金郡、越湖家天下、首开国风华府，尹山湖版块的弘阳上湖、万业湖墅金典、鑫苑湖居世家。

上述小区还有一个共性，就是附近均有地铁站，如越湖家天下与轨交4号线支线的蠡墅站仅一路之隔，弘阳上湖邻近轨交2号线尹山湖站。

正因此，这些地铁沿线的小区二手房售价较为高昂 ，再加上土拍的刺激，房价更是扶摇直上。尹山湖版块表现最为直观，今年4月土拍版块内的苏地2019-WG-3号地块被碧桂园以26.27亿拿下，楼面价21933元/平，尽管止步现房前，但依然刷新了尹山湖楼面价，结果导致版块二手房全面站稳30000 。

相城区活力岛版块小区霸榜 同一小区住宅与公寓单价相差1万

(数据来源：贝壳)

据贝壳统计数据显示，相城区8月二手房成交套数TOP10全为活力岛小区，住宅成交均价范围20596-27973元/平，酒店式公寓均价12288-17913元/平。

恒基水漾花城与恒基旭辉发现岛实为同一小区的住宅与酒店式公寓，在8月销量中稳居冠军和亚军，但是二手房均价相差10000元/平。

不难发现，这些活力岛小区都与地铁站相距不远，不管是2号线，还是4号线。由此可见，在相城区的二手房成交中，地铁是一个很重要的考量因素之一。

吴江区城北版块小区受追捧 太湖新城均价近28000元/平

(数据来源：贝壳)

吴江区是2012年撤市设区并入苏州主城区，经过几年的大力发展，区域各大版块的面貌焕然一新，尤其是今年2月1日，东环南延正式开通，加强吴江区和苏州主城区，尤其是与工业园区的联系。面对园区高企的房价，作为购房主力人群的刚需一族选择到吴江区的城北、运东版块置业。

目前吴江区运东版块主推新房，二手房则集中在城北版块，从公布的8月成交套数榜单数据上可见一斑。城北版块的伟业迎春系的3个小区、海亮长桥府、新城招商香溪源均在列，连同运东版块的格林华城，二手房成交均价在20000元/平左右。

吴江太湖新城只有一个首开玖珑花园跻身TOP10，成交均价27537元/平，距离30000元/平尚有不小的差距。

以上就是苏州市区8月二手房成交概况，欲知更多信息敬请关注“苏州新浪乐居”公众号。

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文章来源:乐居买房