哈尔滨城市发展怎么样「哈尔滨有发展吗」

哈尔滨其实很偏心！

别说你不信！

近日，有网友咨询：

对比群力西板块保利天悦的125㎡-127㎡户型和哈东板块御湖壹号的144㎡户型，哪个比较好？

△左侧为：保利天悦；右侧为：御湖壹号

同为四室两厅的四叶草户型，这两位可谓是势均力敌。

网友又问：

从居住和保值来选，哪个好？

这让我说什么，“你没事吧”！

这位网友估计是没有地缘情结的人，也不了解哈尔滨。

一问，果然是刚来哈尔滨的新市民。

作为省会城市的哈尔滨是典型环形发展城市，并经历了三个演化周期。

随着哈尔滨的发展，城市化版图亦在不断的扩张，以哈尔滨现在的环线格局可分为：

市区：二环内。

新区：二环与三环之间。

环城：三环外。

可以按照，内环-中环-外环三个同心圆概念来想象房价。

有人会问：

为什么有的市区腹地的楼盘，房价却不如新区？

因为哈尔滨的发展不是一个均衡的圆，其实是一个偏心圆，整体重心偏向西北。

近年来，哈尔滨的规划和发展都在动态指向一个方向——北进西拓。

❶江北北进

2015年，国家级新区正式成立，标志着“北进”征程正式开启。

2019年底，中国（黑龙江）自由贸易试验区在松北哈尔滨新区正式挂牌。

根据《哈尔滨市国土空间规划（2020-2035年）》中提到：

哈市将强化“一江居中、南北互动、两岸繁荣”的总体空间结构。

形成“一江、双城、十二组团”多中心、网络化的空间布局。

哈市共计有7个区域位列城市中心的级别：

其中江南区域有3个分别是：中央大街、群力中心、航空港枢纽；

江北区域有4个分别是：松北金融中心、环西科创中心、松浦国际贸易会展中心、北站商贸中心。

在数量上江北超过江南，被定为城市中心的区域将是哈市城市未来建设发展的主要区域，也是经济发展的重要资源汇集点。

“十四五”期间，哈尔滨将构建“一核一带多园”布局，打造集群网络化协作生态。

“一核”为哈尔滨新区。

加快推动先进制造业、人工智能、工业软件、增材制造、虚拟现实、物联网、氢能、太空产业等新兴及潜力产业，着重在哈尔滨新区谋划发展布局。

❷江南西拓

10年前，哈尔滨西站的投用，开启了西拓的新篇章。

这些年西拓的成果已经有目共睹，哈西板块高速发展，俨然成为城市新地标。

哈尔滨各城区发展，以点线面结合的方式，强化了“四区五产”的载体作用。

四区：以哈尔滨新区江北一体发展区、哈尔滨新区平房经济技术片区、综保区（香坊）、临空经济区为支撑；

五产：打造“北科创、南智造、东物流、西临空、中服务”的产业发展新格局。

西部板块：以临空经济区为核心，联动道里经济开发区。

以临空经济区6园4镇为平台，依托国际航空枢纽，以“临空 ”为 特色，重点发展航空物流、航空服务、航空制造三大核心产业和跨境电商、临空制造、航空食品、商务服务、旅游休闲五大特色产业，打造东北地区临空高端产业集聚区。

除了临空经济区，西拓的重要一步就是群力新区。

作为未来江南区域的城市中心。

群力新区占据了城市南北发展廊道和城市机场发展廊道的重要辐射节点。

所以，哈尔滨西热东凉的马太效应非常明显。

除了“计划经济”的侧重，哈尔滨的“富人区”也向此倾斜。

❶自然资源

说到哈尔滨的自然资源，不得不提的就是我们的母亲河—松花江。

从行情来看，也是越靠近松花江的楼盘价值越高。

数据显示，临江项目每平米市场单价都在2万以上，明显优于非邻水项目市场单价。

2006年，第一个江景豪宅哈公馆建设，就此打开哈尔滨江景豪宅的概念。

在2007年，哈公馆均价就达到2万/㎡，一房难求。

▲安居客截图

如今，哈公馆均价为31413元/㎡，远超出同地段楼盘2倍价格。

随后，富力江湾新城、盛和天下......相继崛起。

像富力江湾新城，从2021年到2022年3月价格相对平稳，均价在28000元/㎡。

▲房天下截图

超出同区域均价16000元/㎡左右。

而盛和天下均价也在21000元/㎡左右，鼎盛时期达到近24000元/㎡。

▲房天下截图

即便是185㎡的二手房，也能卖到近450万。

还有就是龙玺壹号，均价26000元/㎡，价格也相对平稳。

▲房天下截图

不难发现，这些江景房价格高，且平稳。

而且，都在江南友谊路沿线。

一江两岸。

同江南一样，江北的房价高地也在松花江沿岸。

江御府，高层23000元/㎡、叠拼35000元/㎡。

可以看到，掌握了自然资源就是掌握了流量密码。

❷城市界面

哈尔滨这个偏心圆包含了3大热门板块，群力东、哈西、世茂。

其“市场经济”较为成熟。

群力东拥有八大公园：

群力外滩湿地公园、群力健康生态园、雨阳公园、体育公园、松溪公园、群力丁香公园等。

已成为了哈尔滨出名的宜居生态住宅区。

哈西拥有较强的“七星连珠”商业格局。

为江南留住大量客群。

而世茂享有新区的福利辐射。

其板块能级高于哈尔滨大多数区域。

❸不离主轴

这点在全国已有验证。

比如广州的珠江新城，中区是城市中心，东区是富人区。

苏州的工业园区，金鸡湖西岸是中心，东岸是富人区。

富人区一定在主中心的不远处，因为：

像群力东就完美的承接了道里区一环的人口外溢。

即便主城区再老，其配套价值也是可遇不可求的。

像交通枢纽、老校区，这些都是不可轻易复刻的。

所以说，哈尔滨是个偏心圆。

目前来看，无论是“计划经济”还是“市场经济”，哈尔滨都侧重西北方向。

计划经济：靠政府规划、导向拔起来的。

市场经济：属于贴着市区发展，是自然而然的扩容，政府导向弱的。

城市更新、板块轮动，是一个城市发展的自然规律。

而现在所谓的“不公平”，只是还没轮到而已。

你认为未来哈尔滨的发展方向在哪呢？

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