增城很落后「广州人眼里的增城」

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上一周，增城朱村地铁21号线凤岗站旁的保利中航城出了一套笋房。

有一套一楼的96㎡的复式，业主急着出售，以1.17万/㎡的单价割肉。消息传遍了整个增城，这套房子很快就卖了出去。

价格实在太便宜，同户型的复式，二手价格在2.1-2.5万/㎡，当年售楼部销售时，最高房价达3万/㎡。

1.17万/㎡的价格，相较于巅峰时期打了4折。

这位不具名的业主凭借着一己之力将整个增城的房价拉到了一个新低度。

据说这位神秘业主有20多套房，房多就是任性，不在乎一套房的得失输赢。

卖房业主不在乎，但邻居们在乎。卖房的当天，保利中航城的邻居们就去堵了这个业主的门，大家群情激愤地讨要个说法——

同是业主，为什么要做这个小区的害群之马。

这事儿是个标志性事件，它创造了楼市史上维权的新高度。

之前维权，都是维开发商，维政府有关部门，从此之后还可以加上一项，维邻居。

不知道最后邻居们有没有讨要到说法，但是这件事之后，增城楼市房价的崩塌就会真真正正被摆到了明面。

房价，一旦跌破了某个阻力点，就很容易顺势继续下探。

2

增城的楼市很难，增城的二手房业主们更难。

在这样一个新楼盘层出不穷的地界，新楼盘完全挤占了二手房的销售空间。

整个增城，在售和未开盘的新楼盘还有129个，挂牌的二手房14230套。

刚刚过去的7月，增城新房大约销售了1500套，而二手房成交只有683套，仅占新房成交的4成。

整个增城和黄埔的香雪、云埔、夏园的中介，都在给增城的新楼盘带客。

出了21号线和13号地铁站，你身边会一路跟随好几个中介，争抢着给你手里塞单页，拉到售楼部看房。

增城的新房，走三步一个，走五百米能连成一串。如此高密度的楼盘分布，使得这里成了开发商们血拼厮杀的战场。

开发商们的厮杀，刀刀见血。

今年6月保利水木芳华以1.6万/㎡起的价格宣了战，将增城拉下了2万的门槛。保利水木芳华的楼面价9060元/㎡，1.6-1.9万/㎡的价格几乎挣不了什么钱。

保利水木芳华不挣钱难受，与它400米远的中建凤榕台更难受。中建凤榕台楼面价1万 ，被保利拉下了水，只能以1.7万-1.9万/㎡的价格开了盘。

现在整个增城已经沦陷了，开发商们卷出了新高度。

朱村地铁站的大华城东郡卖准现楼，房价从去年的2万/㎡，已经降到了1.6-1.7万/㎡。

坑贝地铁口的金科雍景园1.5万左右/㎡。

中新的金地云上1.6万/㎡以下。

凤岗的中奥明日公元从之前的1.7万/㎡降到了1.6万/㎡以下。

如此形式如此强度的比拼，在业内有个称呼，叫自杀式降价。

开发商们的厮杀，不只是在竞房价上，还在于对总价的控制和性价比的追求。

保利水木芳华推出了69㎡的三房1卫，中建凤榕台就跟着推出了67㎡的三房1.5卫。一套房子总价也就110万。

大华东郡规划的早，没有这么小的三房，就在赠送上做花样。1.7万/㎡买房就送带20年产权的车位和一块菜地。

赠送的菜地面积还不小，足足有60平米。

这就是增城楼市的现状。

庄家互殴，群雄乱战，开发商们已经打的天昏地暗。作为散户的二手房卖家只能站在一旁观战。

3

前两天，又有人来问我增城到底能不能买。

他给我讲了很多，说了很多理由，想说服我，让我建议他买增城。

他说的这半个小时，里面有一句话说的很动容，他说——

有房才有家，住自己的房子才幸福。

说出这句话的时候，他充满了对生活的憧憬。

看着这个还没买过房的刚需朋友，我实在不忍心告诉他，即使是纯自住需求，当唯一的房子不停往下跌价，跌完首付时，一点也不会感觉到幸福。

越是刚需，唯一房产的房价保值越重要。

事实真相和社会面普遍认定的观点相悖。

社会观点普遍认为，刚需朋友买房就是自住，房价涨跌无所谓。

而事实真相却是房子越少，这套房价的涨跌对你越重要。

因为房子多的人，如增城那位拥有20套房子的业主，他分散风险和赚取资产收入的能力，远远大于只有一套房的刚需。

刚需的朋友，一套房子跌没的钱，很有可能吞掉你未来五到十年的收入。

增城的房子现在确实是价格低位，真要是能忍住通勤问题，居住起来也是舒舒服服。

但增城真正的问题不在于买入价，不在于居住体验，而在于卖出时的流动性。

增城的二手业主想要卖房套现时，需要先战胜开发商，再要战胜自己小区、周边小区的二手房业主，过五关斩六将，才能把房子卖出去。

问题来了，作为二手房主，你除了降房价这一招，还有什么手段能够支撑你过五关斩六将。

没有了，所以不用想，在增城卖出自己的二手房，必须降价，而且是以远低于市场均价的价格去降，才能保证你的房子卖出去。

流动性差，是对房子最大的折价。

这就是不建议你买增城的原因，买房容易卖出难。

人生这么苦短，刚需朋友赚钱又这么难，没必要拿着好不容易攒下来的积蓄去填一个烂泥潭。

本文完。

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