合肥瑶海伟星玖玺台「龙湖上城租房」
来源： 2023-10-24 08:17:07
瑶海区，近期最好卖的楼盘，算是龙湖天玺了，
昨天陪粉丝看了三个楼盘，分别是龙湖天玺，龙湖上城和伟星玖玺台。
第一，习惯了周边的生活环境，不愿意在西南买房；
第二，亲戚朋友都在附近居住，如果置换的房子太远了，交际圈就会变小；
第三，西南边距离公司太远了，上班非常不方便；
第四，粉丝是肥东人，不想置换房产之后，还是买了肥东产证的房子，所以，只能看靠近市区的新房了。
总的来说，这个粉丝就是典型的地缘性购房者。
粉丝看完房子之后，最终还是选择购买龙湖天玺了。
第一，龙湖上城的位置比较尴尬。
楼盘北边是北二环，并且，现在高架桥也通车了，东边是铜陵路高架桥，南边是火车道，大家可能都知道，火车道的噪音不算大，车次比较少，速度比较快，而高架桥的噪音是相当大的，可以说无时无刻不在传出巨大的噪音。
楼盘西边是瑶海家具城，周边还有大量的四S店，可以说，从周边环境来看，毫无亮点。
从交通上来看，距离地铁站比较远，而距离火车站距离近，不仅不是有效配套，还属于有害配套，这一点，我在之前的发布的文章有详细的分析。
再从房价上来看，上城的均价20500元左右每平米，对比周边的二手房价格，属于新房价格远远高于二手房价格，如果买了房子，以后想卖出的时候，价格上就很难有什么优势了，而买房考虑的第一要素就是房产的升值空间。
上城的优点，也就是楼盘本身的品牌和物业，龙湖最近两年，在合肥的房地产市场中，口碑做得相当不错。
上城除了自身的品牌和物业之外，其他方面都没有什么明显的亮点。
第二，伟星玖玺台，东边新中心核心板块唯一在售新盘。
优点：
从地段上来说，玖玺台属于合肥市十四五规划中“一区四极”中的一极，其定位是相当高的，未来的发展空间巨大；
玖玺台自带6.9万方商业体，地铁六号线直接对接商业体，地铁出行会非常方便，周边还有代建公园，环境也会不错；
玖玺台的房子本身也不错，装修细节方面非常周到。
价格方面来说，性价比不错，东部新中心核心地段的品质楼盘，毛坯备案价17000左右，加上两千一平米的精装包，均价一万九千多，价格方面存在不错的优势。
随着东部新中心的开始加快，后期的环境会越来越好，配套越来越好，后期具有不错的升值空间。
缺点：
目前因为处于开发初始阶段，周边的配套和环境都不是很理想；
学区是东风小学和五十五中学，学区方面一般；
楼盘北边是裕溪路高架桥和新周谷堆批发市场，货车来往较多，南边是回迁安置房，外围环境比较杂乱。
很多人买房，只看短期，很难会看到长期的发展，所以，玖玺台的去化率也不是很高。
第三，龙湖天玺。
龙湖天玺结合了上城和玖玺台的优点，当然，也存在明显的缺点。
优点：
龙湖品牌和龙湖物业的加持；
交通比较便利，地铁二号线就在小区门口，长江路上的公交车线路也非常多；
周边的商业也比较多，瑶海万达广场，保利东城广场，保利东郡还有小区北边的永辉超市和小区西边的联家超市；
新房价格在有一定的倒挂，天玺新房一般楼层的价格在18000到19000之间，加上1000元每平米的精装包，均价也在20000万之内，而周边的次新房价格都在20000以上了，后期想卖掉天玺的房子，是不错收益的。
缺点：
长江东路的车流量大，并且，货车比较多；
小区南边就是长江批发市场，货车，三轮车，电瓶车特别多，并且，周边都是房龄较老的小区，楼盘的外围环境比较脏乱。
从三个楼盘的整体去化率就能很清晰地看出来，三个楼盘中，龙湖天玺是最好卖的楼盘了，龙湖天玺现在只有少量的低楼层户型在售，应该很快就能清盘；龙湖上城的去化率比较低，后期的去化速度应该比较慢；而伟星玖玺台就简单了，去年开盘，现在楼盘已经全部封顶，还有大量的房源待售，可见去化是不理想的。
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