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合肥瑶海伟星玖玺台「龙湖上城租房」

来源:   2023-10-24 08:17:07

瑶海区,近期最好卖的楼盘,算是龙湖天玺了,
昨天陪粉丝看了三个楼盘,分别是龙湖天玺,龙湖上城和伟星玖玺台。

为什么粉丝只愿意看瑶海市区的房子呢?

第一,习惯了周边的生活环境,不愿意在西南买房;

第二,亲戚朋友都在附近居住,如果置换的房子太远了,交际圈就会变小;

第三,西南边距离公司太远了,上班非常不方便;

第四,粉丝是肥东人,不想置换房产之后,还是买了肥东产证的房子,所以,只能看靠近市区的新房了。

总的来说,这个粉丝就是典型的地缘性购房者。

粉丝看完房子之后,最终还是选择购买龙湖天玺了。

为什么会选择龙湖天玺,而不是上城和玖玺台呢?

第一,龙湖上城的位置比较尴尬。

楼盘北边是北二环,并且,现在高架桥也通车了,东边是铜陵路高架桥,南边是火车道,大家可能都知道,火车道的噪音不算大,车次比较少,速度比较快,而高架桥的噪音是相当大的,可以说无时无刻不在传出巨大的噪音。

楼盘西边是瑶海家具城,周边还有大量的四S店,可以说,从周边环境来看,毫无亮点。

从交通上来看,距离地铁站比较远,而距离火车站距离近,不仅不是有效配套,还属于有害配套,这一点,我在之前的发布的文章有详细的分析。

再从房价上来看,上城的均价20500元左右每平米,对比周边的二手房价格,属于新房价格远远高于二手房价格,如果买了房子,以后想卖出的时候,价格上就很难有什么优势了,而买房考虑的第一要素就是房产的升值空间。

上城的优点,也就是楼盘本身的品牌和物业,龙湖最近两年,在合肥的房地产市场中,口碑做得相当不错。

上城除了自身的品牌和物业之外,其他方面都没有什么明显的亮点。

第二,伟星玖玺台,东边新中心核心板块唯一在售新盘。

优点:

从地段上来说,玖玺台属于合肥市十四五规划中“一区四极”中的一极,其定位是相当高的,未来的发展空间巨大;

玖玺台自带6.9万方商业体,地铁六号线直接对接商业体,地铁出行会非常方便,周边还有代建公园,环境也会不错;

玖玺台的房子本身也不错,装修细节方面非常周到。

价格方面来说,性价比不错,东部新中心核心地段的品质楼盘,毛坯备案价17000左右,加上两千一平米的精装包,均价一万九千多,价格方面存在不错的优势。

随着东部新中心的开始加快,后期的环境会越来越好,配套越来越好,后期具有不错的升值空间。

缺点:

目前因为处于开发初始阶段,周边的配套和环境都不是很理想;

学区是东风小学和五十五中学,学区方面一般;

楼盘北边是裕溪路高架桥和新周谷堆批发市场,货车来往较多,南边是回迁安置房,外围环境比较杂乱。

很多人买房,只看短期,很难会看到长期的发展,所以,玖玺台的去化率也不是很高。

第三,龙湖天玺。

龙湖天玺结合了上城和玖玺台的优点,当然,也存在明显的缺点。

优点:

龙湖品牌和龙湖物业的加持;

交通比较便利,地铁二号线就在小区门口,长江路上的公交车线路也非常多;

周边的商业也比较多,瑶海万达广场,保利东城广场,保利东郡还有小区北边的永辉超市和小区西边的联家超市;

新房价格在有一定的倒挂,天玺新房一般楼层的价格在18000到19000之间,加上1000元每平米的精装包,均价也在20000万之内,而周边的次新房价格都在20000以上了,后期想卖掉天玺的房子,是不错收益的。

缺点:

长江东路的车流量大,并且,货车比较多;

小区南边就是长江批发市场,货车,三轮车,电瓶车特别多,并且,周边都是房龄较老的小区,楼盘的外围环境比较脏乱。

总结:

从三个楼盘的整体去化率就能很清晰地看出来,三个楼盘中,龙湖天玺是最好卖的楼盘了,龙湖天玺现在只有少量的低楼层户型在售,应该很快就能清盘;龙湖上城的去化率比较低,后期的去化速度应该比较慢;而伟星玖玺台就简单了,去年开盘,现在楼盘已经全部封顶,还有大量的房源待售,可见去化是不理想的。

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