邯郸房价还有上涨的空间吗「邯郸房价未来还会上涨吗」

城镇化的发展，推动人口聚集。

河北省邯郸市是河北地区一座普通地级市，但这座城市的常住人口达到941万，邯郸人口总量在河北地区排名第二，在全国处于第22位。

巨量的人口在邯郸，自然会推动这座城市楼市的发展，而随着越来越多的年轻人进入城区，也推动了这座城市楼市固定资产价值的攀升。

如果时光可以倒流，或许更多人更愿意在10年前就在邯郸安家，毕竟那时候邯郸楼市房价要比现在低廉的多。

在2012年左右，位于邯郸城区的平均房价大约只有0.46万，与现在相比那时候的价格真的是非常的低廉。

十年时间，弹指一挥间。

对于一座城市而言，或许是城市发展历史长河当中的一个小插曲。但对于一个在城市安家的年轻人来说，10年时间或许是人生最为宝贵、最为青春的十年。

现在邯郸平均房价约为0.99万，全国316座城市当中处于第74位。

与邯郸房价差距在300元左右的城市，主要有安徽黄山、河南洛阳、广东湛江、山东日照、山东临沂、河北沧州、安徽马鞍山等地。

邯郸与这些城市相比具有一定的劣势，当然具有很大的优势。

对于邯郸这座城市来说，最大的优势在于它的人口已经拥有千万级的人口体量，作为普通地级市在全国视为罕见。

另外邯郸与河北省会石家庄以及河南省会郑州，还有山东省会济南距离都比较远。

绝佳的地理位置促进邯郸这座城市未来的不低调，未来的邯郸终究会奋发图强，成为一座闪耀的区域中心城市。

0.99万的房价也印证了邯郸这座城市楼市房价的不低廉，而目前邯郸房价在河北地区处于中等偏上的位置。

尽管邯郸是一座北方的地级中心城市，但目前邯郸楼市房价与全国城市平均房价也是基本持平。

对于邯郸楼市，在过去10年跑赢了全国多数城市，更是跑赢了北方多数城市。

随着城市化的发展，位于北方多个城市出现一定人口流出，但邯郸这座城市却没有流出，仍然保持一定人口流入。

在2000年左右，也就是第5次人口普查数据，整个邯郸地区的常住人口大约为838万人。

在2010年左右，也就是第6次人口普查数据，整个邯郸地区的常住人口约为917万人。

我们从邯郸地区这20年的人口变化情况可以看出，这座城市一直保持一定速度的人口流入。

对于一座城市楼市而言，巨量人口是城市楼市发展最大的基石，而城市的年轻人更是楼市最大的需求者。

从人口年龄结构上看，现在邯郸地区14周岁以下的常住人口高达25.67%。25~59周岁之间的常住人口约为57.18%。另外60周岁以上的常住人口仅为17.15%。

从邯郸地区人口年龄结构我们也可以看到，这是一座偏年轻化的城市，随着未来的城市化发展，或许邯郸楼市仍然有很大的潜力。

毕竟随着未来邯郸的孩子逐渐成为邯郸城市的新生力量，自然也会推动整个城市建设，促进楼市发展。

对于现在的邯郸，城市化率并不高，大约不到60%，而随着未来的邯郸加速城市化，推进整个邯郸大市城市化率超过70%。

那么10%以上的人口进入邯郸城区安家，对于这座城市来说，至少要解决94万以上的人口住房问题。

整个邯郸地区的管辖面积大约为1.2万平方公里，广阔的地域面积给予了这座城市未来更大的发展空间。

尽管现在邯郸地区经济总量与东部沿海相比有巨大差距，但邯郸的经济发展水平在河北地区11座城市当中仍然能够处在第4位。

以2020年为例，邯郸地区共完成经济总量3,636亿，与排名第三的沧州大约只有60亿左右的差距。而与保定相比，邯郸要超过280个亿。

当然以总量的角度看待邯郸，或许这座城市的发展并不难，但如果以人均的角度对待邯郸的经济发展水平，或许邯郸整个城市发展还有很长的路要走。

941万人在邯郸地区，铸就了这个区域城市发展，而对于整个邯郸共包括有18座区县。

通过多年的城市化，现在邯郸城区包括永年区、邯山区、丛台区、峰峰矿区、肥乡区、复兴区等六大城区，而邯郸的城区人口已达394万。

严格意义上说，邯郸是一座非常大的大城市，更是河北大地一座具有实力的都市区。

随着城市化发展，各区县的配套设施也完全不同，当然由于人口聚集及经济发展水平不同，各区县楼市房价的差距也越来越大。

现在邯郸地区房价最高的主要是丛台区与邯山区，现在的丛台区已非昔比，各项配套设施处在遥遥领先的位置，当然丛台区的楼市房价已达1.12万。

邯山区楼市房价在邯郸地区排在第2位，目前邯山区平均房价约为0.96万。

以管辖面积的角度来看待这两个区域，就可以看出，为何这两个区域的房价非常高，主要在于这两个区域已经寸土寸金。

丛台区的管辖面积大约只有387平方公里，而邯山区的管辖面积大约只有416平方公里。

多年的城市建设，的确让这个区域相关的配套设施要好于周边区域，当然对于未来的大邯郸会是以大都市的角度发展，所以，未来的邯郸或许周边的一些区域发展也相当不错。

在邯郸地区房价处于第3位与第4位，主要是邯郸复兴区以及邯郸县级市武安市。

现在复兴区的平均房价约为0.89万，而武安市的平均房价也达到0.86万。

武安市是邯郸地区人口第二多的区域，整个区域的常住人口达到81万人，对于未来的大邯郸都市，或许武安市更是邯郸大都市当中的副城区。

以武安的人口总量基数，可以看到武安市完全具备建设一座中等城市格局。

对于邯郸地区人口最多的永年区，现在平均房价达到0.67万，另外峰峰矿区也达到0.66万，肥乡区达到0.58万，而对于邯郸魏县也超过了0.59万。

从邯郸各区域的房价分布可以看出，邯郸也随着城市化发展，楼市房价的差距也越来越大，对于中心城区的房价远高于远城区的房价，而远城区楼市的房价潜力或许还要高于县级城市楼市房价的前提。

邯郸地区除开武安市人口超过81万，魏县达到79万外，还有大名县72万，临漳县58万，曲周县46万，磁县44万，成安县43 40万，涉县37万，馆陶县30万，鸡泽县29万，广平县26万，邱县21万。

对于一些人口在50万左右的县级城市来说，未来的城市化建设都能促进楼市发展。

未来的邯郸也会形成多个中等城市格局，当然更多的是小城市格局。

现在大名县平均房价约为0.62万，临漳县平均房价约为0.57万，曲周县平均房价约为0.67万，磁县平均房价约为0.56万。

成安县平均房价约为0.58万，涉县平均房价约为0.53万，馆陶县平均房价约为0.47万，鸡泽县平均房价约为0.59万，广平县平均房价约为0.5万，邱县平均房价约为0.44万。

通过对邯郸地区各县级城市的房价进一步了解，我们也可以看到整个邯郸地区除开城区的房价较高，其他县级城市的房价是较为低廉的。

当然随着城市化的发展，未来乡镇及农村的年轻人快速到县级城区安家，而对于一些改善型的家庭，或许更愿意选择到地级中心城区安家，对于邯郸楼市的未来或许也会出现很大的两极分化。

随着大邯郸地区城市化发展，未来的邯郸城区人口会越来越多，而未来邯郸地级中心城区或许人口也能够有很大的突破。

城市越来越大，也会推动城市基础建设的投入，对于城市的医疗设施及基础教育还有生态环境都会大幅度提升。

另外随着邯郸整个城市格局的建立，未来邯郸或许也能成为河北地区拥有轨道交通的城市，毕竟邯郸城区的人口太多了。

过去10年时间，邯郸取得了巨大的成就，但过去所取得的成就已成为历史。

未来的十年更是全国各大城市你追我赶的十年，很多城市加入了抢人大战，对于未来的十年邯郸这座城市来说，也是面临很大的挑战。

作为北方的城市，很多城市仍然会出现一定程度的人口流出，而对于邯郸未来能否突破千万人口总量或许就是第一大挑战。

而保证邯郸地区的年轻人不大幅度外流是第二大挑战，另外邯郸周边形成了多个重量级的中心城市，包括石家庄、郑州、济南，未来也有很多邯郸县级城市的年轻人快速往周边的更大城市聚集。

所以说未来十年是邯郸这座城市挑战的十年，对于邯郸楼市而言或许存在一定的危机，当然邯郸的楼市也存在很大的契机。

随着城市化发展，楼市固定资产价值攀升是城市发展的必然，也就是说邯郸城市楼市房价或许一去不返，而对于未来的邯郸楼市，或许仍然有很大的潜力。

个人观点，仅供参考。