南宁的三产商铺能买吗「南宁农村产权交易中心合法」
来源： 2023-10-20 16:17:46
2019年5月，一些业主购买了位于南宁市邕宁区邕大北路学府后街商业广场的三产铺面。因施工停滞，部分业主起诉至法院要求退款，官司告赢了，开发商却无可执行财产。近期，业主们发现该项目更换名称后，又开始对外进行招商。
买高校旁商铺几个月后
得知项目涉嫌违法销售
4月1日上午，记者在销售中心外面见到了20多名业主。业主黄先生称，该项目紧邻南宁学院，临街商铺分三层，开盘时销售火爆。2019年5月，他买了一间2层的商铺，面积近9平方米，总价约10万元，首付为5.7万元。他与项目开发公司签订《商铺使用权转让合同》后，又与另一家公司签订了《商铺委托运营管理合同》。
学府后街商业广场宣称要打造成“龙岗农院路”。 本文图片为南国早报客户端记者 蒋文跃摄
《商铺使用权转让合同》约定交付日期为2021年6月30日前，使用权限为2021年6月30日至2051年6月30日。签订合同后，业主们发现该项目推进相当缓慢。“等了好几个月，项目里面仍是一片水坑，连地基都没动工。”业主黄女士说，她多次联系销售中心了解情况，均未得到满意答复。
一些业主来到销售中心讨说法。
记者了解到，学府后街商业广场建设项目用地性质为国有划拨给邕宁区蒲庙镇龙岗村利福坡第10村民小组的三产用地。
2019年12月，邕宁区政府发布《邕宁区农民产业用地项目手续办理情况公告(第二批)》，公布了一批涉嫌存在违法销售的项目，其中包括“学府后街商业广场”项目。
2020年1月，邕宁区住房和城乡建设局进行行政检查信息公示时提到，该项目因“未取得施工许可证、擅自施工”，被要求责令停工整改。
项目更名后继续招商
新项目股东表态将负责
2020年3月，黄女士等人将项目开发公司、相关村民小组诉至邕宁区法院，要求购买商铺的退款首付款项。法院判定，双方签订的《商铺使用权转让合同》无效，由开发公司返还首付款。案件进入执行程序，因开发公司名下无可执行财产，黄女士等人至今未拿到钱。
无奈之下，黄女士等业主再次来到售楼中心寻求说法。有业主称，他们在3月来售楼中心时发现项目已更名，并开始对外招商。
新项目股东刘先生出面表示，他与前一个开发公司存在经济纠纷，双方正在打官司。“学府后街商业广场”改由他们接手，目前他们公司正与相关部门进行沟通，争取尽快取得合法建设手续，以一个新项目的形式继续推进。
“你们要给时间让我们处理，到时钱追回来了，不论要退钱还是继续以前的购买合同，都可以找我来谈。”刘先生还对业主们称，售楼中心目前对外招商的商铺，与此前签订转让合同的并非同一批。
新项目股东刘先生与业主们进行沟通。
记者采访相关部门得知，根据有关法律法规，三产用地可用于商业、服务业等性质的经营，但不能直接用于房地产开发。因业主们与“学府后街商业广场”项目开发公司的问题属于民事合同纠纷，建议双方协商解决；如协商解决不成的，可走司法程序维护自身合法权益。若发现三产房或者三产铺面项目在手续不齐全情况下对外招商、销售，消费者可投诉至市场监督管理部门。
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