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瑶海房价为何低「合肥瑶海新房房价」

来源:   2023-10-19 18:16:38

选房到底有多重要,我们可以把时间周期拉长一点,看一看到底差距有多大。

2012年合肥均价8000左右,像政务区还没有完全破1万,华润凯旋门开盘价8800的广告大鹏还记得,而同样是2012年,位于合肥瑶海东恒大城项目也用6600的开盘如火如荼的进行中。

那10年下来,同样是买130平米的房子差距到底有多大。

我们看下贝壳找房的数据,恒大城目前在贝壳找房的价格还趴在1.3万以内,只有楼层好和装修好的房子才会达到,楼层差点的基本是1.2万左右,2012年买恒大城130平米房子,大概要80万左右,现在卖160万左右,我们看资产貌似增值了一倍还不错。

那么我们把视野换到政务区,2012年华润凯旋门项目8800的均价,买一套130平的房子花费100万左右,现在再卖市价达到了600万,资产增值6倍。这么一看当年选择恒大城的人这时候应该哭晕在厕所。

那么我们看看合肥大盘的情况,2012年合肥均价8000左右,如今合肥二手房均价按照市场统计已经达到1.9万,瑶海区二手房均价目前还在1.65万左右,没有跑赢大盘,要知道10年前合肥瑶海区的均价和合肥市区基本保持一致,过了这么多年反而北甩开了,甚至连现在的肥西都已经跑在了瑶海前面。

每天工作996,累死累活买瑶海区的朋友,无形中全折在房价上了。

那么到底为什么瑶海区房价一直没涨呢?

1:时间再倒退20年,瑶海区早期承担了合肥工业崛起的重任,那时候合肥多数厂区都在瑶海,像马钢,长江批发市场,白马服装城,以及大型物流园。但时至今日,老的产业早就落后了,剩下的就是污染和老旧的厂区。

2:宿舍楼多,由于老厂区多换来的厂区也很多,那时候单位都会给员工建宿舍,所以我们才会发现瑶海区的宿舍很多,导致现在瑶海区旧城改造难度巨大,核心地块多是老房子,新房子只能往外扩,但摆脱不了瑶海老城的风貌,给人感觉瑶海区就是老旧区。2021年启动的老城改造只能翻新但还是改不了瑶海的老旧内脏。

3:缝缝补补,如果近几年在合肥生活的人会发现,似乎瑶海区的长江路一直在修,时至今日长江路东延段还在继续修,90后是看着长江路修路长大的,电信,移动,管道,绿化,步道,地铁,反正就是不停的修,北二环也是持续在修,目前高架通车后桥下还是在修,看看蜀山区和修到那很快就搞定了,这瑶海区同样是修,似乎永远都有干不完的活。

4:没有核心产业,现在高新区有大科学装置,有中科大;庐阳区有顶级学区,包河区现在又滨湖,瑶海区有什么?只有一个京东方,带来的就业就是普通蓝领。甚至肥西现在都有大学和桃花工业园区,联想,格力,美的等公司。我们看看商务办公区,目前瑶海区没有高端的商务办公区,都是往蜀山高新跑。

其实瑶海也意识到这问题,基于这样的情况2016年瑶海区提出打造东部心中心宏大计划,时至今日东部新中心核心区还没有动工,而根据网友在领导留言板的咨询,东部新中心要2025年才能启动土地上市工作,距离提出建设时间有10年了,10年前滨湖也还没有完全建成,如今看滨湖是什么样?

距离东部新中心核心区建设还有3年的时间,原因是因为核心区土地污染,大鹏不仅感叹瑶海区东部新中心怎么就这么寸,选个地也能被污染,早知道我选不污染的地多好。

总而言之,瑶海区是合肥早期的股肱之臣,但时至今日老气横秋的瑶海想再次腾飞已经异常艰难,希望瑶海能早日摆脱房价黑洞的标签,加快东部新中心的建设。

总结来说:我们买房置业必须要考虑未来的板块的发展空间,虽然我们是自住为主,但房价的增值可能会让你少奋斗十年,如果选错地方就像十年前买瑶海的朋友,十年奋斗是白忙。但时间已经让你不再年轻,没有重新选择的机会了。

学习房产知识,了解买房最底层的逻辑才能避免重蹈“瑶新北”覆辙。



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