瑶海房价为何低「合肥瑶海新房房价」
来源： 2023-10-19 18:16:38
选房到底有多重要，我们可以把时间周期拉长一点，看一看到底差距有多大。
2012年合肥均价8000左右，像政务区还没有完全破1万，华润凯旋门开盘价8800的广告大鹏还记得，而同样是2012年，位于合肥瑶海东恒大城项目也用6600的开盘如火如荼的进行中。
那10年下来，同样是买130平米的房子差距到底有多大。
我们看下贝壳找房的数据，恒大城目前在贝壳找房的价格还趴在1.3万以内，只有楼层好和装修好的房子才会达到，楼层差点的基本是1.2万左右，2012年买恒大城130平米房子，大概要80万左右，现在卖160万左右，我们看资产貌似增值了一倍还不错。
那么我们把视野换到政务区，2012年华润凯旋门项目8800的均价，买一套130平的房子花费100万左右，现在再卖市价达到了600万，资产增值6倍。这么一看当年选择恒大城的人这时候应该哭晕在厕所。
那么我们看看合肥大盘的情况，2012年合肥均价8000左右，如今合肥二手房均价按照市场统计已经达到1.9万，瑶海区二手房均价目前还在1.65万左右，没有跑赢大盘，要知道10年前合肥瑶海区的均价和合肥市区基本保持一致，过了这么多年反而北甩开了，甚至连现在的肥西都已经跑在了瑶海前面。
每天工作996，累死累活买瑶海区的朋友，无形中全折在房价上了。
那么到底为什么瑶海区房价一直没涨呢？
1：时间再倒退20年，瑶海区早期承担了合肥工业崛起的重任，那时候合肥多数厂区都在瑶海，像马钢，长江批发市场，白马服装城，以及大型物流园。但时至今日，老的产业早就落后了，剩下的就是污染和老旧的厂区。
2：宿舍楼多，由于老厂区多换来的厂区也很多，那时候单位都会给员工建宿舍，所以我们才会发现瑶海区的宿舍很多，导致现在瑶海区旧城改造难度巨大，核心地块多是老房子，新房子只能往外扩，但摆脱不了瑶海老城的风貌，给人感觉瑶海区就是老旧区。2021年启动的老城改造只能翻新但还是改不了瑶海的老旧内脏。
3：缝缝补补，如果近几年在合肥生活的人会发现，似乎瑶海区的长江路一直在修，时至今日长江路东延段还在继续修，90后是看着长江路修路长大的，电信，移动，管道，绿化，步道，地铁，反正就是不停的修，北二环也是持续在修，目前高架通车后桥下还是在修，看看蜀山区和修到那很快就搞定了，这瑶海区同样是修，似乎永远都有干不完的活。
4：没有核心产业，现在高新区有大科学装置，有中科大；庐阳区有顶级学区，包河区现在又滨湖，瑶海区有什么？只有一个京东方，带来的就业就是普通蓝领。甚至肥西现在都有大学和桃花工业园区，联想，格力，美的等公司。我们看看商务办公区，目前瑶海区没有高端的商务办公区，都是往蜀山高新跑。
其实瑶海也意识到这问题，基于这样的情况2016年瑶海区提出打造东部心中心宏大计划，时至今日东部新中心核心区还没有动工，而根据网友在领导留言板的咨询，东部新中心要2025年才能启动土地上市工作，距离提出建设时间有10年了，10年前滨湖也还没有完全建成，如今看滨湖是什么样？
距离东部新中心核心区建设还有3年的时间，原因是因为核心区土地污染，大鹏不仅感叹瑶海区东部新中心怎么就这么寸，选个地也能被污染，早知道我选不污染的地多好。
总而言之，瑶海区是合肥早期的股肱之臣，但时至今日老气横秋的瑶海想再次腾飞已经异常艰难，希望瑶海能早日摆脱房价黑洞的标签，加快东部新中心的建设。
总结来说：我们买房置业必须要考虑未来的板块的发展空间，虽然我们是自住为主，但房价的增值可能会让你少奋斗十年，如果选错地方就像十年前买瑶海的朋友，十年奋斗是白忙。但时间已经让你不再年轻，没有重新选择的机会了。
学习房产知识，了解买房最底层的逻辑才能避免重蹈“瑶新北”覆辙。
相关文章
猜你喜欢
今日头条
图文推荐