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淮安房价以后是涨还是跌「房贷利率上调对房价有什么影响」

来源:   2023-10-19 12:19:10

近日,淮安多家银行上调房贷利率,这是买房人最不愿听到的消息,毕竟,房贷利率增长,就意味着购房成本增加,生活水平降低,压力山大!

而从最近致电各大银行个贷中心,了解到的利率涨幅来看,目前首贷利率涨幅不算多,二套房利率最高5.9%,相较于之前有小幅度调整,据银行工作人员透露利率后期或会继续上调。

来源:安家淮安制表

5月份淮安各银行首套房利率在5.2%,二套房在5.5左右,3个月时间,利率上调5个基点,对于买房人来说,现在是很焦虑的,要知道淮安现在新房价格普遍上涨,总价很高,首套房首付比例是3成,二套房是4成起,房贷利率上调可以说是变相提高了首付比例,买房难度也与日俱增。

很多人认为上调5个基点问题不大,就是利息比之前多出几万块,但不要忘记了,贷款越多,年限越长,利息越多的特点,现在买一套保利国联里院105㎡的房子,总价在157万-170万之间,要贷款110万左右。

来源:保利国联里院户型图

按照目前银行5.3%利率来算,年限20,需付利息约68.5万,如果是按5月份淮安各银行首套房利率5.2%算,利息约67万。而二套房利率最低5.35%,最高5.9%,利息至少要比5月份做贷款多出9万,再加上本金,这个金额算起来还是吓人的。

淮安银行上调利率并非是偶然现象,广州二套房贷利率破7,扬州、苏州、南京、成都等房贷利率破6,房贷利率上调是全国性大趋势。专家认为房贷利率上调,收紧,是对楼市的精准调控,但确实这误伤了刚需客,让他们更加买不起房。

来源:苏州楼市情报


据中国人民银行营业管理部消息得知,8月初召开的2021年下半年工作会议上,强调大力支持保障性租赁住房建设,保持对经营贷、消费贷等监督核查力度,再看看多地银行上调利率行为,或许房贷利率持续走高将成为以后的常态。

要知道2020那一年放出的二手房贷太多,足以够银行消耗了,现在银行虽然可以做房贷,但不保证放款时间,而且多数和开发商中介有合作,具体利率多少也要看开放商政策。只能说利率的上涨,让刚需人群更辛苦了,买房之路走的更艰难!

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