淮安房价以后是涨还是跌「房贷利率上调对房价有什么影响」

来源： 2023-10-19 12:19:10

近日，淮安多家银行上调房贷利率，这是买房人最不愿听到的消息，毕竟，房贷利率增长，就意味着购房成本增加，生活水平降低，压力山大！

而从最近致电各大银行个贷中心，了解到的利率涨幅来看，目前首贷利率涨幅不算多，二套房利率最高5.9%，相较于之前有小幅度调整，据银行工作人员透露利率后期或会继续上调。

来源：安家淮安制表

5月份淮安各银行首套房利率在5.2%，二套房在5.5左右，3个月时间，利率上调5个基点，对于买房人来说，现在是很焦虑的，要知道淮安现在新房价格普遍上涨，总价很高，首套房首付比例是3成，二套房是4成起，房贷利率上调可以说是变相提高了首付比例，买房难度也与日俱增。

很多人认为上调5个基点问题不大，就是利息比之前多出几万块，但不要忘记了，贷款越多，年限越长，利息越多的特点，现在买一套保利国联里院105㎡的房子，总价在157万-170万之间，要贷款110万左右。

来源：保利国联里院户型图

按照目前银行5.3%利率来算，年限20，需付利息约68.5万，如果是按5月份淮安各银行首套房利率5.2%算，利息约67万。而二套房利率最低5.35%，最高5.9%，利息至少要比5月份做贷款多出9万，再加上本金，这个金额算起来还是吓人的。

淮安银行上调利率并非是偶然现象，广州二套房贷利率破7，扬州、苏州、南京、成都等房贷利率破6，房贷利率上调是全国性大趋势。专家认为房贷利率上调，收紧，是对楼市的精准调控，但确实这误伤了刚需客，让他们更加买不起房。

来源：苏州楼市情报

据中国人民银行营业管理部消息得知，8月初召开的2021年下半年工作会议上，强调大力支持保障性租赁住房建设，保持对经营贷、消费贷等监督核查力度，再看看多地银行上调利率行为，或许房贷利率持续走高将成为以后的常态。

要知道2020那一年放出的二手房贷太多，足以够银行消耗了，现在银行虽然可以做房贷，但不保证放款时间，而且多数和开发商中介有合作，具体利率多少也要看开放商政策。只能说利率的上涨，让刚需人群更辛苦了，买房之路走的更艰难！

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