淮安降价楼盘「淮安现在房价」

随着拍卖房越来越受关注，拍卖市场的花样也不断增多。

今日，小编发现，在阿里法拍官网竟然出现标注为“特价房”房源，起拍价只要1元！不禁让很多人都为止震惊，这简直就是白菜价！

这样的起拍价究竟是噱头，还是一个坑？下面小编带你一看究竟。

起拍价仅1元！

主城区一法拍房成功拍卖！

据阿里拍卖网的信息显示，这套一元起拍的法拍房是位于清江浦区圩北路东北侧的水韵天成银杏苑53号楼二单元1002室。

我们看到，在阿里拍卖官网上，它的起拍价是一元。但参与拍卖还需要缴纳5万元的保证金，以及每次的加价幅度是5000元。

虽然是住宅，但不存在抵押，也没有租赁情况，同时还不限购。

虽然起拍价仅有1元，但最终成交价并不一定！

今日，水韵天成银杏苑一套约84.64㎡的法拍房源经过38次延时，116次交易，最后以140万元低于评估价16万元成功拍卖出去。

虽然该套法拍房起拍价竟然仅有1元，但这场拍卖，也是成功吸引了26人报名，897人设置提醒，16988人围观！

竞拍记录↓↓

拍品介绍：

拍品位于水韵天成银杏苑，房屋建筑面积为84.64㎡，房屋总层为30层，拍卖对象位于第10层。房屋建筑结构为钢筋混凝土结构，建筑年代为2016年，毛坯。

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周边配套：

水韵天成银杏苑位于清江浦区圩北路东北侧，小区位于清江浦主城区，靠近城市主干道翔宇大道，附近有多条公交线路经过，交通十分便捷。

同时根据2021年最新中小学施教区划分，该小区的小学学区是淮安小学，初中学区是清江浦中学。

除此以外，里运河长廊、钵池山公园、御码头美食街都在小区周围，风景秀丽，吃完饭散散步都是个不错的选择。

附近还有金地MALL、万达广场、中医院、淮安小学等生活配套设施。

低于市场价16万

拍下该房源真的捡漏了吗？

该拍品最后的成交总价为140万元，单价16540元/㎡。小编在贝壳网上查到水韵天成银杏苑的二手房挂牌价格，均价在17779元/㎡，高于此套法拍单价。

根据贝壳网最新数据显示，目前该小区最近的一次成交记录是在2021年7月29日，以17434元/㎡的单价成交了一套131.36㎡房源，低于此套法拍单价！

本次拍卖的84.64㎡的房源，根据贝壳网的数据显示，差不多同类型的84.64平两室一厅一卫房源，成交价均价为1.5万-2.5元/㎡之间，此次拍卖的成交价格也低于网上成交价格！

除此以外，关于这套房源有几个关键点需要注意：

1.该房源有没有额外费用承担或其他？

根据该套房源页面显示，本标的过户前若有水、电、物业等欠费则与竞买人无关；本标的可清场交付；标的物产权清晰，证件齐全，可正常办理过户登记手续；

2、这套房怎么办分割手续？

根据页面提问回复内容显示，竞拍成功后，请先支付尾款和软件服务费（如有），支付后直接联系处置单位办理交割手续即可。

3、该套房源和其他法拍房有什么区别？

值得注意的是，该套房源成交后，还需另付0.5%~1%的软件服务费。收费标准：按系统成交价金额进行阶梯计算，单个标的软件服务费金额上限为200万（人民币：贰佰万圆整）。其中：系统成交价=起拍价 溢价。

这是区别于一般的法拍房有区别的地方，要收取软件服务费。

4、拍下不想要有啥后果？

根据页面提问回复内容显示，如果拍下后不想要了，保证金会被罚没哦，保证金5万元。

综合以上所述，拍下该套房源，自住比较方便，房源靠近万达商圈，小学学区为淮安小学，学校还是比较优质的，在价格上，也较网上挂牌均价和成交价低，但并没有捡漏多少！

同时成交后还需另付0.5%~1%的软件服务费，同时法拍房存在一定的风险，业主还需承担这些风险！

蜜糖还是砒霜？

购买法拍房，这些细节一定要注意！

1元起拍，是真实的价格，但也同样是赚足了噱头，从围观人数就能体现。

据第一财经报道，浙江高院在去年创造性的实行“一元起拍，一次拍定”的竞价规则，由此拍卖平台上就涌现了一批“1元起拍”的涉刑房产。

不仅是杭州，北京、厦门、宁波等多个城市都有1元起拍的法拍房。

“涉刑”房产往往比普通的法拍房的瑕疵更为严重，价格也远低于市场价的法拍房，看上去虽然划算、诱人，但并不是每一个人都能消受的，等待买受人的，可能是一套确实不错的房子，也可能是一个大坑。

杭州在今年3月拍出几套1元起拍的房源，最终的成交价很让人诧异，均超过市场评估价，最高超过480万。

所以说，法拍房并不一定是来捡漏的，还有可能要承担比市场价贵的价格，风险系数高。

谨慎是购买法拍房法第一准则！掌握了各种雷区才能尽可能地规避掉很多风险！总体来说，不负责清空房源、有长期租赁协议的房源、被法院数次查封和涉及民间借贷的房源一定要擦亮眼睛，慎重再慎重！

参与拍卖房产交易有风险吗？有哪些风险？

存在一定风险，潜在纠纷主要是房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。而一旦房子在国家划拨的土地上所建，二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。还可能存在这些问题：

1、存在产权争议问题
2、拍卖的房产存在长期租赁合同

3、房产存在抵押

4、房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵
5、实际居住人拒绝搬迁，入住难

购房者应该注意什么？

法拍房，有利可图，但也有风险，如果想买，这些建议也需要仔细研读：

1、拍卖成功后，如果不能按时付尾款，竞买人不仅仅要损失拍卖保证金，还可能要损失重新拍卖造成的损失，所以务必要搞清楚对于付款的要求，是不是要求一次性付款还是可以贷款。

2、一定一定要去实地看一下 研读评估报告！若存在长期租约的法拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。法院提示负责交付就没问题，如果说自己解决住的问题，不要碰！

图源：阿里法拍