拿地39天出规划 见证双限地神速度 万科5幢住宅亮相

见证神速的时候到了！

还记得2022年南京第一场土拍吗？也就是39天前的4月22日。

彼时，万科过五关斩六将，经过17轮竞价和1轮摇号，成功斩获赛虹桥宅地一宗“双限地块”，编号NO.2022G04地块。

万科2022年斩获的首幅宅地

城南赛虹桥G04地块限价3.9万/㎡！

万科赛虹桥G04地块是2022年南京首批成功出让的14幅地块中的一幅。当时，这14幅地块中只有3幅地块触顶需摇号，G04地块就是其中一幅。

该地块位于赛虹桥街道软件大道以南、规划二路以西，周边被机场二通道、宁芜铁路、凤台南路包围，距离仁恒城市星光不远，同时靠近地铁10号线小行站。

▲图源：江苏土地

成交信息显示：万科G04地块的成交总价20.8亿元，成交楼面价27924元/㎡，未来毛坯房销售限价39000元/㎡。

▲NO.2022G04地块成交信息截图

拿地39天出规划

好速度！

就在今天（5月31日），G04地块项目的规划竟然已经公示了，距离土地出让仅仅过了39天。

▲NO.2022G04地块批前公示方案截图

正常情况下，开发商一般在拿地3-4个月后才出规划，相比之下，万科这次的速度明显加快了不少。

批前公示信息显示，G04地块规划总用地面积约2.66万平方米，项目规划总建筑面积约10.34万平方米，主要建设5栋高层住宅和4栋低层配套用房。

其中，1-4号楼全部是30层的高层住宅，5号楼则是28层的高层住宅。

▲万科G04地块项目楼栋分布图

这是G04地块住宅的几张立面人视效果图↓↓

公示信息中还显示，G04地块的建设单位为南京裕珩置业有限公司。

通过企查查网站（https://www.qcc.com/）查询发现，该项目由万科独立开发。

此前实探时，我们就发现，G04地块内部已有工人进场作业。

周边还有哪些项目？

仁恒城市星光G60地块即将推新

在万科G04地块项目旁边，仁恒城市星光G60地块目前的关注度比较高。

根据规划，仁恒G60项目拟建设3栋27-33层高层，2栋办公楼以及商业裙楼。其中1号楼为33F，2-3号楼为27F，共约414套房源。

▲仁恒城市星光G60部分规划效果图

项目共打造建筑面积约75㎡、110㎡、143㎡、165㎡四种户型面积段，目前户型图暂未公布，后期将与售楼处同步公开。

值得注意的是，约75㎡户型也是目前板块内建面最小的新房户型。按照此前G59地块约45000元/㎡的均价，75㎡户型总价约340万，入手门槛比较低。

据悉，项目或将一次性加推全部房源。

目前，仁恒城市星光的售楼处已经搬至G60项目的底商内，且已有工作人员在办公，不过目前暂未公开。

写字楼和住宅的楼栋主体已经呈现，写字楼建设到14层，住宅已经建设到27层。

距离G60地块不远处的尤家凹九年一贯制学校也已经有工人进场，正在做前期的准备工作。

另外，同在赛虹桥板块内的另一个在售楼盘-上铁·淮风晓月近期也有加推计划。

最新动态显示，项目近期将推出3#、6#楼，户型建筑面积约110㎡、112㎡、137㎡、142㎡，共264套全装修房源，前期均价约44000元/㎡，另有2500元/㎡升级装修包可选。

部分户型图如下↓

上铁·淮风晓月最近一次加推还是在2021年12月31日，彼时推出5#、8#楼共计252套房源，吸引了268组买房人报名。

然而，虽然公证摇号，但实际去化并不理想。梳理发现，252套房源至今仍有119套房源未售，去化率不足53%。

已经入网的757套房源中，目前仍有303套房源未售，整体去化率接近60%。

万科赛虹桥新盘

你期待吗？

其实，这不是万科在赛虹桥的首秀。

早在2018年-2019年期间，万科就联合保利、金地、南京建设在赛虹桥打造了翡翠天际项目。销售期间，多次开盘摇号的中签率都是低至个位数。

现在，万科G04地块规划已出，距离与买房人见面的日子就越来越近了。

在在售楼盘相对稀缺的赛虹桥，万科会给市场、给买房人带来什么样的惊喜呢？

我们不妨静待公开。