上海楼市分析：你们想了解徐汇公园道壹号 我说说你们不知道的
来源： 2023-10-15 14:16:33
最近两天被徐汇公园道壹号取证的消息刷屏了。
金老板也在第一时间前往这里来了解事情真相。很遗憾，二期门口的2个保安对我们说到：“我们正在交房”。
事实上，项目确实已取证，上海网房官网已释放取证信息，共推出418套房源。
项目售楼处位于一期内，大门紧闭，十分低调，门口也没有任何人，推门进入只有一个保安，且保安不让进入售楼处内部，询问情况得知，这里没有任何销售人员，也没有任何开盘情况。
售楼处大门紧闭▲
金老板在实地走访时恰巧碰到一对老夫妻，老夫妻告知：“我们都把现金准备好了，就是想来认筹定房的，可是没有找到认筹地方，保安也不让我们进。”
下图为项目外围挡。
空无一人的室外围挡▲
事后，有群友反应项目认筹地点在公园道壹号的商业楼宇内，称没有内部人员带路就无法进入，具体是什么情况，还需再次验证。
事实上，处于上海绝对中心位置的新房项目，今年取证并开盘的，基本是日光，比如黄埔区今年有4盘取证，分别是翠湖天地隽荟、融创滨江壹号院、复兴珑御以及泛海国际住区，除了泛海国际住区没有日光外，其余三个项目均日光，且开盘前认筹基本是2组以上抢一套房。
截止目前黄埔区取证开盘项目一览▲
再看徐汇，今年可谓是供应极度稀缺状态，截止目前，算上公园道壹号项目也仅有2盘取证，且另一盘云锦东方取证仅有82套房源，总价均在4000万以上，最高总价达1亿，如此高端项目在开盘日的半天时间，也已基本售罄，仅剩几套顶层。
不难看出，上海核心地段，从来不缺买家。
供应稀缺，加之价格低于市场预期，平于或低于周边二手房售价，那么热销也就正常了，开发商偷偷摸摸储客或设置更高门槛认筹也就能理解了。
近的有徐汇公园道壹号一期房源，目前链家网上挂牌均价11.5万/平，比目前取证的二期新房均价9.23万/平高出2万/平以上，单是房价相比已是一二手房倒挂，这还没有算上中介费以及税费。
在徐汇公园道壹号北面的2004年小区保利星苑二手房，目前挂牌价约9.1万/平，基本与徐汇公园道壹号新房均价持平，若要加上税费，可能还要略高。
如此，你会选择新房还是相对老旧的二手房，购房者都能用脚投票了吧。
讲真，限价固然有利于楼市的健康发展，也有利于普通购房者，但随之而来的认筹难、买房难也摆在了购房者面前，面对如此的尴尬境地，购房者该如何是好？
其实，徐汇公园道壹号也有几大硬伤。
1、轨交1号线穿过小区地下，低层楼是否会有影响？
2、加油站已在建中，前期业主维权失败了，加油站距离二期最近的楼栋仅50米左右。
3、更大的硬伤是，如此的价格，普通购房者买不到啊。
加油站大概位置，今年年底交付使用▲
最后，项目2016年7月开盘单价约8万/平，如今二期9.23万/平，还是涨了！
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