回龙观在售楼盘「回龙观房价天天涨」

粉丝投稿：佳爷您好，我是您多年的铁粉儿，参加过很多次购房大学，一直播也常看。不夸张的说，我在买房这件事上的所有本事都是跟着您和您的团队学来的。这不，我在昌平回龙观租房，就想尝试模仿你们的跑盘，也学着写写文章。毕竟新手，还望多多指正。

昌平的回龙观区域，能买吗？

可能对于南城派揭叔、房山派乐神来说，把回龙观作为首选区域不大可能，但对于在望京、上地、永丰、中关村等地长期上班的人来说，回龙观是绝对的首选。

我这么说的原因是：

第一：回龙观区域地铁线发达。

别看回龙观区域不大，但是地铁站点不少，我权且在图上标识下最热闹的几个站点儿。

总结一下就是昌平线（生命科学园站、朱辛庄站）；8号线（朱辛庄站、育知路站、平西府站、回龙观东大街站、霍营站）；13号线（龙泽站、回龙观、霍营站）

当然个别站点是出了名的恐怖，我同事说她曾经在回龙观东大街挤地铁时看见过别人鞋子被挤掉一只。

不坐地铁那就做公交车。

家门口随手拍

从地铁、公交路网来看，回龙观区域的交通尚且合格，不打优秀分是因为地铁早高峰带给了无车族的我巨大的阴影。不写市政公路如何，是因为我是无车一族，没感受。

第二：村庄变都市，城市配套日益丰富。

据说七八十年代的回龙观还是一个普通的村庄，但随着北京不断扩容，城市中央人口不断外溢，和很多五六环的区域一样，回龙观也被填满，而人口的涌入也带来了市政配套。

从百度地图上也可以看出这个区域，周边大型超市、商场、医院、幼儿园、小学、大学等还是比较多的。对于在此生活的人们来说，日常生活能得到满足。

第三：二手房选择面儿多，且价格在4万-5万左右。

在安居客官网上，我查了查二手房的数量，不少于40个。而在价格方面，我总结了一下：像龙跃苑这样一水儿的龙字辈小区，相较于国风美唐、融泽嘉园等这类刚交房的新小区，价格相差较多。

龙字辈的小区2005年前后交房，多为6层，板楼，户型南北通透，物业费低至几毛钱，但往往存在停车位不足，园区绿化低，整个小区的居住舒适度低于新式小区。其价格则大多4万-5万/㎡左右。

而新加入二手房市场的一些小区，以5万-6万/㎡的价格，除了拉高了区域内的价格，也提高了居住效果，并且这些新式小区在户型、物业、商业引进、开发商资质等方面都比老式二手房有优势。

记得佳爷曾经说过，2018年是咱们刚需客户的春天，价格遭冷藏还会有大量新盘入市，也就是说我们可以慢慢挑慢慢选了。

啥样的新房才是最优解

那么问题来了，回龙观的新房里，尤其是揭叔曾在直播里提到的“回龙观四杰”，哪个能得高分？而哪个需要避坑？

以下是我个人浅见。

新房四杰之一：“有担当”的首开国风美唐

我去营销中心看房，被置业顾问登记信息之后再说了一平6.3万，然后继续轮排站岗。我想问问，是不是非要在淘宝上买个玛莎拉蒂的车钥匙，还要背个20块钱一个的LV才会得到置业顾问的热情接待呢？

闲话暂且说到这，我就说说我看了产品之后的感受吧。

第一：目前处于排卡期，近期开盘。排卡户型是85两居、98三居、127平三居、142四居。户型特点：塔式楼，2T3户，向南突出的85两居室，东户98平三居室，部分南北通透，西户98平三居室正经南北通透，层高3.3米，一点都不压抑。都有地暖，阀门设置在厨房。但是，三个户型都有一个问题：暗卫。不带窗户的卫生间，就需要大家装修多费心倒也能化解化解。

第二：此次开盘的楼栋是准现房，位于小区的东边，毛坯交付。就其地理位置上来看，距离回龙观东大街地铁口约300米左右，小区东门开放的话，确实方便。

第三：说一下我在小区里的感受。毛坯交付的缘故，导致整个小区都弥漫着电钻的声音，在所难免。小区人车分流，小朋友在园区玩耍，没有太大的后顾之忧。小区样板间设在园区里头，我一个无身份者说进去就进去了，大门保安也没登记也没询问，我觉得需要改进改进。

总结：从户型、物业、配套、开发商等多个角度来说，我觉得这个项目还是很有担当的，打分的话：90分。扣10分，你猜是为啥？

新房四杰之二：高逼格的公园悦府

这回没被鄙视，还得到热情接待。印象分，get。

先说价格。

第一：限竞房地块，毛坯交付，准现房。

第二：区别于一期垫高地基，在售的二期项目选择平地而起。

但是在售的楼栋距离地铁口平西王府站较近，腿短的我走了12分钟才到。

第三：户型的得当率也比较高，我一进门样板间就被震撼到，得房率做到80%，卫生间做到能放浴盆，厨房能做成U型，整个房间的利用率真高。

第四：小区周边的商业配套是一个欠缺，一期社区底商还没有正式运营起来。所以，一期的业主们要多跑几步绕远买菜了。

总结：小区整体的还不够成熟，一期交付之后的园林景观、物业大家都是有目共睹，想买二期的业主可以参考一下。我还是挺推荐的，如果打分的话，95分吧。那5分，是我从售楼处走到地铁口，再走到地下车位开车，走了足足半小时。

新房四杰之三：领秀慧谷

说起这个项目，我还是比较熟的，有个离职许久的同事就是买的这个楼盘，我微信他：房子住的怎样？没想到他竟然说房子早就出手卖掉了，还不忘吐槽一番：除了学校，自驾也是堵的一笔。

我这位同事的吐槽来自于交通和学校。难道真的像他说的这么不能入手吗？

我问询置业顾问这些问题时，他是这么回复我的：

我们营销中心的位置就是一块教育用地，而且昌平区政府批复公式的，但引进什么样的学校待定，何时引进待定，学校资质如何不好说。

怎么他越是补充，我就越觉得没用影儿，越是对项目失望呢？

算了，看看产品如何吧？

先看户型，看了半天都是毛病，我简单做了加工，大家看看我说的对不对。

大家可以看看我圈红的区域。

书房：其实就是一个卧室，面积2.4m（去墙厚240mm）*3.5m（去墙厚240mm）=2.21*3.26=7.2046㎡，可以放1.2米宽的床。

玄关部分、餐厅部分、走廊部分，空间利用率低，有点浪费。

最令失望的是这房子真长啊！开间7.5米，房间采光能保证客厅和主卧。但是，餐厅和厨房明显采光不足，更何况，这个进深还高达13.65米。

我去售楼处咨询的时候，置业顾问说他们4月就会加推一栋楼出来，现在相中就可以排卡，预计在5.7万/㎡-5.9万/㎡。

这个项目大家自行判断吧。打分嘛，大家觉得多少分合适？

其实我本打算写回龙观四杰，为什么会少一个呢？因为，计划内的紫金新干线，傲娇到周六售楼处不开门，更傲娇的是打电话咨询房源信息，回曰：没房。遂挂电话。

没房？你们周一到周五别上班啊。

结 语

算了，不吐槽了，谁也不吐槽了。

做个总结吧。

我觉得靠谱的是国风美唐和公园悦府这俩项目，二者评高低的话，也难分伯仲。领秀慧谷嘛，要慎重慎重。而紫金新干线这个项目，像我这没背景、纯刚需的的人就不凑热闹了，您说呢？

其实我们团队本打算近期也写一篇回龙观区域的探盘稿，但没想到这位粉丝先行投稿了，而且还写的很犀利，比我们团队的揭叔还能怼人！不过也正是这样的怼，才能帮助更多的粉丝看清楼盘。最后，还是想感谢下这位名叫Little Man的粉丝，以及其他向我们投稿的铁粉，感谢大家对我们佳爷房谈一直以来的支持，我们团队以后也会提升自己的产品力，让您买房路上不孤单。

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