国家队VS民间队 “租房时代”你买哪个房东的账

每经记者 蔡雅芸 每经编辑 魏文艺

2018年开年的第二天，成都2200套国有租赁房源就正式入市。这批房源有着租金低于市场价、家电齐全、零门槛、管家服务等优势，与“民间队”房东相比，“国家队”房东似乎更具吸引力。

《每日经济新闻》记者近日通过实地走访成都国有住房租赁企业之一的成都润锦城实业有限公司的房源，以及龙湖冠寓、魔方公寓、E客公寓等多家长租公寓后发现，目前成都住房租赁市场的产品，已细分为国企背景的合租公寓、中介机构的分散房源、开发商打造的集中式商业公寓，以及酒店运营商提供高服务标准的套间整租。

在新“租房时代”，面对“国家队”和“民间队”，租客们会如何选择？现在就让《每日经济新闻》记者为你作作比较吧。

目前，成都润锦城实业有限公司新入市的719套房源已被预定过半。据介绍，在检测完水电气网“四通”与否、家具家电能否正常使用、室内空气质量等问题后，该公司将与租客逐步签约并分批安排入住。

成都润锦城相关人士向《每日经济新闻》记者介绍，这批房源都是成都兴城投资集团自持的存量资产，初期是与北京自如公司进行战略合作，融合了他们的装修风格和管理定位，客群年龄主要集中在25~35岁，以大学毕业生、创业初期、新来蓉的年轻人居多。

该人士同时说，在房源定价上，成都市房管局要求委托第三方中介做了市场评估，这批房源的价格会比市场价略低，没有中介费，租金浮动更稳定，“我们在签订合同初期就告知租客，房租会以每年3%的幅度递增，这个幅度相对而言非常小。”

随着长租公寓市场的不断健全，长租公寓运营者大多会与租客提前约定租金的涨幅。记者了解到，龙湖冠寓根据项目区位不同，房租的年涨幅在5%~8%之间，而优客逸家也普遍在5%左右。

硬件配套上，润锦城方面称，这批房源租金在每月600~1400元/间的较低水平，但装修成本超过1200元/平方米。提供同类型产品的优客逸家，其合租房的装修成本在500元/平方米左右。同时润锦城为每个单间都配备了空调，而优客逸家需要租客提出申请，安装空调后房租会上浮100元/月。

在成都，有开发商、酒店、机构等运营者打造的公寓项目，如龙湖冠寓、华住城家、E客公寓、魔方公寓等，租金每月2000元~7000元/间。同时，由于地段、户型面积、装修标准等因素不同，价格差异也较大。

入住综合费用方面，据润锦城相关人士介绍，因为润锦城与电信的战略合作关系，所有房源皆提供免费的网络服务，水电气是住宅标准，物业费按照各小区物业标准代收。

目前，国内长租公寓的形式主要分为分散式与集中式两种，如润锦城此批719套房源分散在7个住宅小区，在业内被定义为分散式长租公寓，而冠寓、魔方公寓等将房源集中在一栋楼中，则为集中式长租公寓。

由于分散式长租公寓多为城市存量住宅房源，租客除房租外需支付的综合费用较低；而集中式公寓更多来自商业资源，电费价格在1元~1.5元/度间，加上其他各项费用，每月在房租基础上往往仍需另外支付200~600元不等的费用。

另外，分散式长租公寓更倾向于满足“刚需租房”的定位，集中式长租公寓的运营者则更乐于宣扬“社群”的交互概念以及更精细的服务。集中式公寓往往会开辟一个空间作为公共区域，提供公共厨房、健身、桌游、阅读、下午茶等基本功能，还会定期为租客组织集体派对、自驾游、聚餐、游戏竞技等活动，更有像E客公寓会要求租客在社群中扮演不同的角色。

就此，润锦城相关人士称，成都兴城投资集团要求润锦城公司要有“管家式服务”，但服务内容目前只包括指引租客在房管局网站竞价、支付、签合同以及入住后的故障报修等。

由于服务标准不同，市场化的长租公寓会对租客进行一定的筛选，如年龄要求18~35岁，不携带幼儿与宠物，更有一家长租公寓表示，会在前期沟通中评估租客的性格是否乐于交往。相比而言，国企房源则是只需一张身份证就能租房的“零门槛”。

“我在电视上看到有这批房子，到房管局官网看了发现房源可靠，价格也透明，比以前我找中介和门卫租房稳妥，就竞价定了间。”代琳（化名）即将成为润锦城润兴花园的一名租客，说到以690元租到的这间屋子，她的言语间流露出满意。

代琳来自蒲江县，在当地有一套房子，因为从事广告媒体工作变动大，不考虑在成都买房。她说，以前租房不管是跟中介还是门卫租，都要给他们一笔中介费，而且房东随时涨价，室内硬件也是房东给什么就用什么。国企的这批房子家电配的比较齐，国企背景让她比较放心，计划签5年的租房合同。在租金上，与之前1200元/间的租金相比，每月690元的支出可以为月收入7000元的她增加一些可支配资金。

但是，对支付能力更强的年轻人来说，往往会更青睐于装修标准更高、管理更精细的公寓。

小李来自浙江，是大学毕业后就到成都天府软件园工作的一名“90”后，刚来成都几个月时间。在租房的过程中，他比较了中介房源和龙湖冠寓，最后选择了后者。因为月入过万，承租能力更强，小李希望租到装修好一点的房子。但通过中介看房后发现，跟冠寓价格差不多的房子装修不如冠寓，装修好的价格又比冠寓高，加上还要给中介一个月的租金作为中介费，算下来并不划算，现在他每月需要支付3000元左右的租房费用。

对于国企房源的合租模式，小李表示，自己更喜欢拥有多一些的个人空间。

而租金水平占优的国有房源，更容易撬动对租金更敏感的“刚需族”。优客逸家的租客王先生就是其中之一，因为离搬入自己的房子还有一年半的时间，他也必须再当一年半的租客。他说，虽然对国有租赁房源不是很了解，但如果房子离公司比较近、价格又低，他会考虑换房。

成都润锦城实业有限公司相关人士对《每日经济新闻》记者表示，在“房住不炒”的基本原则下，由国企牵头做住房租赁是因为国企占有资源优势和更严格的行政规范，所以其真正目的是引领和规范市场，而非抢占其他公司的市场资源。