军产房今后将如何管理?「军产房什么时候归地方」

说到军产房，一直都受到大家极大的关注。只不过大多军产房没有个人产权，只有使用权，个人持有的仅是使用权证。在正常情况下，大部分军产房也是不能够进行交易和继承的。对于可以办理产权证的仅有符合要求的经济适用房、统建房。同时，军产房姓军的属性，也就决定了它在住用过程中将受到很多的限制条件。

军产房是指军队享有房屋所有权的房屋，军产房的建设是由部队提供建房用地。部队的公寓房主要是供本单位军官、文职干部、士官和在编职工在职期间住用，由使用单位向上级提出申请，经审批后，按规定程序和要求组织建造。公寓房没有产权，只能在职期间住用，调离本单位或退役后，要按规定时限腾退其住用的公寓房。统建房和经济适用房由开发商出资建造的房子，房屋产权属军委、总部，所有权性质属军产，产权单位属于军队后勤保障部门。

通常所说的军产房主要包括：公寓房、集资房、经济适用房、统建房、军队招待所，军队所属的酒店和相关的商业用房等等。

近20年来，军队也进行过多轮次的清房工作，对于那些占用多套不合理住房的情况，通过清房已经得到了有效清理。由于不同时期的住房情况不同，各个部队的实际住房保障情况不同，不同地区的住房需求和矛盾不同，在军产房保障方面暴露出来的各种问题也形形色色。

由于住房问题关系到家庭生活核心问题，能够在部队分到一套住房，也是相当不容易。多少人努力了很多年，最后也没有机会在机会在部队分到一套房。对于分到房的来说，就是住房不合理，他们认为也不是他们的问题。要想对他们进行清房，确实对他们来说损失非常大。

目前，军产房在分配使用和管理上，还有较大的难度。特别从2015年之后，部队停止有偿服务活动之后，对军产房相关的工作进行了重新规范和梳理。军队的军产房今后将由新成立的中国融通公司负责，中国融通公司将全面接管全国各地的军产房，并对所有的住房进行重新登记，对不符合入住要求的人员，不合理的住房，将按相关要求进行搬离或置换。

近20年来，清房工作一直在进行，由于住房政策，保障的实际情况，有不少清房工作很难推进。目前来说，对于多占住房，违规住用住房的情况，基本都得到了及时清退，但对于部分转业干部，没有享受到部队的住房保障待遇，没有分配到部队的福利住房，这些人由于其他住房，还住在部队的公寓房，像这样情况的住房清理难比较大。

就比如，同一个单位早前几年的，同职级的有可能赶上好机会，分到了经济适用房或其他福利住房，但近几年由于房子分完了，可能就享受不到住房保障待遇，只能住在部队公寓房，对他们来说，早几年的就可以分取部队的房子，这样的房子不在清退范围内，但现在没有分到房子的，只能住在公寓房的转业干部，却要成为清房对象。这样的情况非常难推动，为了达到清房要求，近几年清房过程中也发生了多起冲突。目前在清房工作中，转业后购买商品住房的，公寓房对外出租的都要进行清退。对于没有购买商品房，是自己住的有的单位这部分人员还没有进行清退。如果后续政策，估计这部分人员也是被列入清退对象。

军产房和普通商品房最大的不同就是土地的性质，军产房是土地出让，商品房是划拨土地；军产房没有房产证，商品房有红本；军产房不能贷款，要一次性付全款，商品房有的首付只要付3成，可以公积金或商业贷款；军产房不能随意交易，好多没有产权，只有使用权，商品房可以自由交易。

军产房要想能够在房地产交易中心进行交易买卖，首先必须要获得个人房地产产权证。要想获得个人产权证，需要改变其房屋所有权的性质，就目前来看，仅统建房、经济适用房在获得个人房地产产权证满5年后，才可能上市交易。在交易过程中，还要按规定交一定的土地出让金。如果还没有拿到产权证的军队经济适用房，不要轻易进行交易，要是因其他原因拿不到个人房地产产权证，就可能存在风险。

对于公寓房、集资房，是不能办理个人产权证，这样的军队住房是不能够进行在房地产交易中心进行交易。

如果是没有个人产权证的军产房，是不能够进行交易，同样也是不能够进行继承。在军婚家庭中，对于非军人一方进行离婚财产分割时，军产房只能分配给军人一方，法院不会把军产房作为夫妻共有房产进行分割，也不会对非军人进行作价补偿。对于可以在房地产交易中心进行交易的军产房，是可以进行继承。

1.对于住在军休所的军二代，将逐步从原住的干休所搬离，可以按军队的规定，住到符合自己条件和标准的商品房，与普通居民享受同样的继承、转业、过户、租赁等基本权利。

2.很多干休所的位置，都占据着大中城市的重要核心地段，未来具有很高的商业开发利用价值。对于干休所的住房搬离、置换后，原军休所所在位置，将由中国融通公司进行统一拆迁、按规划重新施工建设。

3.对于那些购买干休所住房已经取得军产房房屋产权证的军休二代们，将按照原价格退回购房款，并置换到新的商品房中去。

4.对于干休所住房的登记、动员、搬离、置换工作，先期已经在北京进行试点，并开始大规模建设军队干休所周转、安置用房。后续将在全国进行全面推开。