威海万科翡翠公园怎么样啊「金茂和万科哪个好」

当你看到一块荒地的时候，感觉破破烂烂，甚至还有一些废弃小工厂；当你看到一个热火朝天的施工现场的时候，到处坑坑洼洼，泥泞不堪，一点呆下去的欲望都没有；当一两年之后，一个高端大气的住宅小区呈现在你面前的时候，你可能会想，有没有二手房，多少钱一平，当初为什么没买新房等等。

期房最大特点就是，交房的时候不是惊喜就是惊讶，也有部分是惊恐。比如，今日新闻报道保利财信名著业主维权，买房时候说好楼前是操场，结果现在开始盖楼了。究竟孰是孰非就不去过问了，今天我们主要是要评一下蒿泊西的万科翡翠公园。

因为有些时日没有关注过万科项目，今天路过环山路特意留意万科到底离得有多近，看到目前万科及周边的样子，突然发现我好想错过了点什么，又或者我之前对于万科的“偏见”太多，给予的定性过早了。的确，不论从买房人角度还是卖方的我们来看，2018年底开盘的万科还是“一片狼藉”，大多看过万科实地的人都感觉有些偏，出入有些不方便，地势也不太好。也许就是因为当时的项目还是一片片堆积的砂石，道路更是坑洼不平。时隔一年多，环山路也开了，齐鲁大道也修好了，万科的楼栋也林林立立，外围的绿化工程进度过半，大楼盘该有的样子也开始呈现。我想，万科交房的时候给予业主的应该是惊喜多于惊慌吧。

威高万科翡翠公园项目介绍

万科威高翡翠公园整个项目建面约30万㎡，分为三个地块，遵循自然生态理念和国际都会生活方式统一设计，整体规划为建面约95-136㎡的10-16层的奢适洋楼，以东西方一致推崇的中轴对称方式进行布局，形制社区归家礼序。社区内配套医院、养老、幼儿园、英伦风情商业街等生活配套，城市精英的全龄健康活力生活由此开启。

占地面积：176746平方米；建筑面积：455859.76平方米；容积率：1.77 ；绿化率：40.20%；总户数：2372户；物业公司：万科物业。

物业类别：普通住宅,花园洋房

建筑类别：板楼 多层 小高层 装修状况：非毛坯

产权年限：普通住宅:70年、花园洋房:70年

开发 商：威海威高置地有限公司

楼盘地址：青岛中路与齐鲁大道交汇西行1000米

层高：3米

赠送:阳台半赠送，飘窗全赠送

房价：起价11500元/㎡，均价13500元/㎡

公摊：15%-23%

交付标准：核心卖点：精装修（2000元/㎡）

在售：1、4、5、11号楼是93平；2号楼99平；7、8号楼是112平；9号楼是118平；13、14号楼是142平

交房时间：13号楼2021年12月30日、4、5、7、8、9/11号楼2022年6月30日、1、2号楼2022年9月30日

车位配比：1：1.1

物业费：2.6（含电梯）

整个项目是由齐鲁大道、统一路间隔开的三块地皮组成，总体呈南低北高的一个缓坡状地貌。

开发商情况

万科、威高联手，单看项目展现出的面貌及营销宣传方面，绝对的万科“独家”（威高的地，万科来开发，类似于金猴龙湖天璞）。不管咋样，对于购房者来说买的的确是万科的房子。对于购房者最大的好处就是保障，尤其是疫情下的正常施工进度，保障了按时交房和交付品质（交房应该不会出现维权事件，不然打脸了）。

不管大小开发商，关键还是要看口碑，我觉得万科的品质在业内的赞誉还是非常高的。

万科翡翠公园的位置与配套

我们先看一下目前威海经区的开发建设。以青岛路为南北中轴，路东是已经相当完善的区域，且齐鲁大道以北基本上没有任何可开发的地皮。而青岛路西侧则是一个完全相反的模样，保留着大片的厂区，从西苑街道向北，一直到望岛、戚家庄。当然，越是往北可开发地皮越是“见缝插针”似的一样。比如望岛附近的万达广场以及戚家庄图书馆西侧的那片准备开发的地皮。

而经区这边开发较完善的要数蒿泊西这一块。环山路已经南北通行（温泉—张村），齐鲁大道东西大贯通，且与环山路接轨。彻底实现了经区中心直上环山，到高区、张村等实现30分钟内到达，蒿泊西成了一个非常重要的节点。这就是交通的价值，因为很多产业在高区和张村那边，通勤不在受交通限制。

再说配套方面，蒿泊西一直是整个原蒿泊公社的回迁聚居区域，最近的新小区还是2018年的碧海豪庭，还有环山路西侧的山水绿城。但所有生活配套基本还是以蒿泊为中心，山水绿城的业主大部分都要走15分钟左右的路程来蒿泊采购生活物资等。这也是为什么很多购房者看了万科项目之后感觉有些偏的原因。

如今，当我们从温泉走环山到蒿泊的时候，一下环山路，已经不是泥泞与荒草地，取而代之的是一栋栋建好的带交付的住宅。已经可以看出高端社区的雏形，尤其是周边的绿化方面（大开发商建项目都是先修园林），此时的蒿泊西已经走出了老、破、荒的圈圈。说实话，对于购房者来说确实有种想进万科售楼处的冲动。

至于万科翡翠公园的配套，先看一下大环境下的情况吧：

医疗："项目周边约3000米范围内有4家医院，满足业主全面的医疗保健需求：光华医院（1.2千米）、海大医院（1.2千米）、迪沙医院（1千米）、经区医院（三甲医院）（2.5千米）。

学校：西苑学校，小区内建有3900平幼儿园，小区3地块北面已规划为教育用地

交通：多维路网，通达全城，项目展位城市发展副中心，西邻环山路，南邻齐鲁大道，东距青岛中路仅1000米，环山路主线已贯通，通达全程更加高效更加便捷，奢享汽车站、高铁站等多维交通配套，打造令人瞩目的“威海速度”。

项目完工后，统一路向北直连华夏路，打通了万科项目去往经区及海岸线的一个更加便利通道。

重要的一点，万科南部靠近公园（公园8月1号正式修缮完成）的楼栋底商，是万科自带的商业街，并且小区内部带有业主食堂。为业主提供了非常大的方便，当然，也为山水绿城的业主增添了日常便利。

万科翡翠公园的不足之处

当然，任何一个楼盘都有他的不足之处，万科翡翠公园也不例外。

高端项目不靠海，对于在威海的房子来说不占优势。

位置上来说，和金茂一样，在现在看还是有些把边了。

靠路太多，尤其是环山路，噪音、扬尘影响无法避免。

前面地势低洼，低楼层业主感觉不太舒服

东侧靠近高铁线

所在学区普通

万科翡翠公园户型及房价

在众多看房客反应中，看过的威海这些新楼盘中，对于万科的户型和样板间的评价是最高的。样板间这个东西我建议还是不要太上心，户型才是重点关注对象。大家都觉得好自然是有出众的地方吧。

万科翡翠公园起价11500元/㎡，均价13500元/㎡。

对比周边：蒿泊老房子均价10000元左右；富城国际12000元左右；碧海豪庭13000-14000元左右；滨海龙城12000-13000元左右（电梯楼）；山水绿城新房13000元左右，二手房12000元左右。

新盘对比：金茂悦均价12000-13000元左右；中南华夏熙悦均价12500元左右；万达均价14500元左右；恒大海上帝景新开19号楼，看海效果好，均价17000元左右。

金茂和万科掐架很久了，其实对于这两个项目的选择我个人是有倾向性的，但是不方便讲，因为会有一定的主观性，可能会产生误导，视频里面建议大家根据自己情况买而不是含糊，而是只有你自己才知道什么盘最适合自己，比如看完之后你会有一个主观倾向性，二选一PASS就好了。其他人能给到的都是建议，仅此而已。

视频里第一部分意思是下半年市区这几个品牌房企，价格会比较稳定，大概率不会出现突然降价的情况，绝对适合自己的可以买。

万科的缺点文章介绍了，金茂大家反映的普遍缺点是高压线（售楼处对外说会搬）高架桥以及祠堂，影响有但是也都不算太大。大家可以留言说说你的看法。

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