二套房50%「总价50万首付多少」

开始前先悲伤一哈。

3月7日，成都市公共资源交易服务中心发布了2022年成都第一批集中供地公告，这批次的土地大部分清水限价都比2021年的高。

放个部分区/板块的限价对比图

人生无常，大肠包小肠，今年的清水限价让很多人更加迷茫。

鸡哥看房群内早上还在说再观望一哈的群友，晚上就改口表示要尽快上车，害怕再不那个一哈连车尾灯都看不到了。

不过，这儿年生还是有那么滴滴点儿非常容易上车的楼盘。

比如鸡哥今天写的住宅项目朗诗·曜龙湾，总价约50万起就能买套二。

我第一次听到这个总价的时候满脸懵逼，啥子喃？才50万？？

朗诗·曜龙湾效果意境图

这个价格有好难以想象喃。

我专门在朗诗·曜龙湾前面加了住宅两个字，毕竟50万总价几乎只能买套公寓。

在购房通小程序上，我也看到有人留言问：这个价格是真的吗？

当然是真的，真实到首批次开盘去化就达到了约90%。

现在最大建面约110㎡户型都已经卖完了，只剩建面约64-92㎡套二套三户型，想买大点的还没有了。

朗诗·曜龙湾总平面图

开盘前我还以为最先卖完的是小点儿的户型，毕竟那个价格真的很难找到了，哪晓得大点的，偏改善的户型还最先卖杀割。

这个就要涉及到朗诗曜龙湾比较优质的产品了。

朗诗·曜龙湾效果意境图

朗诗曜龙湾有几点很能打：“低密”大盘、得房率非常高、产品力强，我们挨到挨到来。

01

“低密”大盘

大围合式双中庭

最大约150米楼间距

朗诗·曜龙湾总占地约73亩，容积率只有3.0，3.0的容积率在现在不算低密，但这是早期拿地的项目，当时大部分地块容积率在4.0左右，3.0的容积率在以前住宅地块中很少见。

虽然它整体面积段不大，但是它的土地指标还好，容积率不高 占地面积够大，它的中庭、公共活动空间也就很丰满。

在这种基础条件下朗诗·曜龙湾整了大围合式双中庭排布，释放更多的用地给到景观园林，在这么大一块土地上只规划了10栋16F-18F小高层和社区底商。

同时能结合规划拉长对应楼栋的视线距离最大楼间距达到了约150米。

好多现在的改善因为占地面积不够大都做不到这么宽的楼间距，更不说以前那些把手伸出去都能偷到隔壁子腊肉的高密项目了。

说到偷腊肉，除了最大楼间距外，它栋与栋之间的距离隔得也比较开，不仅偷不到腊肉，还一定程度上保证了视野和采光需求。

朗诗·曜龙湾鸟瞰图

02

得房率非常高

在得房率这一块，我加了非常两个字，因为朗诗·曜龙湾实得面积已经接近了产权面积。

跟现在一言不合二十几的公摊还没啥赠送的项目一对比，赚到了的感觉扑面而来。

比如这个建面约67㎡的套二单卫户型，实得面积约65㎡。

不但能做套二，还做到了动静分离以及拥有独立的玄关入户，既满足了功能性又有一定的舒适度，真的是要把眼流花儿看来包起。

这个户型卖好多钱喃，总价约50万左右，最低首付十多万，买个代步车的费用。

没有想到2022年了，新房的价格还能跟车子比。

86㎡套三单卫也差不多，实得面积达到了约85㎡。

主卧面积约13.8㎡，两个次卧分别约8.1㎡和9.9㎡，再加上约21㎡的客餐厅，我以为已经是极限了。

哪晓得还有一个约7㎡的入户花园。

约7㎡入户花园比户型图上看起巴适得多，为了直观点儿我把样板间的照片标注在了户型图上。

建面约93㎡套三双卫的各个功能间尺度就更大了，主卧约13.86㎡，次卧分别约12.6㎡和9.72㎡，还是双卫你敢信！

如果不改入户格局的话，同样有一个约7㎡的入户花园。

把入户花园的墙敲了跟客厅拉通，能获得一个约28㎡横厅，尺度感绝对算霸气。

看下敲了入户花园后的客餐厅样板间实拍，哪儿像是93㎡户型，120㎡还差不多。

朗诗·曜龙湾样板间实拍图

主力面积段差不多就这些，因为项目是大围合式的布局所以每个面积段户型有一定的差异，感兴趣的自己问置业顾问哈。

03

产品力强

打造“双环一轴两组团”全龄化社区空间

其实我自己都没有想到会讲这个，一般这么便宜的房子没啥说的，像中庭这种，丢几个板凳修个亭子就是标配，其他的都无所谓。

但是朗诗看到这么大的中庭不好生打造一哈感觉太浪费，于是以“光影”为设计主题，打造出了“双环一轴两组团”的全龄化社区空间。

朗诗·曜龙湾效果意境图

简单来说就是跟现在最流行的改善项目一样，把老人、儿童、年轻人的活动空间都进行了分区，并且增加了健康步道种了错落有致的绿植。

让中庭不仅仅是路过看一眼，还能参与进来充分利用它为业主服务，一哈就增加了居住幸福感。

想拥有幸福感就必须要一个好的物业打理，曜龙湾用的是朗诗自己的物业公司--朗诗绿色生活，采取了“首问负责制 24小时响应机制 管家式”服务，一哈就拉高了小区级别。

关键是物业费才1.6元/㎡/月，一块六的物业费现在哪儿切找哦。

为了让业主再幸福点儿，二天在二手房市场上更有优势，朗诗甚至在单元门头都用了干挂石材，主体立面为面砖。

在这个抠搜的年代，几十万的房子还挂石材，这操作方式甚至有点让部分开发商打脑壳，也太有钱太舍得了嘛。

说到有钱，就要通过另外个项目的故事来表达了。

2018年特别有钱的太盟投资集团对五龙·山屿府进行了专项重组，邀请朗诗地产对项目提供委托开发管理服务，这就是朗诗·观山樾。

太盟投资集团有好有喃，它旗下管理的基金本金逾200亿美元，多到没概念。

朗诗的龙门阵可以摆几篇论文出来，它是国内领先的绿色开发服务商和生活运营商，作为中国地产百强房企累积开发项目超150个。

在成都也先后开发了18个楼盘，包含你们都想要的朗诗·煕华府以及朗诗·上林煕华府、朗诗乐府、朗诗·绿色街区等等，操盘经验很丰富。

朗诗·观山樾相当于太盟出钱，经验丰富的朗诗输出管理、开发运营等经验，他们拉钩说好要把项目从新设计打造一哈，并且要比原来的品质更高。

于是朗诗在原有设计上做了创新，可见部分都升了级，公区、园林、电梯等都比以前的老设计好，甚至地下室都做了地坪漆。（朗诗·曜龙湾同理，也在原基础上做了升级）

经过朗诗一番打造更新后，今年1月朗诗·观山樾交房，业主些笑藤了。

朗诗·观山樾实景图

因为双方都比较给力合作又顺畅，太盟集团和朗诗合作的另一个项目，就是今天写的朗诗·曜龙湾，不仅同样把产品进行了升级打造，进度也快如闪电。

项目已经差不多封顶，现在主要就在整点中庭的花花草草，已经是一个准现房项目，预计今年8月底就要交房，所以它不但便宜还稳的一笔。

最后说哈这个项目适合哪些人。

朗诗·曜龙湾在新都龙桥，从环线来看是个4环楼盘，同环的有光华新城、大面、红光、西河等板块。

由于接近4环，能上金丰高架快速路、无缝链接北星大道，交通通达性比较强，比同环很多板块到市区都快。

不堵车的情况下约15分钟杀到2.5环，导航给我说早高峰9点也只要25分钟左右。

25分钟，有些踏踏只开得出自己所在的板块，它都杀进市区了。

商业配套方面，板块内大型商圈比较欠缺，项目自带的底商和周边配套以满足基本生活为主。

要耍好点儿的开车约十多分钟能到大丰龙湖锦宸天街和保利广场，哪怕是去上城天街、金牛凯德这些主城商圈，大白天的也差不多半小时内能到。

目前城市界面比较一般，但是它有超宽楼间距、双中庭、现在流行的全龄段公区、朗诗品牌 朗诗物业等一系列现在改善产品才拥有的配置。

产品品质和开发商品牌都在线，得房率又高，物业性价比没得说，价格也摆到那儿的还想爪子嘛？

是一个很适合周边地缘需求，以及大城北范围只想买新房预算不高的购房者，五十多万的门槛还莫得一些楼盘的装修总价高，一点都不亏。