南京限购新政「南京新房限价」
来源： 2023-10-06 10:16:58
重磅消息！南京施行2年的“双限”制度正式取消了！
今天，2022年南京第三批次土拍正式公开，46宗地块即将开拍，引发市场新一轮关注。
更重要的是，这场土拍公告所有地块都未置毛坯限价，标志着南京限价体系即将发生巨大改变，影响巨大！
毛坯限价是楼市过热调控下的产物！
2020年9月，南京打响了毛坯限价第一枪，实行了限地价、竞房价的“双限新政”，其中毛坯限价就意味着未来上市毛坯房价格被严格限定。
2年时间，南京有超200宗地块实行了毛坯限价，各个区域、各个板块被分出三六九等，精准调控，更是产生了南京毛坯限价梯度图。
2年时间，南京各区域楼市楼市分化严重，高价值越限越热，越热越抢，刚需板块整体热度相对锐减一下。
与此同时，毛坯限价之上，南京更推出了“升级装修包”的配套调节措施，喜忧参半，褒贬不一。
不难发现，毛坯限价是时代的产物，对于多热楼市调控有一定的积极意义。
如今，市场急转直下，楼市整体行情也发生了天翻地覆的变化，毛坯限价也确实失去了存在的必要性。
其一，市场遇冷，南京远郊板块已经远低于毛坯限价卖房！
活下去，将是楼市这两年的关键词，很多房企为促销，已开始“割肉卖房”。
——比如，南京淳化板块，跑量卖房，单价直接降到1.2万，并且首付还只需要1成！
——比如，南京桥林、禄口7.5折卖房，你会发现区域众多远郊房源，在以低于限价标准2000-3000元 /㎡的超低姿态走量。
即使在江核、大校场等热门板块，去化难都成为关键词之一。
面对如今冷峻的市场形势，市场需要的是提升热度而不是继续控冷，因此毛坯限价确实也失去了存在的必要性。
那么不禁想问，毛坯限价都取消了，依附于该政策的的“升级装修包”还有存在的必要性吗？
其二，卖地难，毛坯限价的取消将提升拿地积极性。
对于开发商来说，毛坯限价的实行，就意味着限制了后期溢价盈利的空间。
在新政严控的初期，南京部分地块毛坯溢价空间仅有3000-4000元/㎡，一定程度上减少了房企的盈利空间。
如今，不仅要提高买房人的积极性，更要提高房企的积极性，只有给房企更多的甜头，才能调动市场的积极性。
事实上，在第二次南京土拍中，不少本土房企已“任务性”托底了。如今，政策的放开，第三次土拍被动局面是否会有所改变，真正提升南京土地的热度，暂未可知。
其三，限价取消，不代表南京房价会暴涨！
当然了，毛坯限价的取消，不代表未来地块就可以随意报价，开发商仍然需要经过政府机构的审批报备。
换句话说，限价取消，不代表南京房价暴涨，只是给市场更多的自由度，灵活度。
能否活下去，能否站着活下去，就各凭本事了
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