乙未春节乐居人百城联动：我家的楼市我来说

在过去不久的2014年，房地产市场进入调整期，房价、成交量双双下滑，就连素有“楼市避风港”之称的一线城市也没能幸免。一二线城市如此，三四线城市更是无法幸免。

随着乙未新春的到来，来自天南海北、奋斗在一线战场的乐居人，将站在个人的角度看待自己家乡楼市。全国110多个地市楼市情况究竟是怎样的呢？你又有什么不用的看法吗？（点击下图查看更多城市楼市情况）

乙未春节乐居人看老家楼市 宜丰小县城淘楼也“疯狂”

南昌：范文超

我的家乡宜丰县，是中国竹子之乡，位于江西省西部（赣西）北九岭山脉南麓。在那里，有成片的美丽竹山，有新鲜清新的空气。森林覆盖率达71.9%，林地面积达到203.8万亩，竹林面积84万亩，活立竹蓄积量1.2亿株，居全国第三位，全省第一位。山清水秀的自然生活环境，这个小县城也在高速发展，许多开发商也看到了它的发展潜力，近几年正在以惊人的速度开发。

城市化进程加快 适婚刚需族催生火爆“进城热”

过年期间，探亲访友，走街串巷，随处可见的亮眼楼盘卖房广告和巡街乐队大妈的锣鼓卖房乐曲无不冲击着你的大脑神经。广告打得如此响，真的卖得如此跑火吗？

拿我家来说，2014年，我的亲戚们有80%在县城购置了新房，其中大多是为了儿女成家用来作为婚房；在他们眼中，大三房才能满足男女双方家庭居住需求，因此新房的面积都在100平以上。

县城房价在3000—4000元/平之间，算下来平均一套房总价在30-40万左右。但是，作为家庭条件一般的年轻人，事业刚起步，没有很多存款，在急着结婚的时候，大多是先由父母帮忙出资购房。他们告诉我，他们都到了适婚年龄，而现在乡镇的医疗、教育水平都不及县城，因此在县城买房置业成了现在宜丰人结婚的必要条件。

此外，粗略打听，乡镇居民在县城购房时，多数选择在正高速发展的新县政府和新昌公园周边。“高大上”的地理位置和优美的休闲生活环境，既提升生活品质又让乡亲们倍有面子。乡镇居民进军县城买房已经成为了一种趋势，刮起了一股“进城热”。

乡镇中学撤消 “为孩子进城置业”无奈成家庭首选

孩子的教育，一直是每个家庭最关注的问题。而今年回家，一则“所有乡镇都将撤消初级中学，搬迁至宜丰县城新建的城南中学就淡学”的消息传遍县城每一个角落，让所有有小孩的家庭都久久不能平息。

宜丰县城有5乡、7镇、2垦殖场、2林场、207个村委会、1797个村民小组，其中有小孩的家庭数不胜数。他们纷纷开始担忧，乡镇初级中学的撤消，意味着适龄学生将全部到县城去上学。孩子，是家里的“宝”，他们年龄还小，父母又怎么会放心让子女独自去县城求学？

所以随之而来的是，为了孩子的教育，同时为了方便照顾孩子，有小孩的家庭纷纷上县城购房置业。在家长们看来，进城置业或许是颇有无奈的选择，但为了子女只能咬牙坚持；这部分群体购房主要考虑的是学校周边的新房，另外也促进了周边很多二手房和小产权房的成交。

结语：随着城市建设扩大以及对旧城改造范围的不断扩大，县城人口急剧增加，必然带动当地房地产市场的迅猛发展，如果再加上有新型的产业发展以及良好的城市规划，有更多新鲜的血液加入到城市经济发展中。有需求就有竞争，有竞争就有进步，小相信2015年楼市激烈的竞争，会促进小县城楼市的优胜劣汰，也会使其慢慢向大城市的正规、优质发展靠拢。

乐居人春节楼市见闻之洛阳：民间借贷雪崩殃及房地产

洛阳：杨留锋

1、房价五年首降，4字头楼盘拉低整体均价。过去的一年，洛阳房价是涨了还是跌了，这是一个不好回答的问题，个人感觉，房价应该是不断上涨的趋势，而从克而瑞提供的数据来看，2014年洛阳住宅均价4936元/㎡，与2013年的5196元/㎡相比，房价出现了五年来的首次下跌。

2014年，洛阳四郊低密度项目不断入市，令高端居住区的重心持续外移，洛阳东南西北四郊(或次中心区)的表现也更加惹眼——南有高铁龙门站周边及其南部板块，东有经开-伊滨区板块，西有洛河西段-高新区板块，北有城北的道北板块。这些边郊大盘的均价一般较低，如伊滨区的碧桂园房价一度出现3字头，310国道旁的万众e家一直都是4字头。甚至被称为“涧西区核心地段”的君悦蓝庭与米兰印象对外宣传的起价均不过4500。去年边郊项目的崛起及众多4字头楼盘的涌现，为拉低洛阳整体房价立下“汗马功劳”。

2、去化库存任重道远 房价上涨并非易事。去年7月，住建部就为下半年楼市调控的主要方向定了调，即“去库存”。洛阳不断攀升的库存量让很多业内人士担忧，也让他们更加谨慎。2014没有“淡季”二字，各项目频繁地推出各种应时应季的营销活动，变着花样优惠促销以价换量，寻找与购房者的交易契合点，即便如此也没有让2014年形成“旺市”。就洛阳市场环境来看，连续三年基本都是刚需撑市，改善型需求和投资型需求释放缓慢。

相关数据显示，2014年洛阳楼市总体库存量增加了244.57万㎡，其中住宅增加了103.75万㎡。虽然库存增速有所放缓，但是自2011年以来整体库存量已达到850.7万㎡,总体库存依然高企不下。要想消化掉如此大的库存，起码需要两年多的时间。此外，2015年，洛阳将会有多家项目新品入市，洛阳楼市将延续供大于求的现状，看来洛阳房价要想上涨，并不是一件容易的事。

3、洛阳民间借贷雪崩，殃及房地产。岁末年初，洛阳爆发了一件震惊全国的“经济危机”，——“洛阳民间借贷雪崩”的消息一时之间在网络与坊间传得沸沸扬扬，甚至有媒体言之凿凿地声称“投资到矿产和房地产公司的资金收不回来，是很多人分析洛阳民间借贷公司‘雪崩’的主因。”具体内幕笔者不得而知，但是从遍布洛阳大街小巷的投资担保公司扎堆关门及众多楼盘遭遇民工跳楼讨薪的情况来看，媒体的报道有部分属实。记得大年二十七那天上午，本人在微信朋友圈接连看到洛阳市三家楼盘因拖欠农民工工资而遭遇跳楼或堵路讨薪，其中不乏全国知名的某大牌开发商。

当天，乐居值班编辑迅速发布了一篇题为“洛阳多家开发商拖欠工程款 年底农民工扎堆堵路跳楼讨薪”的微信，引发众多网友转发与关注。我相信这些事件对部分楼盘年底销售业绩的影响非同小可。这个年，很多开发商不好过，大批担保公司的倒闭或许是其中一个或大或小的原因。城门失火，殃及池鱼，洛阳民间借贷资金链的断裂，也许将成为影响2015年洛阳房地产市场的一大关键因素。

乙未春节乐居人看老家楼市 重庆区县房价再上涨

重庆：郭强

铜梁区：房价小幅上涨 房屋空置率高

铜梁人小杜重庆主城区上大学，毕业后留下来工作。在谈到家乡房价时，他坦言道：”如果房价一直是5000多元/平方米，那我考虑在主城买房。”

铜梁位于重庆西北部，常住人口60万，面积达到1343平方公里，通过渝蓉高速一小时内可达重庆主城区，充分享受“一小时经济圈”的便捷。

新浪乐居去年的调查显示，2014年春节后，铜梁的高层建面均价在4500-5500元/平米。而小杜本次回家询问刚刚购置新房不久的亲戚，得知短短一年时间，一些楼盘的房价又悄然上涨了300多元。据小杜回忆，2012年的涨幅较为夸张，超过1000元。

小杜说，2009年铜梁的房价大概只有2200元/平方米，随着铜梁旧城改造完成，新城拓展速度飞快，新鸥鹏、来新居等开发商很早落子与此。当时铜梁的房地产市场形势大好，投资买房的人群比例很高。

为何近两年房价涨幅明显减缓？小杜认为，由于前两年铜梁完成了旧城改造，在铜梁拥有两套房的人比比皆是，县城的存房量与日俱增，甚至新小区也有许多“熄灯房”。由于铜梁区距主城较近，县城的人群在改善置业时，有购买能力的人往往将目光放在主城区；而从农村和乡镇迁移到县城的人经济条件有限，房价是他们要考虑的唯一因素，最终这群人更倾向于二手房、小产权房和单位自建房，这些房子均价可能只有房地产商项目的一半，因此如果开发商还是像前两年那样哄抬房价，在铜梁区难有收益。

像小杜这样的向主城区流动的铜梁人还有很多，尤其是20-40岁年龄段的人， 因此小杜认为区县房价应当下降，“需求都没得，不晓得涨哪样”。

秀山县：房价上涨近千元 楼市供需失衡

与小杜不同，另一位乐居人小杨已在渝北区购房落户，春节后刚搬进新房。谈到他老家秀山县的房价，小杨也发表了自己的见解。

2014年春节时，小杨也参与了新浪乐居的区县房价调查，当时秀山县的房价为3000元／平方米。仅过一年，这里的房价已超过4000元／平方米，涨幅惊人。

据小杨介绍，秀山县的规模大约相当于其他省一个四线城市，经济发展良好。当地的房价在四五年前也刚过1500元／平方米，随着房地产市场好转，这里的楼房也如雨后春笋般拔地而起。当时许多乡镇购房者都还拥有购买能力，市场供需平衡。

随着近两年城镇化发展，秀山的外流人口逐渐增加，像小杨这个年龄的年轻人大都离开家乡到主城工作和置业，还有一些父母随子女迁到主城居住。购买人群的缩减导致整个秀山县城的库存量猛增，不仅新盘销售不景气，甚至地段优越的二手房也鲜有人问询。

不过小杨表示当前的房价他还能接受。他有几个朋友在毕业后回家的，要结婚都开始张罗买房。如今秀山4000元／平方米左右的房价对年轻人而言负担不重，因为他们的平均月薪也超过3000元／平方米。而且不同于主城区，秀山当地的置业者在买房时观望较少，如果确定留在秀山工作生活，没有观望必要。

对于2015年秀山房价的预测，小杨持保守态度，他坦言：“现在秀山许多小区都是小产权房，空置率这么高，如果再持续涨价，有价无市，就要形成楼市泡沫了。”

区县房价：政策利好 上涨空间大

众所周知，人口的持续流入是支撑房价的基本因素。那么重庆主城和区县目前的人口分布状况如何？

重庆市统计局最新数据显示，2014年重庆市常住人口达到2991.4万人，与2013年相比增加21.4万人。按照五大功能核心区的划分，都市功能核心区目前常住人口为367.76万人，同比微涨0.2％；而都市功能拓展区和城市发展新区的人口增幅分别为2.2%和1.6%，可见靠近主城的区县人口增幅明显，在未来两年，这里的购房需求仍会保持旺盛，房价下跌的可能不大。

而一些区县房价赶超重庆主城，也不是夸夸其谈。尤其像铜梁、合川、永川、璧山等靠近主城的区县，更接近于其他省一个地级市的规模。以永川为例，随着万达广场的入驻，届时万达将成为永川区商圈的支点，形成二次辐射。因此永川的房价仍有一定上涨空间。

除此之外，城市交通的建设也带动着区县房价的上涨。中梁山隧道的通车，大大缩短了主城区与璧山的距离。而就在去年，地铁1号线璧山段也开始动工。在这些利好消息的影响下，璧山的房价也出现了明显上涨。

另一方面，像金科、碧桂园、万达等品牌房企抢占区县市场，修建商品住宅区，也无形之中提高了区县人民的居住水平，同时也拉高了当地房价。所以，在“一小时经济圈”、“两翼”，以及“五大功能区布局”的政策支持下，区县房价会有较大的上涨空间。

乙未春节看老家楼市：佛山人提前买房 盼子"有瓦遮头"

佛山：陈洁晶、蔡倩、杨洁怡、黄洁莹

茂名，广东省辖下的一个地级市，位于广东西南，下辖茂南、电白两区，代管高州、信宜和化州三个县级市。全市户籍人口757.7万人，常住人口601.3万人，城镇人口占常住人口比例为38.33%。2013年的GDP总量为2160.2亿，以高州、化州、电白三区占大头。市区房价在4字头~7字头之间，中心地段房价基本都在6、7000左右，还是毛坯楼。就连电白这样的四线城市房价都去到6、7000元/㎡，有的甚至比市区还高。

一个特殊的现象是，茂名及下辖县级城区商品住宅楼普遍以大户型为主，80、90㎡小户型根本找不到。购房者主要以企事业单位职工或“土老板”、“暴发户”为主，工薪阶层并不多。一位在外打工的电白人告诉乐居编辑，茂名楼市目前的确存在泡沫，供应量明显过剩。

地区：茂名市区 讲述人：金大班

2012年我刚结婚没多久，考虑以后全家人都搬过去，父母凑了将近30万首付给我在名雅世家买了一套116㎡的四房，单价5500元/平米，毛坯楼，总价60多万，后来装修差不多又花了20万。

虽说头一、两年供得很辛苦，但现在想想，幸亏当时买了，现在已经涨到7500元/㎡。我一个同事当时也想买房，我叫她跟我一块买，她不听，等来等去，去年买了一套西晒的单位，还要6000多一方。

去年年底交楼之后，我把原来乙烯那套旧房子卖掉了，卖了65万。当时有人来看房开出40多万的价格，我想都没想就拒绝了。我那套房子周边有小学、幼儿园、菜市场，小区环境也很好，一个月物业费才几十块钱，根本不愁卖不掉。

我现在这套房子建筑面积116方，算是整个小区里面户型最小的，最大的户型去到240方。在这买房的人主要是做生意的、企事业单位的人。

茂名市中心区房价以前明湖商场那一带最贵，现在已经转移到西粤路这一带(原茂名市第一中学附近)。以嘉信茂广场沃尔玛为原点扩散出去周边的房价都要去到6、7000元/㎡。比如靠近愉园中学那边的一个楼盘比较好的单位都要7000多，还是140方的。

就连开发区那边的房价都要去到4000多了。我一个堂姐花了4000多买了开发区的一个楼盘，130多方，环境不好，来往卡车太多，入住率并不高。

按照城市等级划分，茂名这两年的房价增长速度肯定是不匹配的。但是按照茂名的消费水平来说，能买得起房的人很多。我买的那个楼盘去年十几层单位是7000多，今年年头还是7000多，我预计今年会基本持平吧!

地区：茂名电白 讲述人：飘渺

注：讲述人“飘渺”大学毕业后在广佛两地从事地产相关工作多年，现居广东佛山。

电白是茂名下辖的市辖区，下辖2个街道和22个镇，以水东镇为中心镇。近几年，政府规划建“滨海新区”，电白就是起步区，加之茂名市政府有意迁移到水东，种种利好消息促进电白楼市发展，也间接地推高了电白房价。

水东镇的房价有的比茂名市区还贵。靠近新电白一中有个楼盘叫怡景湾，靠海。户型都是6000-7000元/㎡，卖得都是140、160㎡大户型，总价都要去到100多万。去年我有个亲戚买了碧桂园城市花园的别墅，6000多块钱，小一点的双拼别墅100多万，带装修格局好一点的洋房是40多万，差一点的就30多万。

电白的房子都是谁在买?电白总人口就100多万，在当地工作并买房的人并不多，各乡镇居民也都有自建房。电白的房子主要靠外面打工赚了钱回来的人消化。今年大年初一，电白的楼盘都在卖楼，没有休假。

农村人有自建房，赚了钱除了把自建房建得漂亮些，还会在外面再买一套。一方面考虑不动产不容易贬值，用起来也方便，另一方面也是一种攀比的风气，因为大家都买。我一个亲戚前段时间买了电白的碧桂园城市花园，3500元一方。他们是做建筑行业的，很清楚建筑成本是多少，觉得这个价格很抵，买了放着也不会贬值，但自己根本不会去住。我身边好多亲戚朋友也都是持这种观念。

在电白买房的多是“土老板”或“暴发户”，真正的工薪阶层并不多。电白这边的工作收入并不高，普通教师一个月也就拿2000多块钱。他们主要靠副业来提升收入水平。我一个做老师的同学一边教书一边开瓷砖店，养猪的也有。

电白曾有“中国第一老板县”之称，建筑行业很出名，像“电白二建”经常见到。前几年房地产大势好直接利好建筑业，电白、吴川很多人都靠做建筑施工富了，做建筑工700块钱/天，赚了钱就回来买房子。但是从去年开始，随着房地产整体市场低迷，他们也感觉建筑行业开始不好做了。

70、80㎡的商品房根本找不到。这跟茂名人的居住习惯有关，尤其是在农村住惯了的人买房要不然看大户型，要不然就看别墅。还有一点，这边很多人买房都不去做按揭，足以见得大部分都不是工薪阶层的购房者。

乙未春节乐居人看老家楼市 十年涨5倍！老家房价不便宜

东莞：黄嘉恩 刘慧丰

返乡客撑起湛江楼市 楼价小幅上涨

湛江的现在的房价已经到了5000-6000元/㎡，听说有些市中心的房子甚至去到7000多，但是在湛江工作的每个月的工资水平却只有2000-3000元。如果让在湛江工作的人买房，基本上是难以承受。因此湛江的楼市，多由返乡客撑起。

由于湛江市经济相对广东一线城市较为落后，大企业较少，工作机会不多，工资水平较低，因此一直以来青壮年劳动力都会选择到广州、深圳等临近发达的城市打工，每月工资也比留在本地高好几倍。但相对而言，大城市的房价也比湛江高出不少。就像我表叔说，在深圳拼死拼活干差不多十年也只能买70多㎡的小单位，倒不如回老家买套大房。所以前两年他就在湛江买房了。

但是，选择在工作地买房的湛江人也有很多。毕竟他们在外打工，一年可能才在春节期间回一次老家。而且大城市的无论是交通配套，还是生活教育环境，都比湛江好。为了以后的发展，我的几个表哥表姐，都选择在广州、东莞等地安家。

不过据了解，上一年湛江的房价有小幅上涨。应该是湛江现在正在慢慢地转型发展，促进消费水平的提高，提振了房价，但是总体波动不大。估计等广湛高铁开通后，房价会有更大一波上涨。

城市转型发展、毕业生留家工作 湛江楼市未来可期

虽说一直以来湛江人都习惯在外打工，但近来我发现，身边大部分刚毕业的同学反而选择留在湛江工作，其中也有一些人开始计划在湛江买房成家。我估计应该跟湛江现在慢慢上升的城市转型发展有关。过年亲戚聚会时听说湛江现在引进了好几个大项目，吸引了很多企业前来投资。尤其是海东新区，被称为湛江的“上海浦东”，成为投资热土，房价不断上涨。随着以后经济的发展，很多青年人会逐渐选择回来工作，楼市也应该会慢慢热起来的。eju