实探金融城新盘 5栋住宅 1幼儿园 珠江天力项目是骏景压轴作

呀呼！

住宅稀缺的广州国际金融城，有声动！

区姐收到风声，位于广州国际金融城北区的珠江天力项目，有动作。

具体啥情况？赶紧冲去看看~

规划5栋32层住宅，1所幼儿园

自命名广州天力高新金融生态宜居中心

昨日（2月22日），广州规划和自然资源局公布了天河区车陂中山大道南侧AT090816地块项目的批前公示。

这个项目自命名为广州天力高新金融生态宜居中心。

根据规划，项目规划5栋住宅，分别是ABCDE栋，层高都是32层。

来源：广州规划和自然资源局

在5栋住宅外围，项目规划公建配套，包括东侧规划一所幼儿园，北侧靠近中山大道西规划商业配套等。

东侧规划3层幼儿园

另外，项目东侧地下室-1到-4层规划机动车位1066个，非机动车位929个。

整体来看，项目是小型一个商住项目，住宅规划比较密集，内部园林绿化面积比较少。

实踩！正在打基坑

距离车陂站500米，毗邻卜蜂莲花

规划已出，那么项目现场建设情况如何呢？

区姐今天从猎德站出发，经过地铁5号线转4号线，26分钟后到达距离项目最近的车陂地铁站C出口（注：13号线和4号线双地铁站）。

按照导航，从车陂地铁站出来步行500米，大约5-7分钟，到达项目。

在湾区实拍

项目位于金融城北区，北面一线临中山大道西，南挨着骏景花园东御苑，东边就是卜蜂莲花，周边有富力天朗名居、广氮新村等大型社区和沃尔玛、麦德龙等商场。

可以说，项目的“天赋不错”，地段比较好，交通便利、配套不缺，居住氛围也浓。

在现场可以看到，项目周边围蔽，里面正处于打基坑阶段，建筑还没出地面，不少工人们正在忙碌。

，时长00:13

在湾区实拍

对比内部的建设进度，西侧AB栋的进度比较快，已经搭起钢筋架，工人大部分聚集于此，反而是东侧CD栋，地面上少人甚至没人。

这或许跟工程的紧要程度有关，从现场公示的平面图来看，A栋最西侧将建设园林展示区、销售中心、样板房1、样板房2。

在湾区实拍

样板房3分布在C栋，B栋将有样板房4、样板房5。

另外也据此推测，广州天力高新金融生态宜居中心，有可能设计5个样板房。

曾数次放鸽子，今年会开卖吗？

说起珠江天力项目，在圈内一直不缺少关注度。

翻看项目的历史，2018年也传出过开卖风声，后来又没了水花。

2019年，项目入围天河区过百亿重点项目集中动工活动，规划用地面积23385㎡，总投资34亿元。

图片来源：网络

项目计划打造成天河区乃至广州市具有标杆意义的高端绿色宜居中心，计划2021年竣工。

不过后来，项目又放鸽子了。

去年底珠江天力项目的传闻再起，曾在网上流传：

“项目建5栋塔楼住宅，为两梯3户-5户设计，打造建面约125㎡、140㎡、180㎡四房产品，约580户，2022年3月拿证，开盘价格大概8万 /㎡。”

图片来源：网络

不过与前文现场公布的平面图对比，这网传户型分布还是有差异，具体得以项目最新公布为准。

至于开盘时间，区姐在现场向工作人员咨询，对方回复“没那么快吧，这个还不确定”。

从工程概况牌来看，单单基坑支护和土石方开挖，项目计划用时1352天。

在湾区实拍

也就是说，项目计划用3年7个月挖基坑，耐心很足，一点也不急。

宣传“骏景压轴臻品”

骏景二手近30天带看370

看完项目现场，区姐在周边闲逛发现，沿中山大道西还有多块待开发的地块。

其中，在项目隔壁围蔽的待开发地块上，偶然间发现了珠江天力项目的宣传海报，很新。

在湾区实拍

这张海报透露两个关键信息，一个是珠江天力“即将面世”，可能这次真的“狼来了”。

另一个信息，项目定位为“骏景压轴臻品”，很有意思。

区姐查询，珠江天力拿地时间无从具体考究，结合下面的信息推断，很有可能是骏景花园地块的开发后续。

骏景花园，是合生创展1997年开始开发的物业，体量庞大，分为东西南北4个苑23个轩143栋，总住户约8900户，开发周期超过10多年。

图片来源：网络

据《长江商报》在2019年8月曾报道，“在年报中，合生创展称，骏景花园项目已完工1185平方米，约有20.8万平方米将在2021年完工”。

因为合生创展和珠江投资关系密切，创始人朱孟依1992年成立了合生创展，1993年在广州注册成立了珠江投资，两家开发商原是一家。

而且骏景花园近年也没有开发新单位，珠江天力是原骏景地块一部分也就不奇怪了。

目前，合生原开发的骏景花园是广州二手交投的热门。

根据链家数据，挂牌158套，最低挂牌价3.3万/㎡起，近90天成交11套，30天有374次带看，平均每天超100带看，这个量在广州二手小区很突出。

因为金融城范围内住宅稀缺，根据2021年10月金融城北区的控制性规划，珠江天力是为数不多的宅地，不知未来项目能不能与骏景花园热度相当。

来源：广州规划和自然资源局

对此，你有什么想说的吗？欢迎评论区与区姐讨论~~