成都锦江区在售住宅新楼盘「成都市锦江区的房子怎么样」

5月10日，锦江区融创玖樾台邸获证入市。这不仅仅是该项目时隔一年再推住宅房源，更是所在的锦江区时隔半年再推高层住宅，关于“捂盘”的话题再次被重提。而作为“捂盘”大户的锦江区如今表现如何？

“捂盘”高发地：超10盘两年未推住宅

作为限购11区里的老牌主城区，锦江区自摇号以来，在住宅推盘方面一直处于“懒得动”状态。据统计，截止2019年5月13日，在成都进入“摇号时代”的一年半时间里，锦江区共计获证开盘住宅仅有5个楼盘，相当于部分拿证密集区域一周的量，难道是因为锦江区无房可售？

锦江区部分超2年未开楼盘

但据58安居客房产研究院不完全统计显示，锦江区目前已亮相并且待售的住宅楼盘超过15个，并且有超过10个楼盘已有近两年的时间未推出过新房源，可谓是“捂盘”高发地。并且作为老牌主城区，锦江区一直是众多购房者的购房目标地，一众久久不开的楼盘更是让人望眼欲穿，却依旧“岿然不动”。

“捂盘”地的四大金刚：今夕如何？

东韵雅苑:“捂盘”界铁树

东韵雅苑是上海东韵的二期，2012年一期售完，在2017年10月26日，二期获得了《建设工程规划许可证》，但至今依旧未开盘。项目二期用地分为3个区域，其中住宅部分共有4栋楼和底层商业，商业及办公，幼儿园部分位于两部分之间。

东韵雅苑实景

该项目位于攀成钢片区，整体的配套是十分充足的。并且项目周边地铁线路云集，距离8号线（在建）净居寺站直线距离约281米，离6号线（在建）东光站直线距离794米，项目距离2号线东大路站直线距离1252米 。唯一被诟病的是项目临近成都市第十人民医院，也就是所谓的传染病医院，可能需要一定的心里接受程度。

最新消息：据说这棵“捂盘”界铁树要开花了，预计将推出2、3、4号楼，共328套带装修房源，两梯四户，但时间待定。

仁恒滨河湾：“捂盘”界贵族

在成都，很多人对于“仁恒”的了解是从天府广场旁云集了LV、Gucci等国际奢侈品牌的仁恒置地广场开始的。而仁恒滨河湾这个位于锦江攀成钢片区的楼盘，依旧是高端路线。主推大户型的同时拥有让人艳羡的小区环境，整体绿化率高达43%，但项目在2016年4月开了2期3号楼后，至今再未加推。

仁恒滨河湾实景

而更加值得划重点的是，仁恒滨河湾即将要推出的三期房源是这个楼盘临近塔子山公园最近的房源，不少户型在家就能俯瞰整个公园景观。同时，随着近两年攀成钢片区的发展，配套日渐丰富，地铁2号线和在建的地铁8号线让区域价值大涨，目前区域内二手房单价部分已突破3万/㎡。

最新消息：贵族终于打算走进民众，据说预计2019年内会新推，150-230㎡带装修房源，价格嘛~据说会和区域二手房价格形成剪刀差。

华熙528艺术村：“捂盘”界流量王

这个在2016年7月推出9号楼之后再无加推的楼盘位于锦江区三圣乡板块，其之所以近3年未推新仍然有较高的关注度，主要是其89-141㎡的房源面积以及上一批次不过万的单价，让其无论在面积还是价格还是位置上都囊括了刚需、改需等置业需求。

华熙528艺术村实景

并且，地铁一直空缺的三圣乡板块，规划的地铁13号线计划今年底完成审批并启动建设。预计2022年开通。而华熙528艺术村距离地铁13号线三圣乡站非常近，开通后将会为项目提供更加便捷的交通条件。

最新消息：这个流量王面对众多购房者的期待只有一句话：后期将推89-141㎡房源，但开盘时间，真的没法保证。

绿岛筑：“捂盘”界网红

绿岛筑与华熙528艺术村并称三圣乡“捂盘”界的两大台柱子，最近一次开盘是2016年9月推出了6号楼、9号楼、12号楼和13号楼，此后再无加推。并且，和前面几个“捂盘”金刚不一样的是，绿岛筑走的是刚需路线，户型面积段为63-89㎡，更加吸引人的是前期开盘价格仅为8字头。

绿岛筑实景

作为三圣乡的网红盘，目前已基本是现房状态了，并且目前三圣乡板块卓锦曼购、伊藤洋华堂绿地468店等商业体均已开业，地铁13号线也几近开工，可以说已经拥有了很好的硬件设施，一旦项目开盘，必将又是中签率低到尘埃的状态。

最新消息：据了解，现在绿岛筑售楼部几乎是暂不接待的状态，有传项目前期售卖的楼栋和现在待售的楼栋并非同一个开发商，开盘可能是遥遥无期的事了。

写在最后；在城市外扩，成都三环内土地资源匮乏的当下，老牌主城的楼盘可以说是且买且珍惜的状态。但不少楼盘却因为推盘节奏缓慢，让众多购房者“可望而不可即”。当然，除了锦江区外，成都老牌主城区例如成华、青羊均存在一些推盘节奏缓慢的楼盘。只能说，在购房需求逐渐被消耗，去化成迷的成都楼市，早开更有拥抱更多购房者的把握。