长春净月地皮价格「长春那卖家里用的挂画多」

5月17日，长春市2021年第二批住宅用地集中挂牌，限时竞价时间为6月17日和6月18日。

截至当天19时30分记者截稿时，长春公共资源交易网挂牌公告了74宗地块，共约700万㎡。其中，住宅用地67宗，共约674万㎡，共还有6宗商业用地，1宗商业娱乐康体用地，共约26万㎡。（如有更新，请关注明日长春惠买房，第一时间解读）

截止发稿时，挂出的71宗地块（不包含空港3宗）：

房报君注意到，此次集中挂牌的地块比3月15日首批挂牌地块数量多，但采取按照“设置最高限价 竞配建租赁住房”方式确定竞得人。

此轮集中供地涉及到长春各个区域，包括北湖公园旁、净月双师板块伊通河南段滨河路及南临河街沿线、莲花山等多个热门板块，以及富峰、永春、中韩、空港、经开综保区等多个新兴板块的地块。其中，多宗名校、轨交旁的优质地块在列。

值得一提的是，北湖公园旁1宗地块，起始楼面价5129元/㎡，这是北湖挂牌起始价首次破“5”。

同时，净月天泽大路1宗地块，起始楼面价6291元/㎡，最高限价创新高，达8151元/㎡。

67宗居住用地

朝阳面积最多，净月地价最高

截至5月17日17:30，当天共挂牌74宗地块，有67宗为居住用地，另外的7宗商业及娱乐康体用地，有6宗为朝阳永春的博览城大项目用地，1宗位于莲花山。

74宗地块中，朝阳面积最多。朝阳共14宗，总面积为1241238㎡，其中，永春11宗（6宗商业用地，5宗居住用地），共912852㎡；富锋3宗，328386㎡。

其次是净月，也是14宗，总面积为1226751㎡。主要集中在净月西南临河街双师板块。

其它区域挂牌地块具体情况如下：

1、新区：8宗，774889㎡，（北湖3宗，463273㎡；高新2宗，82135㎡；空港3宗，229481㎡）；

2、经开综保区：6宗，640992㎡；

3、绿园：3宗，258006㎡；

4、宽城：5宗，403454㎡；

5、中韩示范区：7宗，587614㎡；

6、莲花山：7宗（含1宗娱乐康体用地），869614㎡；

7、二道：5宗，466834㎡；

8、汽开：4宗，446850㎡；

9、南关：1宗，79803㎡。

此次出让仍然采取“设置最高限价 竞配建租赁住房”方式确定竞得人。最高限价最高的地块在净月，净月天泽大路与新城大街交会处，1宗约19万㎡的商住用地，起始楼面价6291元/㎡，最高限价8151元/㎡，创新高。

而净月其它地块，也是此轮集中挂牌地块中起始楼面价最高的，均在5000元/㎡以上，大多地块起始楼面价为5500元/㎡以上。

下面详细分析下挂牌地块集中的热点板块和优质地块。

净月南临河街、伊通河沿线供应成“红海”

净月挂牌的14宗地块，有11宗位于净月西双师板块的南临河街、伊通河沿线，分布在东师华蕴学校和东师慧泽学校周边，部分紧邻伊通河，部分紧邻临河街在建的轨交4号线南延长线、6号线。其中，有5宗是此前3月份终止挂牌的紧邻南临河街的地块。

翻开净月的土地成交地图可以看到，双师板块目前除两所名校，轨交、伊通河大公园等配套外，附近还有快速路，这是净月西的核心。而龙湖、万科、保利、招商蛇口、华润等一线品牌房企以及本土的万龙、远创、融大都已落位板块内。

板块供应迎来“红海”，今年住宅产品供应量还将增大。

目前板块内的楼盘产品以小高层为主，部分新项目还规划了少量洋房产品，户型面积约80-165㎡，两室产品较少，三室改善户型为主，价格约11500-14000元/㎡。

另外，净月福祉大路核心还有2宗居住用地，附近住宅用地比较稀缺。其中1宗约5.5万㎡的地块，位于明泽学校南侧，周边毗邻地铁6号线站点；另外1宗位于福祉大路与擎天树街交会处，长春市实验中学附近。

此次挂牌地块中，净月最贵的1宗地，是天泽大路板块的低密地块，约19万㎡的商住用地，A地块容积率＞1.5且＜1.6，地下＜0.8；B地块容积率＜1.0，地下＜1.0，A、B地块建筑高度均要求小于36米，适合建设小高层和洋房产品，最高不超过12层。

这是临天泽大路仅剩的少有的低密地块了，周边邻地铁6号线和东部快速路南延长线，周边全是低密园区。因此，该地块价格也比较高，起始楼面价6291元/㎡，最高限价8151元/㎡，创新高。

莲花山又来文旅？

综保区临湖板块6宗地块挂牌

长春在今年供地计划提出，要全力保障莲花山万达文旅小镇、莲花山天定山文旅冰雪项目等重点项目土地支撑。

记者注意到，莲花山此次挂牌的地块中，除6宗居住用地还有1宗商业娱乐康体用地，莲花山又要来文旅项目吗？会是万达吗？

长春高质量发展四大板块，其中之一是长春国际影都板块，包含核心区净月，莲花山，以及拓展区奢岭，将重点发展影视文旅产业，生命健康产业和数字产业。

如今，净月与莲花山相连接的净莲大路已通车，万达若在莲花山建设文旅小镇，莲花山也将像净月的影都板块一样，依托现有生态资源优势，迎来新一轮发展。

另外，经开综保区山水大道板块还有6宗地块挂牌出让，有4宗面积超10万㎡。周边毗邻中小学教育用地、湿地公园以及卡伦湖水域。这是一个新的临湖板块。板块内已落位力旺、北科建、润德等房企，其中润德的地块为租赁用地。

板块内规划有幼儿园和九年一贯制“中小学”（仁和学校），占地面积7万㎡。“高中”占地面积7万㎡，“中小学”已经与国内知名教育机构取得了共识，将于2021年开工建设，预计2022年建成投入使用；“高中”也正在洽谈中。

经开综保区目前属于长春楼市的价格洼地，刚需购房者可以关注，虽然距离市中心稍远，但价格有优势，生活半径在东部的购房者，可以考虑。

永春博览城后续地块来了

富锋住宅增量

永春新城今年3月依托东北亚国际博览中心大项目，高调起步。永春新城的楼市起步就是高站位，大品牌造城。永春新城将与南部新城、净月西区，重构长春大南城格局。

朝阳此次挂牌的14宗地块中，有11宗位于永春，总面积约90万㎡，其中住宅用地面积约69万㎡。预计将是博览城大项目的后续建设用地。

如果加上3月15日挂牌的博览城一期11宗住宅用地，东北亚国际博览中心项目在今年将出让总计约140多万㎡住宅用地。

另外，朝阳有3宗挂牌地块位于富锋，总面积约33万㎡。此前已有保利、金地、新星宇、东安等房企在富锋拿地，都有新项目将于今年上市，保利城、金地朝阳春晓等项目体量都不小，今年的富锋将成为长春新热点板块。

富锋属于产业先行区域，住宅是为区域做配套，比较适合区域人群刚需或改善自住需求。

二道、宽城、汽开、绿园、南关等主城区放量

今年宽城、二道、绿园、汽开等老城区都将有多宗棚改项目用地供应。

此次挂牌地块中，二道有5宗居住用地，其中，荣光路8.23万㎡棚改地块，是市民关注的热点，该地块为老拖拉机厂的改造项目，预计是长发和万科合作开发。

前段时间，长拖地块进行了大范围规划调整，保留部分老厂房作为工业遗址，打造长春的工业文化公园。

另外，汽开核心区春城大街有1宗约4.6万㎡棚改地块，位置也很好，起始楼面价也较高，达4549元/㎡。旭辉理想城西侧还有2宗新地块挂牌。

汽车公园附近还有1宗商住用地约17万㎡的商住用地，位置也不错。之前传言华润要进汽开建万象汇，会是这块吗？

宽城5宗地块，有3宗位于老城区，其中，1宗为二环旁天光路棚改地块。另外2宗位于兰家北凯旋路板块吴中、万龙新项目附近。

绿园还有3宗地块，其中1宗10万㎡棚改地块位于三环内，西环城路与大成路交会处。这里原是大成厂区的改造项目，据了解有大品牌房企参与改造。

此外，南关区也挂出一宗居住用地，面积约7.98万㎡，位于新明街与南四环路交会处。

出让条件中有一条，“该地块配建租赁住房，按照地上总建筑面积50%的自持比例建设不少于2000套人才公寓，租赁住房需自持经营10年以上，自持期间不得销售，不得转让，不得办理抵押权登记……”

此前有传闻，华为要在该地块东侧的工业地块落位，这宗地块的租赁住宅是为“码农”配套的吗？

北湖1宗地块起拍价破“5”

中韩、空港等远郊板块供地

新区挂牌的地块中，高新南有2宗，北湖3宗，空港3宗。

空港板块首次供应住宅用地。

高新南2宗地均位于四环内高新核心地段。

北湖3宗地块位置都很好。其中1宗约20万㎡紧邻北湖国家湿地公园，也是北湖地块挂牌起始价格首次破“5”，起始楼面价达5129元/㎡，最高限价6629元/㎡，超过当年中铁建西派唐颂地块的成交楼面价6616元/㎡。

该地块位于湖畔街西侧，南侧为北湖湿地公园，北侧为新规划的8万平的公园绿地。同时，该地块容积率为≥1且≤1.3。这是北湖目前出让的地块中，容积率最低的地块，建筑高度小于27米，适合建最高不超过9层的洋房产品。

此外，中韩示范区自恒大国际新都项目后，再次出让住宅用地。也是中韩示范区成立以来首次供地。