成都太宜居 1900元就可实现“租房自由” 居住焦虑少很多

四川在线消息(记者 文强)居住宜居性在新一线城市是什么水平?2019年成都的房子被哪里的人买走了?在成都每月租房的成本是多少?12月30日，贝壳找房发布《2019新一线城市居住报告——成都篇》，透过住房、交通、饮食，窥视成都鲜为人知的另一面。

成都宜居指数领跑新一线

选择大城房还是小城床，这个问题常常让年轻人陷入两难。正在崛起的新一线城市，成为越来越多漂泊者的退路，也是奋斗者的出路。

出行便捷度、生活便利度、商业发展度、环境宜居度、楼盘品质度及居负担度是宜居性的重要衡量标准。贝壳找房正是以这六个维度计算，将15个新一线城市和北京、上海、广州及深圳等一线城市做对比，观测各位“选手”的实力。

15个新一线“小鲜肉”中，成都与杭州的城市宜居指数并列第一。在城市宜居度这第一点上，两座城市紧随深圳、广州、上海，甚至赶超北京。而在北京之后的东莞“虎视眈眈”，天津、南京、沈阳也冲进了十强。

数据显示，尽管一线城市整体宜居水平高于新一线城市，保持着“常胜将军”的势头，但无奈房价房租同样居高不下。在深圳、北京及上海的房价收入比排名前三，房租更是占收入的七成以上。

根据《报告》，新一线城市中，成都购房需求和交易热度最旺盛，仅次于一线城市北京。今年1月到12月的数据显示，成都二手房成交均价约为1.55万元每平米。

购买成都房屋的人群中，80.6%都来自四川，而省外的购房者中重庆人最多。

1900元的“租房自由”

成都的宜居除了综合指数测算外，还有几项关键指标与趋势可以证明。

例如，对比平均购房年龄的话，在15座新一线城市中，成都以31岁与西安、郑州、武汉及长沙落在购房年龄较小的区间，这项指标比京津两地34.4岁要早三年多。

而对于成都的租房一族，想要实现一居室的整租自由，只需要约1900元便可以轻松跨越，相比在北京——5000元价格只能整租个普通一居了。

居住负担指数的排名表明，相对一线城市与大多数新一线城市，成都的居住焦虑要相对少很多。

另外，与其他新一线城市不同的是，成都、重庆及长沙租客最年轻，其余城市租客年龄均大于30岁。都说“少不入川，老不出蜀”，但随着经济的发展和城际交流，成都也为年轻人提供了施展才华的舞台。

据贝壳问卷调查显示，被问到未来是否会买房时，44%的人表示“短期租房，以后还是会买房”，25%的人则表示“如果价格合适，未来会长期租房”，15%的人表示“能买房坚决不租房”。

无论是一线城市，还是新一线城市男性租客均是主力租赁人群，而成都的女性租客占比在15城里是最高的。除了购物、街拍，成都女性在住房方面的消费影响力，也在逐渐增强。

地铁房不贵 美食街为邻

截至2018年6月，成都城市公共交通机动化出行分担率已达53%。成都公交的分布特征明显，即中心集中，四周发散，高密度的公交站点集中在中心城区。数据显示，成都地铁换乘站点房源约高出非换乘站点 成交均价约12.2%，也就是说，青睐地铁房的人需要承担更多的成本。

经济发达的地方，交通网络往往较为密集。数据显示，核心城区的交通便利性优势仍较明显。武侯、青羊、成华、锦江区等交通便利性较强，而这也是租赁成交量较高的城区。头部商圈主要集中在三环内，便捷指数较高的商圈集中在二环周边到三环之间。

几千年前，陆游就写下了赞美成都美食的诗句“新津韭黄天下无，色如鹅黄三尺余，东门彘肉更奇绝，肥美不减胡羊酥。”

在对成都餐馆的调研中发现，“火锅店”的数量最多，遍布大街小巷。而串串香、冒菜、豆花、肥肠等也是“馋猫”们的挚爱。享用美食的时候，顾客会更关心服务、味道、环境卫生、菜品新鲜度以及价格。如果在服务态度、味道及价格方面做得不到位，那么顾客的评分就很可能会大打折扣。

以方圆500米范围计算，平均每个小区分布的每个餐馆、小吃店数量为18.9个。双流、新都及都江堰的好评平均分较高，成为好评餐馆小吃店分布最集中的城区。最受好评的商圈包括蛟龙港、高家庄、东升镇、石人小区及花照壁等，住在这里的人无疑最有口福。

数据显示，宜居指数较高的城区为青羊、武侯、锦江、金牛及温江等核心城区，分布在三环范围内。以青羊区的仁和金沙为例，该小区为小型社区，2009年左右建成，出门50米左右就是西单商场、国美电器、永辉超市等，生活便利。到金沙医院约900米。出行有地铁4号线清江西路，对口金沙小学及三所中学，配售生活设施完善。