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限竞房和限价房有什么区别「限竞房是两限房吗」

来源:   2023-09-21 08:16:55



先来看看几个概念。

先说限价房,限价房就是限制出售价格的房子,概念接近的还有“两限房”(限价商品房)和限竞房。

两限房

两限房全称为限房价 (低于市场价出售给中低收入家庭) 、 限套型 (90 平以下) 普通商品住房,也被称为“两限”商品住房。

两限房指经政府批准,在限制套型比例、限定销售价格的基础上,以竞地价、竞房价的方式,招标确定住宅项目开发建设单位,由中标单位按照约定标准建设, 按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。


特点

北京的两限房在购买后,购房人在取得房屋权属证的之后5年内是不得转让所购住房。

5 年内确需转让的,可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购,回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定,回购住房将继续用作两限房向符合条件的家庭供应。

满五年后若购房人想转让所购住房,应按届时同地段普通商品住房和北京限价商品住房差价的 35%缴纳土地收益等价款。


限竞房

限竞房是指以“限房价,竞地价”的土地出让方式产生的。

一般限竞房的价格由政府主导,价格相对其他商品房比较透明,对刚需家庭而言,性价比更为突出。


关于限竞房

2017年陆续出现一些住宅类用地采取“限房价,竞地价”的方式进行拍卖,这批新房的最高售价和销售均价都是提前明确规定好。

限竞房有点很突出,由于价格的透明度高,买房人在购买之前可以更为精确的控制买房预算,能够合理预估房产价值的趋势,更有利于买房者做出选择。



限竞房的限制条件

由于价格上明显低于其他的商品房,为了深入贯彻“房住不炒”的方阵,主管部门也针对限竞房做了一些约束。

约束①:购买时

设定购买的门槛,北京户籍家庭单位可购买2套,非京籍以家庭为单位只能购买一套,且需要有北京连续60个月社保或纳税,工作持工作居住证购房同于北京户口。

约束②:二次出售时

再次出让需取得产权证5年后。



虽然限竞房在条件上比其他商品房多,且价格受控,但从2017-2018年出让的土地上看出,限竞房的位置和品质不一定比商品房差,甚至位置和配套要更好一些,这也使得许多打算购房的家庭对限竞房更加关注。

各大开发商针对自家的限竞房,宣传说辞上也颇为下功夫,打算购房的家庭时间允许的情况下尽可能多看几家,不听一家之言,多多实地走访,毕竟买房子是一件系统工程,房子的背后关系着生活、教育、医疗、工作等等,为了更好的关注不同的楼盘信息,您也可以关注「京沪深居」哦,专业服务,只为您找到满意的家!

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