房价迟迟不降「房价不让涨不让跌」

近期楼市逐渐冷清，商品房库存量大大提高，买房人也更加理性，选择真正满足自己所需的楼盘。但回望到今年上半年，出货量远不如现在，不少楼盘业主还打起了集体涨价的心思。

8月中旬，江北老山板块一盘成立业主联盟哄抬房价，理由竟是“把长江填平，江北就是河西”。并还制定了统一定价，内容如下：

统一定价：小户型3.2万—3.5万元/㎡；大户型3万—3.3万元/㎡。

2、定价不是全整数，像3.38、3.29、3.19元/㎡，这样显得比较真实。

3、急着买买房先和邻居商量，邻居买走或是大家合力抬轿子，内部解决。

4、上中介网站上把低于2.8元/㎡的房源通通举报，然后打上“合理定价”。

5、让房价回归合理范围，房住不炒，检举揭发黑心中介。

一边说着要让房价回归理性，另一边又在商量着如何涨价，更是计划要上中介网站将低于2.8元/㎡的房源通通举报。那几个月过去，房价涨了吗？

据我爱我家二手房网站显示160套房源均价25714元/㎡与新房基本持平，链家网显示均价28316元/㎡也未达到业主所规定的目标。而项目之前于9月18日加推了两栋小高层房源，均价仅25500元/㎡左右，截止至目前为止236套房源出售112套。去化4.7成。

其实早在4月份下旬，桥北板块一楼盘的《告明发业主同志意见书》曝光，便已引得舆论一片哗然，意见书倡导所有业主提高自家二手房报价，比当时的成交价上涨约7000-10000元/㎡。现已过去大半年，涨幅如何呢?

据该中介介绍，年初明发业主单方面喊涨并没有起到多大效果。但却因7月份明发一中分校去的了好成绩而涨了一波。两房价格24000元/㎡左右，相较于之前的23000元/㎡，涨了有1000元/㎡。但也远远没有达到业主们所“指导”的28000元/㎡。

（图片来自：楼市零距离）

不仅是以上两盘，城南赛虹桥区域某楼盘多个业主将二手房价格调整到5万元/㎡以上；江北新区楼盘某业主呼吁二手房毛坯价3.5万元/㎡；江宁一楼盘业主甚至还成立了自己的自媒体账号“龙湾传媒”，用来炒作小区房价，倡导集体报价4.5万/㎡；城东麒麟某新盘上市前夕，临近小区业主倡议将本小区二手房价从2.5万元/㎡上调至3.3万元/㎡。

不过通过调查发现，此前这些“抱团涨价”的楼盘，目前大多数的挂牌价大多都在正常水平，所谓涨价也逐渐不了了之，对于个别报价高的业主，预计长时间内也无法成交。

其实现如今，市场下行，购房者越发理性，不仅二手房逐渐冷清，新房打折优惠近期也频出。

近日，句容雅居乐花园推出特价房源，7188元/㎡起，要知道该项目地价7345元/㎡，房价比地价还底157元/㎡。不仅如此，项目的备案均价高达13100元/㎡。

开发商表示，总共80套特价房，7188元/㎡是顶楼和地漏，中间楼层在8000-8500元/㎡，不过该批房源为毛坯房，目前已经售完。今日（11月16日），雅居乐又推出一批7188元/㎡起的特价的房源，并做了“不够卖，必须加推”的海报。

句容的中骏四季阳光此前也在其公众号推送了特价房的消息，共推出了10套7699元/㎡起的特价房，现已售罄。目前在推的是10套8888元/㎡起的特价房，另外还送8-10万的车位，折合优惠也在2.8成以上。

除了句容有项目降价外，宝华的金地格林line也开始了打折促销。并且因为怕之前的客户去打砸售楼处，具体是哪楼盘先前也并不告知。

消息里写到：由于年底冲业绩，开发商要冲回款任务，一期开盘14000元，二期开盘12000，本次开盘单价只要8500元，85平米精装修3房，总价75万就可以买到，货量20套，不能告诉您是哪个楼盘，怕之前的客户去打砸售楼处，如果您想考虑捡漏，私聊我。

此次推出20套特价房，仍然是精装交付。要知道宝华普遍价位都在13000元/平，并也没有像其他楼盘精装改毛坯销售。

项目此前曾打出75㎡房源总价78万起的海报，置业顾问介绍：85平总价约95-100万，均价1.1-1.2万元/㎡之间。该项目为精装房源，而1.1万/㎡的价格已经与当时周边毛坯价持平了。

主城二手房此前计划着涨价，现也逐渐没了风声。曾经火热的都市圈，目前降价潮四起。楼市一夜入冬，各大开发商年底冲刺，为了快速回笼资金，优惠降价现在必不可少，购房着也需擦亮眼睛，切勿盲目。