佳兆业东戴河项目「东戴河佳兆业发展的」

财联社记者 杨依依

佳兆业（01638.HK）日前对外宣布，该公司已获取辽宁省葫芦岛市东戴河新区五宗住宅地块，这是其股票复牌后拿下的最大地块。

在8月底的2018年中期业绩会上，管理层重申聚焦一二线核心城市的投资策略。随着三四线城市去库存进入尾声，佳兆业却“逆市”接连拿下湖北孝感、辽宁东戴河等地块。对此，佳兆业方面对财联社记者称，上述两项目不具有普遍性。

股票复牌后，佳兆业董事局主席郭英成迅速开启了几笔收并购，却接连遭遇了佳云科技股权收购尾款未按时兑付、中弘如意岛收购搁浅等风波。

东戴河项目8年坎坷路

佳兆业此次拿下的东戴河新区五宗地，总占地面积约30.73万平方米，计容总建筑面积约73.34万平方米。

事实上，早在8年前佳兆业就与辽宁绥中滨海经济区（后更名为“东戴河新区”）签订合作框架协议，拟在该区域投资500亿元打造中国北方最大的滨海旅游度假地产项目。项目总规划约11平方公里，总体量超过1000万平方米。

2010年，佳兆业拿地并开始建设，原规划开发6-8年的时间。如今8年已过，该项目仅完成逾120万平方米的开发建设。

据佳兆业内部人士介绍，佳兆业东戴河拿地的模式是在合作框架下走招拍挂。在2011年底，东戴河项目还只是一个预计建筑面积116.5万平方米的商住综合体项目；到2015年之前，预计建筑规模逐渐增加至197.7万平方米。

佳兆业2014年遭遇债务危机后，东戴河项目扩张曾陷入停滞，2014年至此次拿地前并无新增土地。日前佳兆业再获五宗地块，预计建筑规模得以增加至271万平方米。

此外，佳兆业东戴河项目的销售也不是一帆风顺。2014年全国房地产市场下行，东戴河新区曾因产业空心化、入住率低被冠以“鬼城”的称号。受当时市场大势及项目本身配套不完善等因素影响，佳兆业东戴河项目销售也一度遇挫。

直到2017年，随着三四线城市去库存的推进，以及同年4月秦皇岛限购，东戴河新区的房地产市场逐渐回暖，佳兆业项目的去化速度也加快了不少。

对于佳兆业再度在东戴河出手拿地，业内人士分析，随着三四线去库存接近尾声，东戴河项目恐又遭遇不利环境，销售前景面临诸多不确定因素。

佳兆业收并购遇波折

在佳兆业2018年中期业绩会上，其管理层重申了“以核心一二线城市为主，辐射三四线城市”的土地收购策略。但除了东戴河项目，佳兆业复牌后陆续签约了湖北孝感、安徽滁州等多个不处于核心城市的特色小镇项目。去年，佳兆业还提出了3年完成50个特色小镇项目的布局。

对于非核心城市的土地是否会带来风险，佳兆业方面回复财联社记者称，“东戴河与湖北项目不具有普遍性，佳兆业既定的投资策略没有改变，始终坚定聚焦城市圈核心一二线城市战略。在新增储备方面坚持精准拿地、以产定投，实现区域优化布局，对冲政策调控风险。”

值得关注的是，佳兆业在股票复牌后接连发起几笔收并购，却波折不断。

今年5月，佳云科技原控制人周建林在接受媒体采访时透露，一笔近4亿元的收购尾款，佳兆业未能按期支付。而在深交所关注之后，佳兆业发布公告称已完成支付，周建林本人也发布公开信证明已支付完成。

财联社记者了解到，佳兆业在收购佳云科技时，未能发现佳云科技存在的一个问题，随后与原控制人商议解决问题，拖慢了收购进程。

此外，佳兆业收购中弘海南如意岛一事前景不明。今年7月，中弘股份（000979.SZ）发布公告称，向佳兆业附属公司转让如意岛项目100%权益，对价为14亿元。但在8月底的佳兆业2018年中期业绩会上，郭英成表示，收购如意岛项目不明朗因素较多。

记者从知情人士处获悉，收购如意岛一事，郭英成本人的意愿较大，与中弘接触也是郭本人亲自推动。

不仅如此，佳兆业在2017年宣布进军长租公寓领域，迄今为止进展也较为缓慢。佳兆业在去年宣布，预计三年内打造10万间长租公寓和5万个联合办公的卡位。但其中期业绩报告显示，今年上半年完成的长租公寓为3700多间，工位8600多个。

业内人士认为，按照目前的速度，佳兆业完成既定目标的可能性较小。但郭英成在2018年中期业绩会上表示，“我觉得我们完成这个目标还是有可能的。”

一位佳兆业长租公寓部门的内部人士向财联社记者透露，佳兆业这方面业务进展缓慢，主要原因是“融资成本高，账算不过来。”