在包头 你到底该买新房还是二手房呢知乎「现在在包头买房合适吗」

最近身边的朋友买房像是着了魔一样，尽管目前包头市场的房价居高不下，人们的购房热情还是十分高涨，这都是被“房价”闹的！大家都有些慌神儿了，感慨现在不买以后就更买不起了······随着国内经济形势的严峻，通货膨胀，钱已不再值钱，对于各种风险性的投资已不再像过去那么疯狂了，毕竟有很多人受了亏损，与其让本来之不易的家庭财富受损还不如将它稳妥的保值甚至升值，我想这应该是大多数人的内心想法吧。有人问了，如果我现在有能力买一套房子的话，是买新房还是二手房呢？

本期Fang姐就此话题来跟大伙唠一唠，其实新房好还是二手房好这一问题没有绝对的答案，我们需要从下面几个方面一一分析。

首先从我们最关心的价格谈起，一般来说，不同地区的新房以及二手房行情价格都是不太一致，但纵观整个包头楼市来看，同一地段，二手房通常会比新房便宜。此外，新房价格一般较为固定，难以议价，而二手房却有很大的议价空间。一般来说市面上一个相似位置的新房和二手房来对比的话，毛坯新房的单价相当于精装二手房的单价，如果不介意装修风格和个人品味问题的话，二手房是个不错的选择，至少省去了一大笔装修费，关键还省时省力。

其次就是配套方面，对于房子而言，是附加值，尤其是附近有各种学校、休闲活动场所等配套时。一般来说，二手房往往位于好地段，且配套设施较为完善；而新房则需要很长时间来完善相关配套，一般比较适用于初次买房的刚需人士以及孩子已经上了高中的家庭，否则的话新房也好二手房也好，它的位置和配套还是相当关键的。

再一点就是房子的品质问题了，买房自然是要看房子的质量以及品质问题，因为谁也不愿意买个破房子回家。一般来说，新房往往紧跟时代潮流，各方面都比较先进，品质较好，维修费用较低，可根据自己的喜好进行装修；而二手房比较陈旧，户型往往不合理，浪费房屋面积，舒适度较低。一般买婚房的话，还是建议考虑买新房，如果婚期不急的话可以在新房首次开盘的时候购买，价位比较合适

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接下来就是贷款问题了，如果你想贷款30年的话，那么建议最好还是选择新房，理由很简单，因为不管是公积金贷款还是商业贷款，新房一般都能贷到30年。而二手房在贷款时，有很大的局限性，如果房龄太老，很可能被拒贷，就算成功获得贷款，贷款年限也很短。

另外，我们不得不考虑买房的风险问题，在这方面上，其实，新房和二手房可能会遇到的风险都是差不多的。比如，二手房在房屋产权上的纠纷问题会比较多，比如产权不清、买家不过户、二手房有租客、二手房有共有产权人等等，而买新房则碰到开发商烂尾楼，因此都存在一定的风险性。所以Fang姐建议大家在购买新房之前一定要多去打听开发商的资质和实力，尽量选择一些诚信实力度比较高的开发品牌，让自己购买的新房有保障；那么对于二手房尽量减少私下购买，要去找一些有资历的经纪公司做担保，这样不仅避免遭受不必要的经济损失，还能有效的办理很多二手房交易过程中出现的程序。

最后就是时间问题了，这里的时间自然就是指入住时间了，如果你是着急入住的话，那么当然最好选择二手房。因为新房多为期房，买完后要等一段时间才能入住，且还面临装修麻烦；而二手房可直接拎包入住，买二手房可比新房省一段时间的房租。

综合以上Fang姐谈到的几点，再来总结一下：

买新房的核心着眼点是以发展性眼光看待楼市。

1、未来商业和人口集聚导致的大规模人口流动对片区房价的影响；

2、房子本身对应的未来居住需求的改变；

新房升值潜力较大，主要取决于未来三年商业、产业落地，交通、学区、医疗配套逐渐成熟。比如新都市区，房价上涨的的背后就是市政大楼的搬迁和各种配套的不断成熟、居住环境的日益改善、各大开发品牌的大量涌入。

我们再看二手房。

抛开投资，单说自住，要买适合自己的。比如，家里有孩子面临入学，要考虑学校以及相应教育机构聚集的片区。

在选择新房和二手时，还有一个很重要的问题就是月供和首付的问题：

比如一套150万总价的房子，首付50万，贷款100万，月供5500左右。对于月供，很多购房者还能咬牙承受。但50万对很多人来说就是个槛儿。

对于新房，二手房交易需要考虑中介费、税费等杂七杂八，5%是下不来的，这是不能贷款，需要直接加到首付里面的。也有人会说，我可以高评降低首付呀，高评意味者月供高，对很多人来说，也是很难逾越的。

总之，新房二手房各有利弊，最终还是要看个人的实际需求了，房子是为人类生活服务的一个工具，我们还要以宜居为主，不要让我们成为房子的奴隶，而要成为能够驾驭它，让它为我们的生活全面服务，这才是王道，Fang姐认为不论是新房还是二手房，在你需要他的每个阶段，能最大限度的发挥它的功用，这房子买的就值！不知道Fang姐的一顿掰扯有没有给你带来一点启示？

好了，Fang姐就先唠这么多了，后续还会不间断的发各类你所关注的吐槽话题，欢迎互动支招。欢迎关注fang.com。