广汉市楼盘备案价「楼市销量」
来源： 2023-09-04 18:16:18
迟迟没有等来购房补贴，但从5月统计数据来看，广汉楼市也并未受此影响。
自3月楼市复苏之后，广汉楼市月销量破千持续至5月，当月商品住房成交总额达到71024.61万元，同比增长23.7%。
从德阳各区县统计数据来看，广汉楼市5月销量、面积、总额也仅次于德阳市本级，居于三榜榜眼。
<1>新房成交备案
2020年5月，广汉新房住宅成交备案1032套，成交面积11.37万㎡，均价6245元/㎡。
销量上，无论是用套数还是面积核算，同比去年涨幅都超过21%，环比上月成交备案套数减少66套，市场的购买力依然强劲。
价格方面，同比去年增长1.51%，环比上月下跌0.9%。这说明啥？
一个字，稳！
2018年10月至今，广汉楼市横盘期已达20个月。
<2>5月供需关系
5月销量：成交1032套，面积11.37万㎡。
5月供应：新增578套，面积6.38万㎡。
本月新增取得预售证项目3个，分别为优筑天府城、泓景湾、百伦江樾居。前面两个楼盘取证房源已入市加推，百伦瞰河高层正在排号中。
<3>月末库存
截止5月底，广汉新建商品住房累积可售10252套，库存面积118.17万㎡。
从上方的趋势图也可以看出，今年广汉楼市库存已经持续4连降，目前的库存套数是近17个月来的最低值，但总量依然相对较高。
由于今年开年的特殊性，暂时以去年的月均960套去化核算，广汉库存目前可满足10-11个月左右去化。
<4>二手房市场
5月份，广汉二手房成交备案328套。
其实，广汉的二手房市场真没啥好讲的，相比于新房只能用不温不火来形容。
5月二手房销量同比去年增长0.06%，除了上月表现相对显眼以外，目前也可以看出二手房市场基本上又重回之前的轨迹，稳定为主，月均销量维持在250-350这个区间。
<5>土地市场
5月广汉土地市场无住宅用地推出。
不过，此前4月中旬推出的城北2019-21#地块已于5月6日被德阳亲睦家房地产开发有限责任公司以281.8万/亩成功竞得，折合楼面价约1921元/㎡。
此外，5月以挂牌形式出让了一批公共设施、商业及工业用地。
<小结>
如果是放在14、15年，那会儿要是听说可能会有购房补贴，但没出的那段时间，估计大伙都会等到，观望情绪也会表现得很明显。
但从现在的情况看，5月广汉楼市所呈现出来的数据表明：
一是市场整体向好，购买力和需求依然旺盛；
二是购房者更趋于理性，当买则买，购房的自主意识越来越强；
三是如今房价才是大头，补贴那点“蚊子肉”确实也影响不大；
接下来的6月份，汉锅的建议是，有些大开发商为了冲业绩，应该会推出年中促销，抓住这一波，实际上省的钱，肯定不止补贴那么一点点。
至于购房补贴，实在等不到那就别等了吧。
—End—
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