南京江北核心区房价还会涨吗「武汉长江新区获批」

从2011年7月到2015年6月27日，酝酿4年之久的南京江北新区，终于千呼万唤始出来正式获批。自此，南京江北新区成为全国第13个，江苏省首个国家级新区。那么，江北新区将会给南京带来怎样的发展 新机遇。市民生活又将发生哪些改变呢？

【交通：未来南京将有19条过江通道 或免费通行】

在南京规划建设展览馆里，其中一个展厅里陈列的是目前南京城市建设全景模型。现在三分之二的城市建设都集中在长江南岸，而随着南京江北新区的获批，长江北岸的城市格局将迎来新的发展机遇。

根据国务院的批复，南京江北新区包括南京市浦口区，六合区以及栖霞区的八卦洲街道，规划面积788平方公里。根据初步规划，江北新区的中心区域位于浦口新城，约16平方公里。除此之外，江北新区还包括高新—大厂，雄州这两个中心片区，桥林，龙袍两个新城。福建的游女士在南京浦口一带做生意，江北新区的成立，让她看到了商机。游女士说，将来江北地区的人流量会越来越大，生意自然也就会好起来了。

除了商业的变化，江北新区的成立，能不能带来交通的变革，更是牵动了每一位南京江北的居民。一位南京江北居民表示，现在长江大桥很拥堵，希望将来过江隧道能够免费，这样来往江南江北也都能比较方便。

2014年7月1日，南京第一条过江地铁十号线开通。今年4月1号，第二条过江地铁3号线也开通。而根据规划 ，未来15年，南京将再建设和规划10条过江通道。到2030年，19条过江通道将架设于南京江南江北两岸。而随着江北 新区规模的扩大，未来这些属于城市道路的过江通道，包括纬三路，纬七路过江通道，长江二桥等，都将有望免费通 行。而除了已经开通的地铁3号线，10号线，未来地铁4号线，11号线，14号线，有轨电车等10条轨道交通都将穿行于 江北新区。

【教育：名校将纷纷入驻】

随着江北新区获批，大批公共设施也将进入江北新区，其中就包括各种名校教育资源。目前，南京外国语学校、29中、琅琊路小学等一批南京知名的中小学，将在江北地区直接开设分校。而科利华中学、北京东路小学，以及南师附小也将与江北地区的本地学校进行合作办学的方式，将优质教育资源引入江北地区。此外，江北地区还将在未来规划建设一所高级中学、两所初级中学、四所小学和十一所幼儿园。而这也让不少楼盘摩拳擦掌。

南京江北某楼盘销售经理徐超表示，教育配套资源比较好，也可以坚定购房者的决心。

【重大利好开发商谨慎对待 房价要涨有难度】

江北新区获批，给很多南京市民的第一映像就是，房价要涨了吧！调查显示，超过8成网友看涨江北房价。那么事实的情况又是如何呢？来看记者探访。

今天上午，记者来到了江北过江隧道出口附近的一家楼盘，该楼盘一期项目已经全部售罄，目前正在销售2期产品。从7月1号开始，88平方米的户型单价上涨300元；105和130平方米的户型，单价上涨500-600元。在涨价之后，销售价格在15500-17000元/平方米之间。开发商表示，今晚就将加推一批125㎡户型。该某楼盘销售经理表示，由于之前开盘的一栋楼已经卖完了，这次新开的一栋楼不排除涨价的可能性，而且涨价的可能性比较大。

除此之外，还有另一家楼盘的开发商表示，在售房源先涨两三百元，看市场反应后再调整。随后，记者又来到了一家品牌房企开发的纯新盘，项目预计在7月份开盘销售，开发商对于新区落地、房价看涨，则是抱谨慎态度。该楼盘的销售经理表示，涨价还是降价，现在还没有定论，最后的定价还是要根据市场的走势来决定。

365地产网在江北新区消息公布当天进行了一项网络调查，调查结果显示，有83%的网友看涨江北房价，约三分之二的网友表示将会选择去江北买房。尽管业界普遍看好江北房价，不过业内专家则表示，目前江北公共配套设施仍然不够完善，即使多重利好，江北房价也很难在短期内大幅上涨。经过调查，南京江北地区也仅有两家楼盘明确喊涨。

地产评论员尹霄飞表示，利用两年或者是更多的时间，等江北的公共配套设施逐步完善之后，才有可能把房价进一步拉高。如果此时就把房价贸然拉高的话，反而会让不少购房者对江北区域望而却步。

而抑制房价上涨的最关键的还是庞大的供应量。网上房地产数据显示，截至目前江北板块的存量已超过2万套，其中浦口1.1万套，六合9900多套，因此，即便新区利好落地，跑量去库存仍放在首位，房价上涨阻力较大。

【专家意见：定位山水文化枢纽型中心】

东南大学城乡规划与经济社会发展研究中心主任王兴平，长期关注南京江北地区的发展。他认为江北新区正好地 处沿海经济带与长江经济带，长江黄金水道和京沪铁路大动脉交汇处，东承长三角城市区核心区域，西联皖江城市带 ，长江中游城市群，独特的区位优势，未来可以成为丝绸之路经济带的重要推动点。

对于江北新区的发展定位，王兴平主任认为，独特的环境资源，厚重的科教文化资源，苏皖两省交界的特殊区域，是江北新区下一步产业布局发展中所必须要考虑的。

【链接：各地在成为国家级新区之后迎利好】

南京江北新区设立后，我国的国家级新区就扩容至13个了。那么，此前这些国家级新区都迎来了哪些利好呢？我们是不是也能从中看到南京江北新区未来的发展前景呢？

【上海浦东新区：巨额基础设施投资促发展】

此前的12个国家级新区有：上海浦东新区、天津滨海新区、重庆两江新区、浙江舟山群岛新区等等。作为全国首个国家级新区的上海浦东新区，定位就是国际经济、金融、贸易和航空。

在1990年到1995年，浦东新区城市基础设施投资达到了220多亿元，完成了杨浦大桥、南浦大桥、内环线等十大基础设施工程的建设，连接浦西、“东西联动”。

1996年到2000年，基础设施投资600多亿元。特别是1999年，浦东国际机场通航，地铁二号线全线贯通，“地下长龙”连接浦江两岸，构成了一幅“上天入地、比翼齐飞”的壮丽景象。

1999年起，浦东投入巨资，整治浦东河道。2001年-2010年，又陆续投入1500亿元建设各类交通网。经过二十多年的发展，浦东新区绝对成为了国家级新区的成功典范。

【天津滨海新区：北方经济“重心”将凸显】

而1994年成立的天津滨海新区，经过这么多年的发展，也是成果显著。除了内外交通的便捷性、广泛性的提升，经济更是迅猛发展。

京津冀协同发展、“一带一路”、自贸区等五大国家发展战略同时叠加在滨海新区上，将更凸显它的北方经济"重心"地位。

【湖南湘江新区：融资额已超570亿】

今年4月刚刚获批的湖南湘江新区，在短短的两个多月时间里，除了第一家世界500强可口可乐公司的落户投资，国开行湖南分行也对新区内的重点合作领域和重点项目牵头组织资金570亿元，涉及棚户区改造、市政基础设施、医疗健康养老、文化旅游等。

所以说，无论是从第一个国家级新区上海浦东新区的多年发展成果来看，还是从最新成立的湖南湘江新区目前的发展来看，我们都有理由去期待南京江北新区未来能有更好的发展前景。