厦门房价还在涨「厦门房价还会再涨吗」

提起厦门四大房价"洼地"，集美灌口、翔安马巷一直是最频繁被提起的两大板块。

而在最近，集美灌口频传利好，房价也开始慢慢攀升，种种迹象表明，灌口作为刚需买房一大"洼地"正在慢慢填平。

那么，下一个将被填平的洼地将会在哪呢？

小编发现，在灌口高调涨价的同时，另一个"洼地"的房价也正在上涨，那就是——马巷。从趋势来看，它成为下一个逐渐被填平的"洼地"也并非不可能。

可以说，在这"四大洼地"之中，翔安马巷一直是一个比较"神奇"的存在：

通常情况下，会成为房价"洼地"的地段，大多数是因为配套不够完善的缘故，随着配套的慢慢跟上，该片区房价就会逐渐上涨，"洼地"慢慢被填平。

但是翔安马巷是这四大洼地中，配套相对来说比较早开始完善的地区，但是涨幅却远不如集美灌口，甚至在翔安片区中，涨幅也是慢的惊人：2015年底同样是1.5-1.6万/㎡买翔安马巷和新店的房子，现在的二手房整体价分别是2.2万/㎡和2.7万/㎡。

而在近期，刚需纷纷出手，这个沉寂了近四年的楼盘，也在这段时间中，以肉眼可见的速度回暖了。与11月相比，当前该片区均价已经涨至22251元/平，涨了3000元/平。

马巷的楼盘基本都是刚需紧凑型产品，户型偏小，甚至还有单身公寓（住宅），低单价、低总价。目前市面上的房源以2手房为主，对刚需来说，可以考虑的楼盘有：

➤海翼0592

位于翔安区马巷镇（翔安一中对面）的海翼0592，可以说处在马巷最繁华的位置了，近3年的价格走势都十分平稳，没有出现暴涨暴跌，但价格涨幅十分缓慢，目前在售户型在77-143范围之内，挂牌总价区间为140万-290万。

海翼0592是国企品牌小区，靠近马路，还有一个加油站在旁边，因此有些买房人会觉得有点吵杂。

其实小区内部还是比较安静的，绿化做得很用心，规划有羽毛球场、健身器材、儿童滑滑梯等，大门进去就是中庭大景观喷池，算是刚需小区里的良心了。

小区自带公立幼儿园，小学是后亭小学，中学是百年老校翔安一中。500米内有马巷大型市场、商业街等，日常生活所需都可以得到解决。

小区门口有翔安一中公交站，途径有760、791、792、755、764、752、761等公交路线通往岛内集美同安方向；

➤特房锦绣翔安

锦绣祥安位于马巷板块东部，距离岛内路程较远，如果岛内上下班还需自驾会比较方便。

该小区中有38㎡一室一厅以及2房的56㎡超小户型，适合刚需入住，同时72、89㎡的刚需户型比较多，2房还可改3房，适合多口人的刚需家庭。

小区内部景观规划不错，绿化率高，同时还设有儿童滑滑梯等娱乐设施，小朋友平常闲暇时可以在此玩耍。

小区外围商业较为成熟，自带大型商超新华都购物广场，一公里范围内有电影院、马巷菜市场、第五医院以及马巷卫生院等。不过该小区门口经过的公交车较少，乘坐公共交通出行不方便。

➤特房黎安小镇

特房黎安小镇可以算是整个片区品质最高的楼盘了，国企品牌的大社区，不仅地段好、教育资源好、小区自身的配套也是相当齐全的。

黎安小镇一共分4期开发，是开发商的精装房。一期有单身公寓（住宅产权），价格会高一些，大部分房源价格集中在2.3-2.5万/㎡左右。

黎安小镇小区在此次的涨价潮中回温比较明显，成交量也比较可观。据不完全统计，仅仅是3月份翔安黎安小镇四期就成交了三十多套房源。

黎安小镇周边生活配套齐全，而且学校、医疗（第五医院）、马巷儿童公园、渡桥公园等生活基础设施都在围绕在小区门口。

周边教育资源配备齐全，背包熊幼儿园、嘉裕英语幼儿园、马巷第二中心幼儿园、第二实验小学、马巷中心小学以及翔安一中都在步行范围内，拥有全龄段的优质教育。

步行范围内还有厦门市第五医院，就医方便，非常适合有老人和孩子的多口刚需之家，接送小孩、老人就医都十分便利。

总体来看，马巷是一块对刚需十分友好的板块，总价低，周边配套比较成熟，适合自住。

其一直"不受待见"的主要原因是远，距离岛内有些距离，坐公交进岛一般需要花1个小时的时间。虽说未来规划有地铁5号线，但是该项目许久未动工。

但是从其发展前景来看，其所处地段并不算太差。

未来规划地铁5号线通往马巷板块，起于会展中心，经翔安南再到马巷，止于同安老城区，这意味着今后马巷将有地铁直通岛内，交通问题将得到缓解。

另一方面，尽管距离市中心有点距离，但马巷离东部市级中心（规划中）以及环东海域等代表厦门未来发展的板块十分近，驱车5-10分钟即可达到东部新城高地。

再加上总部企业会馆、火炬园、ABB等重量级的产业支撑，周边的购房潜力充足。

而且，在最近翔安各项规划纷纷落地，仅仅是2020年厦门六大重点开发片区，翔安就独占三项，足以显示出翔安区发展后劲有多充足。因此，在翔安一系列利好，尤其是翔安东部的带动下，马巷的崛起指日可待。

那么，对于翔安马巷，你有什么看法吗？欢迎评论区讨论！

文源：厦房网