雄安楼市何时放开「如果楼市高位解体会怎样7」

“房子是用来住的，不是用来炒的”

已建成四年多的容城领秀城小区，高层有一半住宅未售出被空置。

从4月1日到4月4日，短短的四天时间96个小时内，雄安新区的楼市犹如坐了一趟“过山车”，从每平方米四五千元的均价起跳，一路飙升至3万元不止。而随着政府部门突如其来的管控政策，房价又被“冰封”在一个高位，“动弹”不得。

这场“风波”的源头是4月1日当天，国家公布了设立雄安新区的消息。新区范围内的雄县、容城和安新这三座小县城，原本宁静被打破，一夜之间，炒房大军汹涌而至，迅速淹没了这三个城市。他们用蛇皮袋装着现金冲向雄安新区，期望赚个盆满钵满，然而，多数人的如意算盘落空了。

随着雄安新区筹备工作委员会迅速作出反应，严厉打击各种违法售房、购房行为，安新、容城、雄县三县依法对土地、建设、房地产交易等进行管控。此后，炒房客悻悻而归，雄安新区楼市迅速降温。

新区诞生满月前夕，商报记者实地踏访雄安三县，尝试还原那惊心动魄的96个小时里究竟发生了什么。

雄县一家被查封的房产中介

外地投资客背蛇皮袋装现金抢房

房价一天之内翻几倍

虽然已经过去将近一个月时间，不过对于4月初这波前所未有的人潮涌入景象，容城人小陈到现在依然记忆犹新。

“那几天是我们今年生意最好的一段时间，”小陈说。她是容城县政府大楼对面尚客优快捷酒店的员工，据她回忆，4月1日到4月4日这几天时间，酒店的50多间客房，全部爆满，这些客人主要来自北京、天津、保定、山东等地，一开口就是说买房。

不过，这种火爆仅仅持续了不到一周时间，4月5日以后，外地人陆续离开。

高德地图官方在４月初公布的一组数据也从另一个角度反映了这股热潮的汹涌：清明小长假期间，整个雄安新区的出行关注热度与上年同期相比，增长了1223%，导航规划前往新区的用户同比增长176%。

其中，来自北京用户的出行需求热度猛增，占比达到了29%，赶超保定成为了去往新区出行需求占比最大的城市。

而安居客的官方数据显示，自雄安新区规划发布后，购房者对区域内房产的关注度迅速上升，新房房源3天访问量增长170倍，保定、北京、廊坊、天津、石家庄是对雄安新房及二手房房源浏览最多的城市。

小陈告诉商报记者，那几天里，容城的马路上望过去都是京、津、鲁开头的外地牌照车辆，随处可以听到各类方言。“他们很多都是用蛇皮袋装着现金过来，看中就直接付款，因为很多售楼处那几天已经不接受刷卡。”

炒房客的大量进入，带来最直接的影响就是房价在短时间内噌噌噌上涨，一天之内，同一套房子的价格甚至能翻好几倍。

李勇是雄县本地人，大学毕业后回到雄县当小学老师，一个月两三千块钱的工资。

2014年，李勇的父母在雄县县城花了20多万元买了一套学区房，当时是想给他做婚房用。

“4月2日那天，爸妈和我说，我们小区的房价涨了很多，有北京人想买，总价能够出到130万元，当时我就懵了，你想想，凭我的工资，什么时候才能赚到100万元啊。”

李勇说，当时雄县已经停止办理房产过户登记，但是北京的买家愿意先签一个私下协议，等到以后再过户。李勇说，当时他们确实有一些心动，但在一片混乱的情况下，最终还是没有作出卖房的决定。

在容城主干道奥威路上经营“重庆小面”的王铮，目睹了4月初楼市疯狂之后，庆幸自己早些年已在县城买房安家。“我们小区，我在2014年买的时候，价格还不到3000元/平方米，2015年才爬上3000元/平方米以上，在去年的这波全国性的上涨中，到了6000多元/平方米。”王铮说，让他没想到是的，如今小区的房价已经到了20000多元/平方米。“太疯狂了，如果不加以控制的话，指不定哪天要赶上北京和天津了。”

房屋销售、过户登记被紧急叫停

新区房价“高位冰封”

让县城的居民没想到的是，雄安新区的这把火，燃得急，烧得旺，可惜没持续几天就灭了。

前两天，商报记者在雄县和容城走访时，街头巷尾，小区门口随处可见“房屋销售实行全面管控，停止办理房屋登记手续”、“严厉打击违法违规售房炒房行为”等标语的横幅，在雄县政府广场边的雄州公园里，一块电子大屏循环播放着政府在4月4日发布的《关于严厉打击违规售房炒房行为的通告》。

事实上，在雄安新区设立的消息公布的第二天开始，容城、安新、雄县就先后针对楼市出台了严格管控措施，查封了所有二手房中介门店和新房售楼部，并且停止了一切房屋销售行为，停止办理房屋过户登记手续。

容城县住房和城乡建设局在4月3日发布的公开信称，“目前容城所有预售许可证范围内项目楼盘已经全部售完，市场上所有兜售楼盘手续均不健全”、“目前，在市场上房地产公司不存在任何委托任何销售公司或房产中介公司进行销售行为”。

据当地媒体报道，截至4月5日，雄安新区共查处房地产、建筑领域违法违规行为765起,拆除违建125处,关闭售楼部71家、中介机构35家,清理违规售房广告1597条,严厉查处违规网上售房行为9起,对10家恶意炒作的房地产企业进行约谈,刑事拘留违法犯罪嫌疑人7人。

“4月3日以后，中介门店全封了，我有个干中介的朋友，还在给外地人推荐小产权房，后来被拘留了。什么时候能重新开始交易，现在还不知道。”王铮说，现在街头碰到熟人聊天时，“房子是用来住的，不是用来炒的”已经成为了大家的口头禅。

虽然在政府的严控之下，“炒房热”迅速退去。不过一个月后，雄安新区的楼市并没有因此“解冻”。记者在雄县、容城两地看到，所有售楼部和中介门店都大门紧闭，贴上封条。很多中介门店，已经把店招拆掉，显然已经不愿等待，转行去了。

一位外来投资者在查看商铺出租信息

雄安新区三县的街头，随处可见限制炒房的标语

房产交易部分转到“地下”等待过户解禁 居民冷静持有看好后市

雄安新区楼市被按下“暂停键”后，大部分的交易已然销声匿迹，不过商报记者调查发现，让有部分投机者将获利途径转到了“地下”。

在容城的县政府旁的商业街上，有一家商铺大门洞开，门头上挂着 “房产中介 出租出售”和“安晟恒通电子科技有限公司” 两块店招，店主赵天明警惕地告诉记者，现在房子“只租不卖”。

不过旁边“雨花斋”小吃店的周老板告诉记者，“安晟恒通电子科技有限公司”这块牌子是几天前刚刚挂上去的，“这小子精得很，我知道他手上是有有房子的，不过他不会卖给不熟悉的人。”

周老板又说，“现在就算手里有房，也不敢明目张胆地卖了。我认识一个朋友，两兄弟都是开水泥搅拌厂的，有十多套工抵房（开发商以房屋实物交割给施工方用以充抵应付施工工程款的商品房），想要出售套现。如果你们诚心想买，可以找他问问。”随后，周老板给了记者一个“151”开头和一个“137”开头的手机号码。

记者随后拨打了其中的一个号码。接电话的水泥搅拌厂老板说，他手里确实有房源可以卖，分布在容县多个小区，对外售价3-3.5万元/平方米，都有房产证，“不过现在只能私下签协议，等以后可以过户了，再去办理手续。”

不仅二手房市场，记者在采访中发现，雄安的商品房市场也在禁令之下被“冻结”。

与容城县政府一路之隔的领秀城小区，据称为当地比较高端的楼盘，但记者看到部分高层住宅，有超过一半以上房源都还是空置状态，甚至楼底商铺前的围挡都尚未拆除。

“这个小区开盘已经有4年时间，一直都卖不好，还有很多没卖掉。”该小区的一位业主说。

而在经过月初房价突然暴涨的冲击后，慢慢冷静下来的雄安人民，出售房子的想法也在逐渐消失。

“雨花斋”周老板称，他目前在容城有6套房子，其中3套是城里的商品房，有的已经持有10多年了。“当初买房也不是出于投资考虑，就是受当地传统观念的影响，手里有闲钱，就去买房，房子肯定是再多也不会嫌多。”

周老板认为随着雄安新区的建设发展，未来当地的房价将越来越高，现在并不是出售的最好时机，所以他选择继续持有。

高房价引发租金普涨商铺“人去楼空”

外地人直呼“租不起”

虽然目前雄安新区的楼市在调控下暂时原地不动，当地人对房价的期待值，显然很难再从高位上跌回到万元以下。

而现阶段高位溢出而得不到兑现的房价，显然大部分被转嫁到了住宅和商铺的租金上面来。

雄县、容城县，记者看到有许多沿街商铺都挂着“出租”字样招牌，这些商铺大都是当地人的自建房，有的是出租一层，有的则是整幢出租。

而在一些小区的楼道口，也贴满了房屋出租和求租的信息。

在容城奥威路与板正南大街交叉口的一幢空楼前，来自哈尔滨的陈女士一家，正在查看墙上张贴着的出租信息。

陈女士说，他们在这里看铺已有近一周时间，与炒房客不同，她们看中了雄安的发展前景，想要做餐饮生意。

“这幢房子位置好，靠近商场和县政府，而且面积够大，有四间门面。”陈女士说。她拨通了房东的电话号码，询问租金，而得到的回答却吓了一跳：“一年要100万元，这也太贵了，哈尔滨这么大的也就三四十万，什么餐饮生意一年能赚100多万元啊。”她摇了摇头无奈离去。

40多岁的容城本地人张明在罗萨大街经营一家汽修店，他告诉记者，隔壁一幢3层楼的自建房，本来一年租金只要3.5万，现在听说已经涨到20万元。“以前房东自己开店，现在他准备租掉了。”

他说，幸好他的铺子租得早，而且签了5年的合同，“到期后如果房东漫天要价，我就不做了，家里还有8间平房马上要拆迁了。”

容城县政府大楼的商业街上，有不少商铺都“人去楼空”。一位经营户告诉记者，商铺租金涨了不少，“原先100平方米的店铺一年只要1.3万元，现在3万都不一定能租到。这里的生意本来就不是很好，现在涨价后，来租的商家就更少了。”

而住宅的价格同样水涨船高。以容城县领秀城小区为例，今年4月之前，100平方米左右的高层住宅月租金在800-1000元左右，而现在58同城上的挂牌租金几乎都在3000元上下，涨幅超过3倍。

一位领秀城的业主告诉记者，他有一套120方的房子在寻找租客，预期的年租金是4万元，每月约3300多元。

未来严禁大规模房产开发

新区或将试验房产新模式

近一个月的楼市“冰封期”，已经让雄安新区当地的住民有些无所适从，楼市何时解冻，解冻后又将何去何从，目前成为了各方关注的焦点。

4月中旬，中共中央政治局常委、国务院副总理、京津冀协同发展领导小组组长张高丽在介绍雄安新区的定位和功能时指出，新区建设要严格把控入区产业，制定负面清单，特别是严禁大规模开发房地产，严禁违规建设，避免借机炒作、抬高建设成本。严控周边规划，严控周边人口，严控周边房价，严防炒地炒房投机行为。

京津冀协同发展专家咨询委员会副组长邬贺铨此前在接受采访时表示，中央给雄安的定位是改革开放的先行区，也包括对房地产管理的改革，雄安将试验房地产发展新模式,“比如新加坡，很多土地是政府直接管理，通过建设公租房或廉租房来平抑房价，让需要住房的人能住。”

目前，雄安新区已经正式迈出了前进的第一步。4月26日，河北雄安新区举行自成立以来的首场新闻发布会。河北雄安新区临时党委委员、筹备工作委员会副主任牛景峰在发布会上表示，雄安新区计划将30平方公里启动区的控制性详规和城市设计，面向全球招标，开展设计竞赛和方案征集。

在容城经营“重庆小面”的王铮向记者坦言，虽然最初看到自己买的房子价格一天天飙升，内心非常高兴，不过等他冷静下来仔细思索之后，觉得一件事物如果突然间过于疯狂，必然不会是什么好事，“现在好了，空有一个高价，只能眼睁睁看着，又不能交易，高价有什么意义呢。我从来没有指望我们这个小县城的房价能够赶上北京天津，只希望每年能够稳步上涨一点就满足了！”

（应受访者要求，文中部分人名为化名）