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青岛新楼盘最新房价「青岛房产资讯」

来源:   2023-08-31 08:16:15

8月第二周,青岛楼市仍然表现出很强的淡季特征,新房成交整体来看呈“稳中有降”的趋势。

上周(8.8-8.14),新房住宅成交共1246套,成交面积约15.1万㎡,面积环比下降7%。价格方面,青岛市成交均价较上周下降,为15515元/㎡,环比下降8%。上周二手房共成交1218套,环比前一周(1213套)仅多5套,成交总面积117488.74㎡,其中普通二手住宅共成交了1168套。

置地有声第445期

撰文/董晓凤

审校/冯亚楠

量价齐跌

上周青岛新房成交1246套

上周,青岛新房市场成交量尽管仍处于“空调”模式,但降幅相对偏小,仅比上周减少了40套。

上周(8.8-8.14),青岛新房住宅成交共1246套,成交面积约15.1万㎡,面积环比下降7%。其中胶州市成交面积2.9万㎡,连续两周夺得第一,其次为即墨区。

图片来源:锐理数据

价格方面,上周(8.8-8.14),青岛市成交均价较上周下降,为15515元/㎡,环比下降8%。分区域来看,市南区价格仍然最高,相较于上周69215元,本周价格再次骤升,为98123元/㎡;主城区其他区价格在24947-46870元/㎡之间;西部城区和北部城区价格在14140-19432元/㎡之间,郊区价格在6305-11677元/㎡之间。

数据来源:锐理数据

在供销两端,青岛市商品住宅新增供应上升,共701套,约7.9万㎡,面积环比下降55%。上周,新增主要集中在城阳区,新增面积为3.0万㎡,其次为李沧区。

销售方面,胶州市三木空港小镇项目以总成交套数80套、总成交面积0.84万㎡,稳坐青岛市销售面积排行榜榜首;平度公园壹号项目本周位居销售排行榜第二名,总成交套数26套、总成交面积0.32万㎡;即墨区首创禧悦学府禧瑞学府项目以总成交套数28套、总成交面积0.27万㎡暂居第三。

数据来源:锐理数据

从单价排行榜来看,上周,市南区莱阳路8号项目,以107001元/㎡的销售均价位列榜首,国信海天中心项目连续两周位居第二,上周销售单价为90805元/㎡,海信君澜项目以79667元/㎡排名第三。单价排行十强榜单中,市南区本周仅有两个项目上榜,剩余八席均为崂山区。

数据来源:锐理数据

开发商销售金额方面,海信地产以1.83亿元的销售金额依然稳坐本周销售榜首;银丰地产上周位列重点开发商销售金额排行榜第二,销售金额1.07亿元;君一控股以0.92亿元暂居排行榜第三位。

今年以来,各地坚持房住不炒,因城施策,支持刚性和改善性合理住房需求,出台多项稳定房地产市场政策,房地产市场总体下行态势趋缓。2022年7月份以来,全国各地房地产政策都以预防烂尾楼、增加购房补贴为主,公积金政策成为市场宽松最集中的政策方向,另外叠加各种人才政策,税费减免等多项措施助力楼市快速回暖。

成交微涨

二手房共交易1218套

上周与新房成交行情不同的是,二手房市场有轻微上涨。

根据青岛网上房地产数据统计,上周(8.8-8.14)青岛二手房共计成交1218套,环比前一周(1213套)仅多5套,二手房成交总面积117488.74㎡。其中,普通二手住宅共交易了1168套,二手住宅成交总面积113238.86㎡。

分区市来看,上周西海岸新区再度蝉联二手房成交一周冠军,上周西海岸二手房共成交270套,二手房成交面积26825.81㎡;市北区排名第二位,上周二手房共交易了223套,二手房总交易面积17406.81㎡。

除以上两区之外,上周青岛市还有城阳区上周二手房共交易195套、李沧区上周二手房共成交143套。其他区市的二手房一周交易量均未超过100套。

据业内人士分析,从目前看,短期新房去化承压,二手房进入恢复快车道。具体原因则在于新房市场出现烂尾、未交付等问题,购房者目前更倾向于现房,尤其是次新房,短期新房市场去化继续承压,二手房市场可能先于新房市场回暖。

凤凰网青岛原创

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