前海锦尚公馆是公寓吗「南龙湖锦尚公馆开发商」

锦尚公馆坐落于前海石公园前湾河畔，主推建面约78、115㎡2-3房，搭配少量建面约162㎡大3房户型，带装修，可满足多层次的住家需求，共168套，属于比较稀缺的宜居公寓型产品，项目面积段比较适中，刚需、改善、投资均可。

锦尚公馆，占地面积9378.7 平米，建筑面积34728.2 平米，容积率2.33。锦尚公馆由2栋10层高的建筑（1-2层商业，2-8层公寓）组成，在超高层居住产品，在深圳城市核心地段堪称罕有。

【项目亮点】

1.世界前海，未来妈湾，享前海战略红利

锦尚公馆属于南山前海片区，在这里，发展利好“一浪接一浪”。前海发布的“三大政策”，精准对标《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》，全力支持前海扩大金融业对外开放，着力构建人才高地，深化深港合作，打造国际一流营商环境，推动产业集聚发展。

依托2.9平方公里妈湾理想城市，其大致从前湾河水廊道延展至海岸线，将打造为集办公、居住、商业、酒店、文化娱乐配套设施于一体，乐业宜居、湾区一流的国际化滨海城区。

2.立体交通布局，近地铁5号线妈湾站

锦尚公馆地址前海妈湾15单元，前湾河水廊道西侧。周边主干要道有梦海大道、兴海大道、月亮湾大道、镇海路、前湾四路，出行便利。

锦尚公馆到地铁5号线妈湾站直线距离334米，到地铁5号线前海公园站直线距离661米，到地铁5号线铁路公园站直线距离788米。且区域内已经有1、5、9、11号线等多条地铁线路，通过地铁出行，可方便快捷联系深圳各大重点组团片区。

3.临靠前湾河，公园环绕环境好

繁华城市中享受宁静好生活，周边有前海石公园、绿地公园、丝路长廊、前湾河，前湾河水廊道环境优美，可以露营，不论是生活体验还是视觉感受上都是一种保证。

项目隔河对岸有龙光前海天境花园、前海润峯府等住宅项目，西侧是前海湾花园，配套方面完全不用担心，不论是人文、教育、医疗、产业、酒店等方面，都有高规格配套。

4.高品质社区，产品力出色

锦尚公馆虽然是公寓产品，但其在产品力的打造上，甚至比一些住宅更好，其区位地段好，周边的规划、配套都让锦尚公馆更为出色，因此有一定的市场竞争力。

首先，项目容积率仅2.33，这在寸土寸金的深圳市来说堪称豪宅配比“墅级”待遇。

其次，项目是小高层设计，由2栋10层高的建筑（1-2层商业，2-8层公寓）组成，在深圳的新房市场属于稀缺类产品。

第三，产品宜居，社区纯粹。公寓形态，独特的花园式生活社区，主推建面约78、115㎡2-3房，少量建面约162㎡大3房户型，共计168套房源，户型区间段可满足多层次的住家需求。

【产品特色】

锦尚公馆位于前海妈湾15单元，前湾河水廊道西侧，由2栋10层高的建筑（1-2层商业，2-8层公寓）组成，体量较小，共计168套公寓，主推建面约78、115㎡2-3房，搭配少量建面约162㎡大3房户型，梯户比为2梯5/6户，车位数127。

项目于2021-10-28获得预售证（深房许字（2021）前海007号），2021-10-28开盘，备案均价约97935元/㎡，主推2-3房公寓。

【价格分析】

均价约97935元/㎡低密公寓

尚公馆坐落于前海石公园前湾河畔，为“湾藏锦绣”的城市级核心资产，将全维度满足当代精英阶层的定制生活。项目以约2.33超低容积率，打造滨水河畔的10层洋房式公寓，致力呈现一种国际化城市中心的绿色生态，健康安全新生活。

新房方面，周边的住宅项目龙光前海天境花园，备案价为112000元/㎡，目前建面约40-80㎡的商铺在售，均价约185000元/㎡，前海润峯府备案价为112000元/㎡，目前建面约20-210㎡的商铺在售，均价约160000元/㎡。前海湾花园三期二手房参考价约88245 元/㎡ 。

项目本身被地铁5号线环绕，有妈湾站、前海公园站、铁路公园站，日常出行便捷。周边环境好，社区商业配套成熟，居住舒适度高。

【户型亮点】

尚公馆户型面积段张弛有度，建面约79平米起，对很多置业者都比较友好，而且该户型也是周边能选到的较小的面积段。

建面约78㎡A1户型

拥有宽阔大阳台，采光面大，通风性能好，灵动可变，满足不同的生活布局。

户型分布：2栋2单元，1栋2单元，1栋1单元，2栋1单元

建面约115㎡B1户型

宽阔景观阳台，全明空间采光好，户型灵动可变，动静合理。

户型分布：2栋1单元#，1栋2单元#，1栋1单元#，2栋2单元#

【周边配套】

地铁： 妈湾(地铁5号线)； 前湾公园(地铁5号线)； 铁路公园(地铁5号线)

公交： 前海湾花园(M409路;高峰专线156号)； 文创小镇(M409路;高峰专线156号)； 月亮湾填海区公交总站(42路;81路;234路;B991路;E3;M106路;M347路;M364路;M409路;M430路;M453路;M467路;M489路)

购物： 京东酒世界(合作伙伴店)(深圳市南山区街道前海湾花园8-101商铺)； 鑫富达蓄电池空调配件(深圳市南山区六号路前海湾花园-三期)； 玉姐烟酒商行(深圳市南山区南山街道前海湾花园一期二栋)

教育： 前海湾幼儿园(深圳市南山区六号路与妈湾一路交叉路口向东约50米(前海湾花园3期))； 深圳前海哈罗礼德**(深圳市南山区十二号路与十一号路交叉路口往西北约90米)； 荟同**(深圳校区)(广东省深圳市南山区海城街8号)

医院： 深圳中和门诊部(深圳市南山区前海路雷圳碧榕海景花园2楼3楼)； 深圳润颜医疗美容门诊部(广东省深圳市南山区南头街道桂湾五路前海**金融中心8幢503~506室)；

银行： 江苏银行(深圳前海支行)(深圳市南山区港城街香缤国际金融中心1层)； 平安银行24**自助银行(前海支行)(广东省深圳市南山区港城路1号)； 平安银行(深圳青青世界支行)(广东省深圳市南山区月亮湾港湾大道南恒立心海湾花园3栋142号)

美食： 酸菜牛肉拉面(深圳市南山区八号路前海湾花园-三期)； 梅县腌面(八号路店)(深圳市南山区八号路前海湾花园-四期)； 莲姐烧鹅(深圳市南山区妈湾一路前海湾花园-三期)

休闲： 隆盛茶艺馆(深圳市南山区港城路前海湾花园一期4栋)； 紫云涧茶馆(港城路店)(深圳市南山区港城路52号中海阳光玫瑰园西门)； 月亮湾广场(深圳市南山区南山公园)