楼盘高于备案价格销售「房产成交价低于备案价」

来源： 2023-08-28 08:16:18

上周(5.16—5.22)，无锡商品房备案成交出现很明显的“断层”。从5月20日开始，单日成交一下跃居“3”字头，甚至出现“4”字头成交。虽然周日成交量有所下滑，但继续逼近“3”字头成交量。未来无锡商品房备案成交是回归“2”字头时代，还是依据“2”字头的成交基础继续上升，从上周锡新增商品房供应量来看，开发商对于无锡楼市后期的表现是乐观的。

新增供应增幅较大

虽然不能与3月同日而语，但是上周(5.16~5.22)全市商品房新增供应量还是刷出了4月以来的新增供应新纪录。

据数据显示，上周(5.16—5.22)，无锡全市商品房新增供应面积69299.65平方米，环比增加24318.02平方米,增幅54.06%;供应套数504，环比增加209套，增幅70.85%。

统计显示，5月截止到上周日(5.22)为止，无锡商品房新增供应面积达114281.28平方米。相较于5月第一周，商品房新增供应面积0平方米;第二周，商品房新增供应面积44981.63平方米，锡城开发商“补货”的积极性全面打开。

区域优势进一步拉大

从区域看，上周商品房备案成交“领跑”区域的优势较上周进一步拉大，当梁溪区、新吴区和锡山区还在向单周成交量5万平方米大关冲刺时，滨湖区单周备案成交量成功突破6万大关，惠山区更是以近8000平方米的成交量超过人气高居不下的滨湖区，成为上周楼市新热点区域。

华府庄园·白金府邸、阳光100国际新城等惠山区楼盘也屡次登顶日榜首位。从上周商品住宅备案成交面积排行TOP10中也可以发现区域成交热点的变化情况：惠山区4盘上榜，滨湖区3盘上榜，其次是新吴区和锡山区;惠山区阳光100国际新城以21046.12平方米，216套，位居住宅备案成交排行榜榜首。

备案成交以中低价位为主

上周(5.16—5.22)无锡商品房备案成交面积TOP中楼盘均价以中低价位为主，其中再次出现“4”字头成交均价，亿丰锦瑟以4600元/平的成交均价成交65套，而江南华府则以5600元/平的成交均价成交88套。作为榜首的阳光100国际新城成交均价为6600元/平，共备案成交216套，备案成交总面积21046.12平方米。华府庄园白金府邸以6900元/平的成交均价备案成交78套，备案成交面积8871.68平方米。另外，无锡万达文化旅游城和恒大绿洲的成交均价均是8700元/平。

楼盘高于备案价格销售「房产成交价低于备案价」

上周(5 16—5 22)，无锡商品房备案成交出现很明显的“断层”。从5月20日开始，单日成交一下跃居“3”字头，甚至出