南京限购政策会取消吗「南京买房限购政策什么时候开始的」
来源： 2023-08-25 18:16:47
如今，房地产正在明里暗里上演着一幕幕大戏。
前二十年每个周期你能想到的救市政策，最近全部都出现了。
放宽限购，取消认房又认贷，再到棚改货币化安置，零首付...
楼市从来没有像如今这么魔幻又现实～
2016年到2021年，地方出台的任何松绑政策多是“一日游”。
今年，自郑州、哈尔滨、福州三大省会率先松绑限贷、限售、限购等政策之后，一众二三线城市开启新一轮的松绑潮。
就在刚刚，江苏无锡楼市调控11条政策曝光！楼市松绑潮，越演越烈！
来源：网上资料
从土地到限购、首付、限价、公积金、人才、拆迁、装修包等，各个维度全面大松绑！！（网传版本，具体以官方为准）
总结下来的重点就是：
· 限购松绑
二胎非本市户籍可增加一套购房资格，限购二套。
非本市人员来锡居家养老，投靠子女满3年，可以增购一套商品房。
无锡原本的限购政策是，本地人限购两套，外地人限购一套。
· 降低首付
购房首付二套房40%，首套30%。
如果信息为真，无锡这一波大动作，想必会在江苏、甚至长三角引起动荡。
政策的放松，降低购房成本，也符合当前购房市场的主流政策，即保障刚需、支持改善，对于房企的项目去库存有积极作用。
截至目前，全国至少已有60个城市出台了楼市松绑新政，新一轮松绑潮正在路上。
这所代表的一个很积极的信号是，决策层对救市的容忍度和默许程度，在加深加强，甚至是在积极引导地方救市。
这意味着，全国范围的救市浪潮，已经从暗流涌动，转变为明面上的波涛汹涌。
然而，政策利好一波接一波，市场的反响如何呢？
我们先来看看郑州：如今，距离郑州颁布19条楼市政策，仅一月有余。
在这一个月内，郑州二手成交5743套。
这个数字相较于二月，可以说是翻了几番；
但是如果翻翻之前的数据就会发现，这只不过是回到郑州过去几年平均成交量而已。
市场虽然有了一些暖意，但是要说“火热”，还为时尚早。
比郑州更惨的，是哈尔滨。
|“新房价格7连跌，二手房价15连跌，广义新房库存是全国平均库存的5.3倍。”
这是哈尔滨市场窘迫的现状，即便是一而再再而三地救市，市场依旧不买账。
此外，还有很多的城市，虽然挺着还没有政策松动。但房贷利率、首付比例等信贷端早在年初就开始松动。
比如苏州，房贷利率已经降至4.6%，3月二手成交还是只有4051套，放在去年来看也只是平均水平。
现在的楼市，真正是应了那段话：一顿操作猛如虎，一看战绩0-5。
那么，接下来，楼市还会继续松绑吗?
省会放松也是势在必行，只是每个城市的情况不一样。
既然是因城施策，那放松的力度肯定也会有所区别。
以南京为例：目前南京二手房库存已经超过了13万套，如果放开限售，南京二手房库存有可能直奔20万套。
限售是打击买房投资的重要工具，南京大概率是不会让投资买房人顺利脱身的。
如果放开限售，投资客抛售成风，这和南京稳房价的初衷就相悖了。
像深圳一样经济强悍的城市，2019年随便放松一点就会引发暴涨，到时候控制不住又得问责。
只是说现在太过冷淡，上调一点二手房指导价还是可以的。
但经济弱的二三四线城市，该放松的完全可以放松，三四线可以不用限购限贷，毕竟楼市本身也没什么人去投资。
总而言之，放松调控是今年的主基调，但也不是无限放松的。
这次放松是会迎来一波好行情，但是不可能迎来像09年、15年那样动辄翻倍的超级大牛市了。
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