俊发·盛唐城「俊发观云海的房子为什么降价了」

老盘上新！

北市区大盘俊发盛唐城四期观唐郡即将面市，预计下个月开盘，吹风1.55万/平。

新产品如何呢？一起来看看！

首推78-128平

吹风1.55万/平米

俊发盛唐城位于盘龙区穿金路与北辰大道交汇处，是占地面积超700亩的综合性大盘，已开发多年，即将推出全新组团——观唐郡。

楼市君了解到，观唐郡地块占地约18亩，容积率5.6，内部规划有3栋高层住宅。

观唐郡沙盘（昆明楼市一线摄）

首开将主推2号楼，总层高32层，3梯7户设计，预计2023年10月交房。

据销售介绍，2号楼户型面积段为78-128平，覆盖两房至四房，均为精装修交付，装标1500元/平。

销售还称，盛唐城观唐郡可能会在下个月开盘，价格预计在1.55万/平左右。

观唐郡样板间（昆明楼市一线摄）

具体来看下户型。

项目打造的78平2房精装户型，按照1.55万/平的单价计算，总价约120万，对首次置业的刚需购房者来说相当友好。

113平户型位于中户，三室两厅两卫设计，全明户型，进门是厨房和餐客厅，动静分区，带景观阳台与生活阳台。

113平户型图（来源：项目官微）

最大户型128平，餐客厅一体，带长约7米的大阳台，横厅与阳台联通，采光好。

缺点是该户型中有西北朝向的端头房，会存在采光时间较短和西晒的问题。

128平户型图（来源：项目官微）

内外部配套成熟

居住氛围浓厚

那盛唐城的新组团值得入手吗？来看看项目配套如何。

先来看交通，项目靠近穿金路和北辰大道，距北京路约1.5公里，且周边公交线路较多，自驾、公交出行都比较便捷。

此外，项目周边还有地铁2号线和距5号线（在建）经过，但5号线世博园站离项目约1公里，距地铁2号线北辰站约1.5公里。

穿金路（昆明楼市一线摄）

商业配套方面，盛唐城由于开发多年，内部就有已经呈现的商业街——春天里，社区内部还有大型商超，各类商铺等，业主下楼就能买菜、逛街购物。

此外，项目距北辰商圈约1.5公里左右，附近还有家乐福、沃尔玛等大型商场，日常生活需求都能满足。

春天里商业街（昆明楼市一线摄）

再来看教育资源，销售称项目内部没有配套学校，主要按照划片入学。

周边学校有云波小学、盘龙小学映象分校等。

总的来说，项目地处北市核心区，周边配套可圈可点，且楼盘已开发多年，居住氛围比较浓厚，生活配套比较齐全。

俊发盛唐城（昆明楼市一线摄）

周边竞品不少

均价约1.5-1.6万/平

值得一提的是，盛唐城观唐郡刚入市，就要面对一路之隔的竞品盘——雍锦园。

雍锦园同样位于穿金路沿线，现开发商为南昌建工。

该项目已于9月26日开盘，均价1.6万/平，项目最新的广告显示，首付最低15万起。

（来源：雍锦园官微）

雍锦园首开户型有99-138平，3梯6户设计，装标1800元/平，为纯板式楼。

从产品上来看，两盘户型面积段相差不大，雍锦园为全3房户型，盛唐城则覆盖了两房的小户型。

交通配套上看，雍锦园距5号线世博园站（在建）仅400米左右，地铁出行更加便捷。

价格上看，两个项目相差不大，购房者可以根据自身需求进行选择。

雍锦园售楼部（昆明楼市一线摄）

此外，盛唐城观唐郡周边还有碧桂园云南映象、5号线世博车辆段上盖物业项目等。

碧桂园云南映象位于穿金路与铂金大道交汇处，规划有高层、洋房、别墅等，产品业态丰富。

目前项目主推的高层住宅，户型为119-144平，精装修交付，均价约1.5万/平。

整体对比下来，碧桂园云南映象都是100平以上大户型，最便宜的也要180万/套，入手门槛不低。

碧桂园云南映象（昆明楼市一线摄）

最后，再来看下还未开盘，但工程进度却很快的5号线世博车辆段上盖物业项目。

该项目位于东三环和白龙路交叉口，紧邻世博园。

根据规划，该项目将采用“地铁 物业”模式打造昆明上盖开发示范项目，配套建设居住、教育、交通等。

项目部分楼栋现在已建至10层左右，由于毗邻地铁的优越条件，开盘之后也会对盛唐城带来一定的压力。

世博车辆段项目效果图（来源：昆明规划局）

最后，俊发盛唐城观唐郡即将开盘，你看好吗？

欢迎到留言区发表看法！