曾经炒房的温州人现在干嘛了「温州楼市现状：大老板住乐清 小老板住鹿城」

提问：房哥你好，我是乐清人，总预算一百万，想在温州市区买房，找了一圈发现好像没有合适的，希望房哥推荐！

回答：房哥建议你选择市中心的公寓。

温州两三百万的新房也很多，只是配套设施缺胳膊少腿，或者环境欠佳。一百多万的房子也有，不过在仰义山上的林里，或东海之滨的滨海、瓯江口。对于很多不会开车的年轻人来讲，这些房子不友好，而温州的轨道交通进展又慢。所以，照样有大量温州人，非市中心不买，导致市中心的房价始终保持在高位。

提问：房哥您好，已加入星球。现在临安的房子还值得购买吗？准备入手临安苕溪学府41平的房子。主要是用于投资。

回答：临安的房子，在“好地段，好楼盘”的情况下，值得购买。苕溪学府，总户数2325户，毛坯均价20433元/平方米。

小区配套有：室内恒温游池，室外景观泳池，乒乓球馆，羽毛球场，台球室，健身房，瑜伽室，篮球馆。距离地铁16号线的人民广场站300米，距离农林大学站800米。可以在绿汀路站和地铁5号线、3号线同站换乘。小区周边共有3所幼儿园，2所小学，2所初中，1所高中。

距离最近的中心幼儿园、晨曦小学、锦城四中、天目高中将项目包围，在家门口就能上学。从开始读书一直到高考，全年龄段的教育齐备。从投资的角度来看，是值得选择的。

提问：房哥，海宁、诸暨、德清，哪个会成为杭州市区？

回答：在这三者之中，可能性最大的是海宁。

杭州东北角的海宁，作为与杭州联系最紧密的环杭地区之一，最近有两个“大新闻”。一个是海宁境内的“杭海新区”深度融杭，被纳入了钱塘新区战略规划范围；另一个是贯穿海宁的沪杭高速公路开始了“高架化”改造，将与沪杭高速公路杭州市区段相接。这让一贯受杭州购房者青睐的海宁，尤其是“杭海新区”的楼市关注度，又进一步得到了提升。

甚至，有网友在杭州房哥微信公众号后台留言：“这是否意味着，杭海新区所在的海宁许村、长安一带，被划入了钱塘新区，已经成为杭州的一部分了？”

提问：新人首问，前几天加入星球，房哥你好，请问金华的楼盘有投资价值吗，现在手头有100万现金，家庭收入40万左右。这几天看了您的很多文章，有说杭州大江东的融创城也不限购，希望买套后续发展好的板块，有哪些楼盘推荐下，买哪里。本人是住金华武义。

回答：金华的楼盘，地段好的，未来发展趋势明确的，具有投资价值。杭州大江东在2017年3月份开始实施限购措施，该区域属于杭州主城区，对外来人口限购，买房需缴纳满2年的社保。杭州不限购的市区是“临安区”。

临安前身是浙江省内面积第一的县级市，土地面积达到3124平方公里。杭州原本面积4876平方公里，纳入临安后，杭州市域面积增加60%，十个区的面积达到8000平方公里。与之对比，上海市域面积6340平方公里。

临安总共有五个板块：中心城区、锦南新城、滨湖新城、青山湖板块、中西部板块。

青山湖板块，西邻滨湖新城，东近未来科技城，总规划面积45平方公里，是临安融入杭州主城区的桥头堡，也是城西科创大走廊的重要组成部分。

地铁16号线穿境而过，在境内设立科技城站；融杭快速通道——科技大道跟文一西路相接；留祥路西延段将跟青山湖科技城主干道直接相连；长西延伸段跟余杭东西大道相接；城市南环线接杭州中环。

在青山湖，有两个新房楼盘值得选择。

绿地亚洲公园，杭州临安16号线轻轨站上盖，绿地周边别墅群较多。小区由17栋高层，15栋别墅，配套3万方商场（与轻轨“青山湖站”无缝对接），酒店，街区商业及公园组成，是临安目前的第一大型楼盘。总建筑面积达到35万方。均价17800元/平，毛坯交付。

宝龙旭辉城，杭州临安16号线轻轨站上盖，小区由3幢19层双钥匙LOFT、14幢高层住宅，8万方商业MALL（与轻轨“科技城站”无缝对接），酒店，街区商业及公园组成，是临安目前的第二大型楼盘。总建筑面积达到33万方。均价18558元/平，毛坯交付。

提问：金华哪些楼盘能推荐下吗，比方说湖海塘板块，还是金东区万达附近，偏点的金东碧桂园

回答：金华总共两个市区，婺城区、金东区。2008年12月，《金华湖海塘区块控制性详细规划》出炉。湖海塘板块，诞生至今已有11年的历史。

从地理上的角度看，湖海塘位于金华城区的二环以内，金东区的碧桂园多湖国际位于一环以内。从湖海塘出发去万达，路程7公里，从碧桂园多湖国际出发去万达，路程3公里。

在地段上看，碧桂园多湖国际更有优势。

提问：房哥，请问你两个问题，1.苏州的房子还可以投资吗？选择苏州哪个区域房子投资比较好？2.苏州昆山的房子还能投资吗？投资买苏州昆山市区的好还是选苏州昆山花桥的好？谢谢

回答：1，苏州的房子可以投资。苏州2019年GDP为19235.8亿元，与两万亿仅差764.2亿元，升至全国第六，仅次于北上广深和重庆。

目前发展前景和升值空间比较大的区域有相城区，新区，吴中区，吴江区。由于园区价格比较高，姑苏相对饱和不太合适。相城区高铁新城，新区浒墅关板块，吴中区的狮山南、甪直以及吴江区的运东和太湖新城都比较适合投资。

2，苏州昆山的市区、花桥、城西，是昆山三大板块，从投资的实际角度看，花桥镇由于靠近上海，是投资首选。根据2019年9月份发布的《昆山融入长三角一体化综合交通体系规划研究》，未来昆山将实现：沪昆同城化、交通一体化，而其中最为重要组成部分的是花桥镇。

从行政区域讲，属于昆山市，但从区域经济上看，今天的花桥更是上海的另一个“郊区”。花桥从表面上看属于昆山，但从实际角度看，似乎已经与上海融为一体。

从上海虹桥国际机场出发，乘车只需20分钟左右就可到达花桥国际商务城，星罗棋布的办公大楼让这个区域彰显着现代城市的风貌，而以021开头的固定电话更让外来者“确信”这是上海的范畴，部分路段甚至还有上海交警执勤的身影。在苏州昆山买房投资，花桥镇是首选。

提问：房哥，看您的文章现在都没睡。小户型的房子，用公积金贷款的，3.25的利率。现在想卖掉，投资个大房子，但是想到现在利率是6.3左右，就觉得划不来，需要您来帮我下定决心。这个房子现在增值了50多万了。

回答：平稳期适合优化资产配置，小户型占房票，且总价涨幅不如大户型，且已经升值，除非是光谷核心区的小户型，其他地区的建议出掉，置换大户型。

小户型出掉之后还是首套，可以再申请公积金组合贷。详见知识星球内部资料《成为职业炒房家，如何保证每次大赚？》

提问：房哥你好，已加入星球。非杭州户口单身，本科学历，外地有贷款记录。计划两年内来杭州落户刚需购房，首付预算70万，计划购置二手房60-90平方即可，最好能临近地铁。对杭州行情不了解，区域和地段选择求指导，谢谢！

回答：根据外地有贷款记录的情况，由于杭州认房认贷的规则，你首付的比例是六成。以70万首付为标准，总价是110万。

荷花塘小区，位于余杭区临平北。建于1995年，是70年产权的商品房。该小区总共66栋，总高6层，主力户型60方，一梯两户，南北通透。

该小区近三个月成交13套住宅，成交均价20166元/平。距离地铁9号线北沙西路站1公里，距离万宝城购物广场1公里。对口的小学是育才实验小学。

提问：房哥，您好！我已经在星球交过费了。麻烦问一下，我去年4月已经在杭州交满两年社保的外地户口。因为已经退休过了2020年4月就没有购房资格。儿子在杭州读大二，毕业后准备在杭州工作。

想买个房过度一下或以后老俩口自住，预算300-350万，地铁方便点。最好在江干区。面积90左右。麻烦您推荐一下有什么小区的二手房可以入手。谢谢！

回答：华侨城芳菲与城，总户数2056户，两梯两户，总车位3364个，总共38栋楼。小区位于江干区丁兰路，均价30878元/平，含装修标准3500元/平。预计2021年10月交房。

该楼盘距离地铁3号线笕丁站800米，距离杭州市中医院丁桥院区683米，距离丁桥农贸市场1公里。周边学校众多：丁荷小学、丁荷中学、丁蕙实验小学、丁兰小学、浙大附中。

该楼盘自带商业综合体，规模是6万平方米。距离21万平的龙湖丁兰天街（在建）600米。往北100米，是绵延数里、清寂无染的皋亭山。装修标准包含：唯宝的卫浴洗手盆，主卫浴缸、花洒选用汉斯格雅，高仪马桶，西门子厨电三件套……户型107平、97平，符合你的预算。

有山有湖有菜市场，在江干区，新房，靠近地铁，有三甲医院，有大型商业综合体，有教育资源，该楼盘完美符合你的一切需求。

提问：房哥，买房投资要怎么做才能利润最大化？

回答：知识星球内部资料里面有详细炒房攻略，先把资料看完。

提问：房哥，去年跟朋友合伙买了一套融创城的房子，打算交房后出卖，预估2023年出卖的话价格大概会在多少？

回答：大江东是杭州未来的主要发展方向，钱塘新区的设立即是为了推动大江东的建设。按照其地铁未通，综合体未建，产业链未完善，人口未大量导入的现状，未来增长空间是巨大的。

根据2020年1月9号的钱塘新区土拍情况，阳光城房企首次进入钱塘新区的大江东拿地，这亦是2020年钱塘新区的第一次拍地。从区域在售项目来看，融创城近期预售证价格，高层精装17800元/㎡；龙湖江与城高层精装预售证价格17800元/㎡，而阳光城项目精装限价19000元/㎡。

由此可见，以阳光城的价格对比，融创城已经增值7%，按照此增值速度，融创城2023年的房价，预估在23332元/平。