当前位置:首页 >企业新闻 >

海淀永丰「中海汇德里」「幸福里润园」摇号申购分析

来源:   2023-08-18 14:16:09

今天永定府的最终审核名单已经出来,优先级(第一顺位)的购房者高达5578户,房源391套,优先组摇号中签率为7%!次优先组和普通组完全没机会了。


前两天中海汇德里和幸福里润园的申购名单也公示了,我们也来计算一下这两个项目的摇号概率。


这里要说明一下,目前公示的海淀社保申购人并没有作为优先组,很多申购人正在向开发商进行复议,估计会有一两百人从普通组进入优先组吧,但不会影响本文的计算和结论,下面的计算仍沿用开发商前天的公示数据。


中海滙德里意向购房人超过2200人,其中优先组约1430人,普通组约550人,另有200余人未通过审核,项目共计840套房源。



幸福里润园意向购房人约1400人,其中优先组约832人,普通组约420人,另有130余人未通过审核,项目共计740套房源。



先只分析优先组的情况,根据咱们“海淀永丰交流群”热心群友的计算,两边都报名的共有706组,这意味着只报名了汇德里的优先组有1430-706=724组(应该绝大部分都是目标买77平小户型的)。


换个角度,两个项目的意向人数差额为2200-1400=800组,绝大大部分是只申购77平米的,少数想买97/99平米户型的或者只喜欢中海汇德里的,数字与上面基本吻合。

77平米小户型只有166套(不算下跃),意向人数(724组):房源(166),基本是4.4:1,即超过4个人抢1套房,77平米的户型竞争非常激烈。而两边都报的是706组,则可以慢慢挑选约1400套99-147平米户型,意向人数:房源,基本是1:2。


比较意外的是,优先组里有832-706=126组只申报了幸福里润园,估计绝大部分冲着147平米户型去的客户,纯改善客户,连中海汇德里129平米的户型都不考虑,当然也会有更喜欢润园的定位而选择109平/119平户型的,就不做区分了,总之两个项目的定位区别还是挺明显的。


实际优先组总申购人数1576,我们分为三组来看一下,分别是77平米一组,97-129平米一组,147平米一组,看下图:



可以看出,对于购房者来说,77平米竞争最激烈,而147平米基本1:1,也算比较好选到房。最容易选房的就是两个项目的重叠面积段户型,97-129平户型,基本一人可以挑两套房,反过来,对于开发商来说就是争夺客户的交火区了。


147平米的申购人,肯定有不少人还盯着北沙滩的中建学府公馆的130平米左右的户型,但学府公馆这个面积段的户型仅有119套,预计也至少是好几个人抢一套的节奏,需要提前考虑。


我们最后来预测一下这两个项目的开盘去化率,加上普通组的几百组申购人,毛估估,预计中海汇德里开盘整体去化约60%多,预计幸福里润园开盘去化约50%。


如果没来得及参与申购,还是有机会买到的。

相关文章



TOP