天津环城房价「天津二手房每月成交量」
来源： 2023-08-18 10:16:49
前两天我们盘点了5月天津新房板块成交榜单。
前五名分别为：西青精武镇、宝坻城南、武清商务区、武清南湖、宝坻京津新城。
详情可戳《每月成交榜！天津这4个板块成为“流量担当”！但有的排名滑落了……》。
那么二手房方面呢？5月哪个板块是“流量王”？
近日贝壳找房数据出炉，一起来看榜单。
5月环城板块成交第一名为东丽区华明镇，而且以136套的绝对优势甩出第二名中北镇好几条街。
虽然华明镇地铁是硬伤，但对于很多东部刚需来说，它似乎是最好的选择。
津滨大道房价最少也得2万/平米以上，新立板块也不便宜，洋房都卖到2.2万/平米了，东丽湖、军粮城确实价格低，但太远了，上班不方便。
也就是说，在东丽区，1.5万/平米的房子只有华明镇是最合适的，而且开车从华明镇到市中心也还算顺畅，半个来小时就到了。
从最近成交来看，价格很刚，次新房基本都在1.5万/平米左右。
5月环城板块排名第二的是西青区中北镇。
华明镇、中北镇一东一西这哥俩很长时间都霸占前两名的位子。
但相比来看，中北镇的房价没有华明镇抗跌。
现在高层基本成交价在1.9万/平米左右，连万科都出来1.8万/平米的房源了。
中北镇与华明镇挂牌量差不多，都是2200多套，但是华明镇的成交量是中北镇的1.5倍。
5月环城板块成交排名第三的是东丽区万新街。
这个板块包括津滨大道区域，毕竟是东丽区的环内区域，受关注度比较高。
板块内次新房小高层成交均价在1.8万/平米。
宜兴埠、东丽湖、张家窝的成交量差不多，可以并列排在第四名。
宜兴埠板块成交的二手房以70平米左右的小户型为主。
均价根据房龄新旧有很大区别，大致在1.4-1.9万/平米，主要拉动力还是地铁3号线。
很多在空港上班的刚需会选择东丽湖板块，毕竟距离空港近，而且总价不高。
张家窝板块新房热度比中北镇高，但是二手房热度倒是不高。
最主要的原因，板块内新房并不比二手房贵，像社会山西苑1.6-1.7万/平米就能拿下。
而且还有现房，比如中交樾公馆即买即住，主推94-96平米的小三室，19000元/平米起。
这些因素都会分流二手房。
此外，5月环城板块成交量进前十名的还有瑞景居住区、辛庄、李七庄。
可以发现，大家在选择环城二手房时，更青睐东丽区和西青区，而津南区二手房热度不高。
而且，有的二手房成交量高的地方，新房成交量并不高。
比如东丽湖、中北镇、华明镇、军粮城、万新街，有的是因为没有新房供应，有的是价格原因，新房总价高。
5月环城四区共成交了1023套房源，买房人来自北京、天津本地、山东的较多。
其中本地人是最大的买家，有67%的房子都被本地人买走了。
这还不包括已经成为新天津人但是身份证号码仍然是外省的那部分置业者，说明市区有大量的刚需外溢到环城。
数据来源：贝壳找房
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