新房销售火爆 二手房卖不动「为什么今年的二手房卖不动」
来源： 2023-08-17 16:16:50
深圳火热的新房时代，正在逐渐淡去。
“日光盘”这个说法似乎很久没有出现了，取而代之的是上周新开盘的三个住宅，当天整体去化率竟不足1成。
新房市场风光不再，而二手市场已经出现转机？
据深圳中原研究中心数据显示，12月深圳二手房实时成交与11月相比，环比提升了近28%。
近期，咖姐也在多个中介门店咨询过，最近二手房的成交都出现了回暖迹象，据经纪人介绍说，回暖的主要原因是有许多卖家都逐渐“松口”。经历了近一年的政策消化，有很多卖家逐渐将房价降至指导价以及指导价附近。
从价格变动上看，房源变动幅度在-10%到10%之间。有63%的样本房源跌幅在5%-10%之间。
一手成交的走弱，二手市场价格仍在下滑。
两者交织下，这个时间段是否预示着二手市场会在近期逐渐开始回暖？
年前往往是房屋交易的一个低谷期，而这本来就是买家与卖家之间的一个博弈，哪一方撑不住先松口，市场就会向另一侧倾斜。
至于现在是否是二手房最佳的买点，大家也都是各执一词。或许看今年的“金三”是否会到来，就是市场最终反馈给我们的一个答案。
虽然我们不能预料楼房价格未来短期内的的走势，但是可以参考已经看准上车的买家们是如何选择的。
为此，咖姐整理了近三个月，深圳二手房成交楼盘数据：
楼市与股市相同，都要看市场信心，而能从数据中得到什么，就要全凭各自感悟了。
从成交面积段来看，深圳二手房目前最热门的面积段依然是60-90㎡，虽然刚需户型占比远高于改善型户型，但是90-120㎡也以19.6%的占比位居第二。//富通丽沙花都—近三月成交最高的楼盘下面的这些楼盘，就是咖姐整理近三个月的成交楼盘中，成交活跃，更受买家们青睐的楼盘。
其中，位于宝安区的富通丽沙花都，是近三个月成交中，成交量最高的楼盘。同时值得注意的是，在这些楼盘的成交数据统计中，面积超过90㎡的楼盘超过了半数，占比52%。//户型占比：1、2房仅占23%
从户型上统计看，1房与2房户型仅占比23%。成交最多的户型是3房户型占比42.31%，4房以及4房以上占比34.62%。
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