深圳市城市旧改项目「深圳翻身片区旧改最新消息」

万科企业股份有限公司成立于1984年，经过三十余年的发展，已成为国内领先的城乡建设与生活服务商，公司业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。2016年公司首次跻身《财富》“世界500强”，位列榜单第356位，2017年、2018、2019年和2020年接连上榜，分别位列榜单第307位、第332位、第254位和第208位。

万科集团在深已储备的城市更新项目三十余个，其中已列计划（包括已意愿公示）的项目有22个，主要分布于在宝安、龙岗、光明、南山、龙华等区。

以下为万科22个已立项的更新项目介绍：

1 、沙井新沙旧村改造

项目位于宝安区沙井街道。项目于2006年纳入旧村改造计划，2012年通过专规批复。该项目为万科较早时期开发的项目，已于2011年开盘销售。楼盘名为“万科翡丽郡”、“万科翡御郡府”。

项目拆除用地面积97118平方米，开发建设用地面积77234平方米，规划总建筑面积254931平方米，容积率3.3。

2 、溪之谷改造

项目位于宝安区石岩街道机荷高速溪之谷出口附近，更新方向为商业、居住。

一期项目用地：共12宗地，部分为别墅用地，项目公司已经取得国有土地使用证。建设净用地面积158638.6平方米，总建筑面积47270平方米。作为超低容积率的绝版别墅，单价将超15万每平，货值至少60亿。

二期项目用地：属于“旧改用地”，位于已征用土地范围外，已列入2004年深圳宝安区旧城（城中村）改造项目，根据宝安区城市规划院出具二期旧城改造方案，目前该地块的主要技术经济指标如下：建设用地面积294300平方米，容积率3.0，绿地率45%，建筑密度30%，停车位2324个。第二期项目用地的拆迁补偿工作并未全部完成，用地手续尚在办理中，项目用地、建设手续尚不齐全，上述二期项目的最终技术经济指标以有关政府主管部门批准的为准。

3、 回龙埔片区改造

项目位于龙岗区龙城街道，项目于2008年纳入旧村改造计划，2008年7月7日专规批复。目前项目已部分建成，项目名为万科翰邻城。项目拆除用地面积230122.1平方米，开发建设用地面积141759.3平方米，规划总建设面积560530平方米，容积率3.95。

三期位于回龙埔新工业区更新单元位于爱心路与盐龙大道交汇处上角环村，拆除范围面积41006.2平方米。签约率为99.%，现场大面积拆除，现已进入开发阶段。 四期位于龙城街道回龙埔吓屋片区更新单元拟申报拆除重建范围面积123625.1平方米。2019年1月11日向我局申请核定更新意愿。

4 、深圳市南山区渔一村

项目位于南山区蛇口街道，项目于2008年立项，后于2011年1月29日列入2010年实施计划。2012年12月规划公告。目前项目已建成，项目名为万科蛇口公馆。项目拆除用地面积25283平方米，开发建设用地面积19400平方米，规划总建设面积141620平方米，容积率7.3。

旧改历程：
2005年，渔一实业股份有限公司便有意向旧改，开始筹备。
2006年，与开发商签合约。
2007年，项目列入深圳市城中村（旧村）改造年度计划。
2009年，项目取得市城中村（旧村）改造工作办公室批复同意。
2010年渔一村整体旧改项目开始签约。
2012年开始，村民陆续搬迁。
2016年全部签约完成并正式动工。

5、新安街道25区更新单

元

项目位于宝安区新安街道创业二路与建安一路交汇处的北面，由历年计划结转至2010年计划，2015年7月14日经计划调整，重新列入2015年深圳市第二批计划。2016年11月4日规划公告，2017年确认项目一期实施主体。

项目拆除用地面积1152030.4平方米，开发建设用地面积106344.1平方米，规划总建设面积785000平方米，容积率7.38。

项目距离地铁5号线与12号线的中转灵芝站仅300米，5站10分钟可以直达前海，交通十分便利。万科大都会家园和中粮大悦城项目紧密链接，共享宝安25区旧改城市更新繁华，坐拥新安核心位置。

6、公明中心地区华发片区更新单元

据资料显示，公明华发旧改项目位于公明中心区，北临兴发路，东临振明路，原址为深圳华发的工厂，最早列入《2010年深圳市城市更新单元制定计划第一批计划》并于2013年3月取得专项规划批复文件，深圳华发与武汉中恒对该项目地块的内部权益分配为50.5%及49.5%。

项目共分为四个地块合计占地面积约7.84万㎡，容积率5.8，计容建筑面积为46万㎡，建成后将含住宅、办公、商务公寓等于一体的大型综合体。

7、南湾樟树布旧村改造（一期）

项目位于龙岗区南湾街道，列入2010年深圳市实施计划，2009年专规批复，2017年确认实施主体。目前项目已建设完成，项目名为“万科公园里”。

樟树布旧改项目是市政府确认的70个老项目之一，作为龙岗区试点的项目，进度一直位于龙岗区旧改项目前列。“从2003年的时候就着手推进，过程中市、区两级政府的政策也在不断完善”项目的改造专项计划于2008年5月29日审批通过，拆迁工作于2009年4月终于正式启动。

项目拆除用地面积191648平方米，开发建设用地面积104870平方米，规划总建设面积471915平方米，容积率4.5。

8、新老西村改造（二期）

项目位于龙岗区龙岗街道，属于龙岗区龙城街道办事处下属的社区居委会，也是龙岗中心城中心区商务圈核心地段，未来本片区是龙岗中心区商业、办公、服务的核心地区。是龙岗宝安两区域展开70个旧改项目之一。

项目列入2010年深圳市实施计划，2011年专规批复。目前项目已建设完成，项目名为“万科天誉花园”。

项目拆除用地面积265862平方米，开发建设用地面积138535平方米，规划总建设面积777757平方米，容积率5.61。

9、南苑新村更新单元

项目位于深圳南山区桃园路与南山大道交汇处东南侧，距深圳地铁1号线桃园站约200米，总建筑面积约44.9万㎡，包含住宅、商业、办公、商务公寓、1所18班小学、1所9班幼儿园。项目列入2010年深圳市第一批计划，2019年7月31日规划草案公示。

10、长湖头村更新单元

万科长湖头村旧改项目位于深圳市龙华区福城街道办观澜大道与泗黎路交汇处西侧，华盛观荟名庭南侧，分为三期进行。按照此前规划，其中一期拆除用地面积74215.4㎡。而据最新规划，项目一期拆除面积为72678.0㎡，二期拆除面积为21756.2㎡，三期拆除面积为11713.4㎡，三期总建设量约40.5万㎡。

11、车公庙捷荣创富厂区城市更新单元

项目位于福田车公庙片区,邻近滨河大道。项目列入2013年深圳市第一批计划，2014年6月规划公告，同年确认实施主体。2018年12月6日项目通过竣工验收，项目名为万科滨海置地大厦。工程建设用地面积5775.02平方米，总建筑面积82497.97平方米，建筑高度153.35米，是一栋地上34层，地下4层的办公及商业综合用房。

12、上星工业区城市更新单元

项目位于宝安区沙井街道新桥街道上星工业园区（南至上星南路，西至富通路，北至企安路，东至河边），东侧为城市丽都花园、西侧紧邻棕榈堡和丽莎花都，南侧为名丽豪城、北侧则靠近沙井市民广场。项目列入2014年深圳市第四批计划，2016年规划公告，2016年8月确认实施主体。目前项目正在建设中，项目名为：万科星城商业中心、万科星城名邸、万科星宸大厦、万科星城上郡、万科星城华府等。

项目拆除用地面积166119平方米，开发建设用地面积122125.8平方米，规划总建设面积640800平方米，容积率5.25。拟更新方向为居住、商业功能。

13、梅林关城市更新单元

项目位于龙华区民治街道。项目列入2015年深圳市第一批计划，2015年3月规划公告。项目一期2019年12月已开盘，项目名为深国际万科和雅轩。

梅林关更新单元雄踞福田-深圳北站双核中轴，为总建面约48.6万㎡的都会生活主场，将分三期开发，汇集住宅、公寓、商业、写字楼全业态为一体，在城市核心区位，高效链接医疗、自然及四大艺术场馆等优质资源，打造精工品质升级城市人居标准。

14、食品大厦城市更新单元

食品大厦项目位于南湖街道，春风路、东门南路交汇处东南侧，属于罗湖“金三角”商圈，属于9号线向西村站地铁口物业。2018年5月31日，罗湖城市更新局发布《罗湖区南湖街道食品大厦城市更新单元规划的公告》。

该项目拆除用地面积8708平，其中开发建设用地面积6705平。计容积率建筑面积6.48万平，其中商业办公及酒店合计5万平，公寓1.3万平，公共配套设施面积1800平。另外，项目允许在地下开发3000平的商业用房。

未来，这里将建设成特征鲜明、立体复合、尺度宜人、富有活力的集办公、商业、公寓及公共配套于一体的标志性创新综合体。

15、瑞远工业区城市更新单元

项目位于宝安区沙井街道位于沙井中心地区西片,邻近宝安大道,处于轨道11号线沙井站与马鞍山站之间,距离沙井站约600米。项目列入2016年深圳市第四批计划，2019年规划公告，2020年9月确认实施主体。

该项目拆除用地面积12405.3平方米,开发建设用地面积9031.1平方米,计容建筑面积54293 平方米。其中,住宅44743平方米(含保障性住房14766平方米),商业800平方米,公共配套设施8750平方米(含6班幼儿园建筑面积2000平方米,占地2100平方米、社区健康服务中心2000平方米、社区老年人日间照料中心1500平方米、环卫工人作息房20平方米、社区级公共配套用房3230平方米)。

16、伶伦提可乐旧工业区城市更新单元

伶伦提可乐旧工业区城市更新单元项目位于光明区光明中心区光明大街以南，东周公园以北，东侧为柑山路，西侧为明卓路。项目列入2017年光明区第三批计划，2019年规划公告，2019年4月确认实施主体。

该项目拟拆除重建用地面积37266平，开发建设用地面积22340.1平方米，计容积率建筑面积不超过154300平方米，容积率6.9。拟更新方向为居住功能，未来将规划为办公、住宅、商业与公寓等于一体的高端综合体。

17、世畅自行车片区城市更新单元

项目位于龙岗区坂田街道，东临坂雪岗大道，西临坂富路，南临布龙路，北临长发中路，紧邻地铁五号线坂田站。项目列入2017年龙岗区第三批计划，2018年10月29日规划公告，2018年12月4日确认实施主体。项目目前已基本建成，项目名为万致天地。

更新单元用地面积92100.9平方米，拆除用地面积86510.8平方米，开发建设用地面积为44408.5平方米，计容积率总建筑面积（含地下经营性建筑面积）355270平方米，其中商业、办公及旅馆业建筑248690平方米（含地下商业9820平方米），商务公寓95930平方米（含人才公寓19190平方米），公共配套设施10650平方米（含公交首末站5000平方米、110KV变电站3000平方米、党群服务中心650平方米、文化活动室1000平方米、社区健康服务中心1000平方米）；另配建社区体育活动场地占地面积3000平方米和地下公共充电站建筑面积1100平方米。

18、富豪山庄旧住宅区城市更新单元

富豪山庄旧住宅改造项目位于坂田街道，坂雪岗大道及布龙路交界处的核心位置，是主干道沿线的重要景观带。项目列入2018年龙岗区第三批计划，2019年10月31日规划草案公示。

拆除范围用地面积19228.6平方米，开发建设用地面积12498.6平方米，规划容积104560平方米，其中：住宅47780平方米（含出租型人才住房9080平方米），商业、办公及旅馆业建筑49730平方米（含母婴室100平方米），公共配套设施（含地下）7050平方米；另配建社区体育活动场地占地面积1500平方米，公共停车位30个。

值得一提的是，该项目不同于一般城市更新项目。根据相关政策规定，一般城市更新项目由市场主导、政府统筹，而旧住宅区城市更新项目由政府主导并组织开展相关工作。因此，富豪山庄城市更新项目由坂田街道办作为申报主体申请立项。

19、凌屋工业区城市更新单元

项目位于龙华区观澜街道，城市次干道观和路与城市支路恒信路交汇处。项目列入2018年龙华区第二批计划，2019年8月21日规划公告，2019年10月11日实施主体确认。

更新单元拆除范围用地面积26670.7平方米，其中开发建设用地面积16142.0平方米，规划容积为92270平方米；其中住宅82970平方米（含保障性住房9040平方米）；商业2100平方米；公共配套设施7200平方米。

20、华富街道三星工业区城市更新单元

项目位于福田区华富街道，西起彩田路，东到皇岗路，南临深业上城，北至莲科三路。项目列入2019年福田区第二批计划，2019年12月30日规划公告，2019年11月20日实施主体确认。

更新单元拆除用地面积129995.7平方米，开发建设用地面积84480.6平方米，规划容积为899740平方米，其中产业研发用房629820平方米（含创新型产业用房75580平方米），产业配套用房250070平方米（含小型商业服务设施20000平方米，配套宿舍230070平方米），公共配套设施（含地下）19850平方米，另配建社区体育活动场地用地面积2500平方米。

21、中国电子长城科技园地块

项目位于南山区粤海街道。项目于2020年5月15日列入2020年南山区第二批计划，目前尚未有规划批复。

项目拟更新方向为新型产业、商业功能；以综合整治和拆除重建相结合的方式实施城市更新。其中，拟综合整治面积约为36509平方米，拟拆除范围28922平方米，具体以更新单元规划划定结果为准；拆除重建用地范围内应落实不少于4338平方米用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目。

项目申报主体为深圳中电蓝海控股有限公司。

22、龙华街道山咀头城市更新单元（意愿公示）

11月26日，龙华区城市更新和土地整备局公示龙华街道山咀头城市更新单元意愿达成情况。龙华区龙华街道山咀头城市更新单元位于龙华街道东环一路与三联路交汇处西南侧。

项目位于龙华区龙华街道东环一路与三联路交汇处西南侧。项目于2020年11月26日意愿公示，尚未计划公告。拟申报主体为深圳喜悦山置业发展有限公司。项目拟拆除范围面积为51432平方米。改造意向为二类居住、商业。