华润橡树湾4期「华润橡树湾二期房价」
来源： 2023-08-15 16:17:06
华润橡树湾四期房源自销售以来就备受争议：
一方面，四期产品虽有大面积的赠送，但不管从栋间距、梯户比、空间尺度等考量舒适度的指数上都不及三期，产品单价却高于三期。
另一方面，在四期产品舒适度暴露问题的同时，19#、20楼的价格却顺利实现了梯度拉升，89㎡的产品更是一房难求；被多次传言将捂盘不售21#、22#的这最后两栋楼，经过分析师的调研发现，房源也所剩无几，仅剩73㎡的少部分房源在售。
对于华润橡树湾备受争议的最后一期房源，是如何做到单价拉升且热销的呢？
土地价格攀升，区域供应断层
时势造就热销
从项目所处的集美新城近两年宅地成交价格走势，不管是商住地块还是综合体用地，其成交楼面价都是直线上扬，若在抛去部分地块商住占比或物业持有等特殊情况，住宅用地楼面价就会想图中虚线所表述的那样，对区域价格抬升作用不言而喻。
尤其是华润橡树湾四期剩余两栋楼短时间内经历了两次区域地王的诞生，进一步引发了购房者对区域未来房价的看涨，购房积极性提升，这也许是房源所剩无几的其中一个原因。
而且，在隔壁龙湖春江郦城还未开盘之前，橡树湾周边楼盘大部分处于供应断层阶段：一街之隔的国贸天悦入市时间未定；中航城国际社区仅剩大平层和叠加别墅在售，后续无房可卖；莲花新城和中交和美新城均在开发新的地块，也没有推新的计划…这样的背景之下，无疑为项目创造了一个相对轻松的竞争环境，其销售速度变快也在情理之中。
目前龙湖春江郦城已面市，首次开盘推出640套房源，当天劲销500余套，销售表现不错，其复式折后均价在21100万/㎡，平层折后均价在19300元/㎡，舒适度高于华润橡树湾四期房源，单价与华润橡树湾四期相当。
那么，对于橡树湾所剩无几的73㎡的三房，消费者还值不值得买呢？
居住经济性强，购买门槛低
首置刚需青睐有理
刚需客户，尤其是首置刚需客户，对于房子居住的经济性的重视程度要远大于舒适度。我们对橡树湾73㎡户型各功能尺寸进行了详细分析，其各功能尺寸对生活来讲是基本够用的，至少可以满足基本居住的功能。【点击查看户型测评】
73㎡户型做到3 1房，在同样面积段的刚需户型中能够实现更多居住功能的满足，这在市面上是很少见的了。即使全面二胎的放开，房间的数量也不会使业主面临换房的迫切需求。毕竟对于首置刚需客户来讲，房价高企的厦门，买一次房家庭或多或少都会经历一次经济危机。
对比同类型产品的空间尺寸，橡树湾进深面宽比会居住使舒适度偏弱，且在客厅和餐厅的空间尺度上表现稍显不足，其他功能空间与市场主流紧凑三房没有太大的差异，甚至部分空间要好于它们；同时在产权面积小于其他楼盘的情况下，其套内实际使用面积完全不存在劣势。华润橡树湾73㎡户型做到3 1房，其居住的经济性在空间尺度上有着不错的表现，当然这更大程度上得益于20平左右的超高赠送面积。
华润橡树湾所在的板块内，现阶段紧凑型的三房处于售罄或预加推阶段，可挑选的余地是比较小的；同时，放眼其他区域类似地段，这样的三房也是比较稀缺的。这些紧凑三房面积段集中在88-100㎡之间，总价基本在150万以上。
可见，在地段价值相当的主流紧凑三房总价上，华润橡树湾73㎡的3＋1房133-142万的总价优势还是比较明显的，其居住经济性在价格上得到了进一步的证实。
不同的客户需求不一样的产品。分析师建议经济相对紧张的首置刚需购房者可以实地去感受一下。华润橡树湾自2011年面市以来，就以其品牌口碑在市场上取得了良好的表现；从一二期交房入住的情况来看，不管是内部产品的打造上，还是物业管理服务上，都获得业主不错的认可，同时也是交房零投诉的楼盘代表之一。综合考虑，73㎡的3 1房还是值得入手的，对于没有户口需求的首置刚需购房者可以重点关注一下。
图文/房价点评网分析师 余榕钦
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