限竞房比商品房便宜多少「纯开头的成语接龙」

提到橡树湾，很多人都会想到北五环那个十年房价涨十倍的神盘。十几年前，华润在北京的第一个橡树湾落子当时相对“荒凉”的海淀上清板块，首期开盘8600元/㎡，这个价格在当时平均6000多的房价中显得十分高调。而北五环区域也聚集着大量IT菁英，橡树湾也成为了这批人置业的一大首选。时至今日，橡树湾的二手房价格早已逼近10万。

橡树湾的成功之处在于明确自身的定位，且在最合适的时间推出最适宜的产品。2020年，华润抓住亦庄飞速发展的区域落子亦庄马驹桥，续写“橡树湾”的传奇，同样是央企操盘，同样的“橡树系”产品，甚至区域客群也有相似之处，只不过本次橡树湾开盘价仅不到4万，明显低于同区域限竞房5万左右的售价。

首先来说马驹桥是东南区域价格洼地，均价仅3万多，对比东南五六环之间的旧宫、瀛海、亦庄河西、台湖等区域的5万左右售价，明显更适合上车。其次，2019年公布的《亦庄新城规划》中，马驹桥被列入其中，被定为宜居宜业社区。2020年6月，亦庄经济技术开发区建设局和规自委通州分局联合发布公告，将马驹桥正式划入亦庄经济技术开发区，将按照亦庄新城的标准来建设马驹桥。正是看准了价值洼地和亦庄规划的利好，中交 华润强强联手在这里打造了北京又一橡树系产品——亦庄橡树湾。而亦庄橡树湾也正位于亦庄之心的重要生活配套区，具有得天独厚的地理优势。那么亦庄橡树湾是一个什么样的项目呢？我替大家实地踩了一次盘。

一. 有发展的交通价值

亦庄橡树湾距五环直线约8公里，地处亦庄新城地区，公共交通方面，当前距离项目最近的地铁站是亦庄线的同济南路站，距项目约3公里，已确定规划的S6号线马驹桥站则在项目的西南侧。项目旁边300-500米的位置有821、826、846、975等8条公交线路保障出行。公路交通方面则有五环、西环南路、六环构成的“三横”、京台高速、漷马路、京沪高速、京津高速组成的“四纵”交通网络，通过漷马路约6公里快速到达亦庄核心区；直线约1.5公里为京沪高速，约20公里到达国贸CBD商圈；通过通马路、六环约20公里直达北京副中心。整体来说出行还算方便。

二. 完善的生活配套

购物方面：从项目步行约500米可到达百尚生活广场；向北约2公里可到达豪润广场，向南约2公里可到达中邦NewLife广场。依托于项目便捷的交通路网，向北约6公里即可到达亦庄核心区，区域分布大族广场、力宝广场、亦庄创意生活广场、城乡世纪广场等大型综合类商场及BHG、山姆会员店、阿里盒马鲜生等大型综合商超。此外，距离项目西北侧约6公里处将建设龙湖天街，满足业主日常需求。

教育方面：项目1公里范围内有马驹桥镇中心幼儿园、英才双语幼儿园等多所幼儿园，三公里范围内分布有马驹桥实验小学、马驹桥中心小学等知名小学，五公里范围内有通州区马驹桥学校、亦庄实验中学。亦庄河西版块人大附中2020年已招生，规划中北京二中分校，本项目东北侧规划了小学的教育用地。社区自身配建幼儿园，未来移交政府将引进优质教育资源。

医疗方面：据介绍，项目片区内有一个“15分钟健康服务圈”，也就是以同仁医院亦庄院区、东方医院南院区为首，多家社区卫生服务站为辅的卫生医疗体系，为健康保驾护航。另外，项目周边还有多座湿地公园，是非常好的休闲去处。

三. 橡树系走心产品

亦庄橡树湾以兴桥东街为分界线分为南北两个地块，共30栋楼，绿化率30%，车位配比1:1.2，人车分流，亮点户型为79㎡南北两居、93㎡南北三居和121㎡南北四居，满足各种不同需求的客户群体。

79㎡南北通透两居为一梯两户设计，主卧和客厅朝南，客厅带270°转角飘窗，次卧朝北，U型厨房提高利用率，值得一提的是卫生间做到了面盆、马桶、淋浴三分离，实用方便。我到样板间里看过，空间几乎无浪费。尤其是270°的转角飘窗可以做成沙发设计，在实用的同时也兼顾了生活调性，这个户型对于两口或三口之家来说完全够用。

93㎡南北三居兼顾了功能和实用性，双卫设计，更加实用。主卧和客厅朝南，双面宽约7.1米，外加客厅270°的转角飘窗，使得南向的采光更加舒适。北向是次卧 书房，书房的改造空间很大，可以做为儿童房或根据自己的需要和次卧打通，如果您是三口之家，老人偶尔来帮忙带孩子也是非常合适的。

如果是三代同堂，那么121㎡南北四居就再合适不过了。南侧双卧 客厅拥有约10.2米的三面宽，两个卧室都是套房设计，均带独立卫生间，主卧带步入式衣帽间，卫生间带窗户，还能放下浴缸，保证了私密性的同时也兼顾了舒适性。北侧有个独立书房，可以做为多功能间使用，整体来说如果您有改善需求的话，121㎡南北通透四居完全够用。

自入市以来，亦庄橡树湾持续热销，截至目前，亦庄橡树湾本月网签已高达211套，领跑区域网签套数第一。销冠不是偶然，在我看来项目最大的魅力在于其超高的性价比。首先来说亦庄橡树湾是纯新商品房，不受限竞房5年限售的限制。其次，亦庄橡树湾开盘价不到4万，相比亦庄河西区均价5万的限竞房来说更具吸引力，而且从项目品质上也更有保障，无论是总的来说，这是一次用不到4万的单价，首付88万起就能置业亦庄核心区纯新商品房的机会，目前项目已经开盘，趁着房源还算充足，抓紧买它！