龙华 新盘「利好兑现是利空」

今年，是龙华行政区成立三周年的特殊时刻。

据官媒报道，1月7日，龙华区2020年第一批重大民生、重点产业项目集中开工。本次集中开工的项目共30个，总投资375亿元。同日，龙华区科技创新发展再添新动能，广东省高性能医疗器械制造业创新中心、广东省小分子新药创新中心、广东省第三代半导体技术创新中心等3家省级创新中心在龙华区正式签约揭牌。

龙华进入红利强兑现期，反应在楼市上，就是这些年来龙华房地产在深圳楼市上的强势表现。

2019年，北上广楼市“跌跌不休”，而唯独深圳出现楼市暖冬。深圳业界比较一致的观点，去年南山、宝安领涨，现在福田、龙华正在强力接棒，因为板块轮动的基本面并没有发生变化。 悄然间，龙华已经有多个项目单价破10万/㎡。

龙华三周年，蝶变新中心。

2019年，市民对龙华中心城区房地产单价破10万 的消息已习以为常。

新房市场，龙华金茂府首战告捷。这个央企金茂地产落子深圳首个项目，11月24日晚开盘，毛坯均价10.3万/㎡，单价区间在9-14.4万/㎡，总价区间在1190-7337万/套。

深圳不缺乏购买力，中轴龙华也不缺乏购买力！

板块轮动是深圳楼市永恒的主题。

继南山深圳湾和宝中之后，市场热度依次在往福田和龙华蔓延。

龙华楼市能与福田、南山、宝安放在一起说，当然有它的逻辑。

近两年，全国房企TOP30纷纷入驻龙华。包括金茂、恒大、龙湖、建发等等。他们的到来，给龙华城市面貌带来新的进展。

龙华市政配套建设加速

今年6月土拍，位于核心区位的龙华地块最终以可售楼面价约6.7万/平出让成功。有业内人士估计，这块地如果每年以10%的涨幅去看，预计2年左右时间入市，加上建安、资金，营销、人工等成本，房子销售单价预计11万才基本回本。

之外，作为深圳最重要的综合交通枢纽之一，深圳北未来将建成国际性的商务中心，而因为高铁通达，港人买进龙华也渐成趋势。

据业内人士称，2018年以来，港人来深圳咨询买房的人数增长三倍以上，尤其在香港最近发生了一些事后，赴深圳置业的港人，首选有高铁便捷接驳的龙华，这也是龙华受港人青睐的主因。

目前，龙华可供发售的物业并不多，而与香港甚至深圳的福田、南山的高房价比，龙华性价比优势明显。

龙华正在成为深圳都市核心区的一部分，因此，龙华核心区域内的项目，将见证龙华从刚需住区向高尚住宅住区的演变。

而龙华最关键的核心区有两个，一个是交通中心及商务中心——北站CBD，另外一个是商业及居住中心——以壹成中心花园为首的壹成片区。

一是轨道交通大提速。

地铁6号线预计今年6月实现通车运营，4号线北延段也将确保今年10月通车运营。目前地铁25号线、27号线也正在推动纳入五期规划。

二是龙华大道要来了。

与深南大道之于罗湖、福田、南山，宝安大道之于宝安，龙岗大道之于龙岗一样， 贯穿龙华区南北中轴的梅龙大道—大和路—民和路—泗黎路4道路将正式更名为龙华大道，龙华人迎来了自己的“门户大道”。龙华大道全长20.3公里，南起龙华“南大门”梅林关，北接“深圳北大门”观澜黎光片区，跨越民治、龙华、观湖、福城、观澜5个街道，串联深圳北站商务中心片区、龙华现代商贸片区、鹭湖科技文化片区、九龙山产学研片区、观澜文化艺术小镇等五大重点发展区域，是龙华区落实“中轴提升战略”的主轴线。

之外，梅观高速的市政化改造也值得期待。

三是关注超级城市更新项目给龙华城市面貌带来的变化。

壹成片区千万旧改示意图

比如中洲龙华商业中心旧改项目。总投资金额150亿元，总建面约101.5万平。

再比如龙华海岸城项目。预计总建面将超过100万平，投资100亿元，拟定为集大型购物中心、风情商业街、高档住宅等为一体的大型多功能城市综合体。

龙华城市更新以“霸气”著称，因为鸿荣源壹成中心树立了标杆。

作为壹成片区城市更新首个项目，这个体量达到1/2平方公里超级城市综合体，以其规模旗舰商业、高尚人居品质，重新定义了片区消费模式和居住格局。

壹成中心商业区一角

目前壹成中心生活氛围已经很成熟了，已有9区、5区、6区、7区、8区已经入伙，商业E/A/B区已经开业，成为了龙华乃至深圳首屈一指的商业新地标和人气网红聚集地；目前已有多个高端系商业品牌进驻，龙华首家山姆会员店、龙华最大IMAX影厅新天影院、人气潮流品牌高调纯K都已经开业。

壹成中心花园11区封顶图

日前小编在壹成中心踩盘，看到正在建设中的11区楼体已经快封顶了，应该快将入市。

据了解，11区可谓是壹成中心的楼王地块，位于最中心的位置。可售产品主力户型面积为100㎡以上的大户型，建面约89-179㎡单位为主，包括壹成中心有史以来最大的200多平面积段的奢阔户型。 园林据说也是整个壹成中心各区中的升级版，引进名贵树种，听说每一棵成本都是上万元。整体设计中轴对称，包括四大水景组团、游泳池、门球场，可以满足各年龄段业主的全方面休闲需求，是壹成中心中最大的园林组团。

2020年龙华第一个入市的项目， 将会是这个巨无霸推新货。而随着中洲、海岸城等旧改巨无霸的启动，龙华壹成片区或将是深圳楼市最有看点的片区。

壹成中心花园掠影

已经开业的山姆会员店