在迪拜买房之后后悔了「迪拜一个月3万」

迪拜，全世界最奢华的城市；

迪拜，一座由石油美元堆成的城市；

迪拜，也是大批广州企业进军中东和非洲市场的跳板城市。

2021年，众多关注迪拜机遇的人迎来了一个重大利好：

那就是从6月1日起，中国人可以在迪拜拥有100%的公司所有权。

消息传出后，再次带动广州企业进驻迪拜新浪潮。

然而，很多人没有想到的是，正是在迪拜这样一座奢华的机遇之城，在离828米高的哈利法塔仅仅1公里左右的地方。

有一个由著名的美国派拉蒙公司倾心打造的高端精装豪宅目前销售均价仅仅只有3万 人民币起。

只相当于广州类似豪宅价格的1/5—1/6！

而且，其租金收益远超广州。

这个豪宅还是真正的永久产权，同时还没有房产税，也没有遗产税。

迪拜自贸区企业增幅超400%，
包括广州企业，
租金收益率高达7%！

海外不动产投资怎么样？

据说迪拜市中心的项目，均价目前仅为3万人民币起！

还是永久产权。

远远低于中国四个一线城市中心动辄10万 ，20万 的房价。

同样，迪拜公寓产品也属于不限购不限贷，房产证面积均为实用面积，无公摊。

并且交易透明，由政机府‬构RERA负责组建管理，还有EJARI负责所有房东以及租户关系的政‬治实体。

迪拜高端公寓的品质都很高，基本都会拿来做五星级酒店。

而且租金收益率也能达到7%左右！

远远超过巴黎、伦敦、上海、纽约、香港等。

因为迪拜公寓的税费低，所以成交也是非常活跃的，而贷款利率在4.5%左右。

在目前来说相对于国内平均接近6%的贷款利率是非常有优势的。

贷款额度最高还可达到75%，也就是最低可以2.5成首付去购买。

迪拜货币迪拉姆挂钩美元，目前大概汇率为1美元=3.673，美元资产属于较稳定，资金流动无限制。

而当地其中一项政策为投资超过75万迪拉姆即可获得政府长期的居住许可。

迪拜的治安管理也非常严格，警务服务可靠性世界排名第7。

阿联酋被世界经济论坛（WEF）评为全球最安全国家第2位，仅次于芬兰。

所以迪拜是一个世界各地富人聚集的城市，而迪拜本地人有钱又很有闲，身份就代表了财富。

在这个沙漠之地，所有的绿色植被是靠钱堆起来的。

养活一株植物，一年大概要2到3万人民币。

因为富人的聚集，加上政府在医疗、教育及养老等方面给与的各种补贴和福利，因此迪拜能不停地吸引外来精英人口投资以及定居于此。

所以这座城市的人口流入非常高，2018年甚至达到了7.7%！

而人口以及人才的流入是一个决定房地产好与否非常重要的指标！

◆ 福布斯：阿联酋跻身全球最富有国家前十位

◆根据“IMD世界竞争力年鉴”2021年最新的排名，阿联酋排名位列全球第九。

据我们了解，迪拜目前有个自贸区叫DMC，是迪拜最新最大的综合自由区，也是阿联酋内阁批准的迪拜七个“增值税保税区”之一。

从2015年开始，入驻该自贸区的企业增幅超过 400%。

而其中占主要部分的企业类型为金融和贸易。

而金融为百业之王。

无论是在纽约、香港、还是伦敦，购买力最强以及最有钱的一帮人就是CBD里的金融从业者。

而目前迪拜的政策属于开放政策，也就是欢迎全球投资客去迪拜投资。

并且最近迪拜对于海外投资者还有一个新利好：

原来外国人去迪拜投资开公司的话只能控股50%，但现在外国人（包括中国人）去迪拜开公司可以100%控股。

截止目前，今年迪拜已经迎来了1800家公司落户，创下了自2002年成立以来前3个季度的最佳纪录。落户公司当中不乏广州企业的身影。

在全球化下，未来迪拜会有更多的全球各地企业投资入驻，增加巨大的高端就业人口。

而其将会为迪拜核心区带来更多的居住人口，对于购房以及租房的需求将会稳步提升。

对于迪拜核心资产来讲，供需的改变终将体现在房价和租金上。

作为国际大都市，目前迪拜市中心均价仅3万 /㎡人民币起。

而迪拜为了2020年世博会建设了非常多的世界级基础设施，而大基建的价值终将也会体现在核心区的房价上。

无论是房产价值还是租金收益，未来走向好像都还不错。

如果大家有迪拜的置业意向，都是以当地信息为主，本文仅供娱乐八卦参考哈。