胶南老城区位置「青岛老城区」

青岛西海岸新区，由胶南和青岛开发区合并而成，而因为经济发展的失衡，胶南在很长时间内各种统计数据都单列，以示区别，楼市也是这样。胶南楼市到现在总体较开发区还是有三两千的价格差距。

作为胶南老城区，曾经是区域房价的高地，而最近几年片区经济的颠覆和解构式发展，楼市已经把老城区遗忘了，老隐珠和老灵山卫这些曾经的乡镇都甩开膀子大步走到了前面。老城区房价不但不能独占鳌头了，比起周边，还成了价格洼地。
说老城区，先得谈青岛西站。青岛西站楼市开锣出售的时候，生不逢时，楼市不算太景气，为了开好第一炮，绿地城际空间站采用了低价开盘策略，颠覆了价格认知，第一次开盘，真有6999的房源，很多也是7000，8000的价格，引来一个抢购高潮，但同时也定调了这个片区大致的价格区间。记得当时六汪楼盘项目就是6888起价。跟乡镇同样的价格，自然令人兴奋，所以第一次销售很顺利。而金地项目也随之入市，价格也在万元以下，但是其高调宣传的地铁站最终飘零，加上一些其他负面消息，导致项目高开低走，价格拧水。这边硝烟正浓，那边金茂创新科技城又杀来，三家地理位置相差无几，产品定位几乎一样，按说有个先来后到，能减少硬碰硬的尴尬，但是楼市低迷，造成战线拉长，早来的没走，后来的又挤，库存上溢，苦了销售。
西站鏖战正酣，接壤的老城区又娉婷而来。琅琊台家园、中南环球春风南岸、旭辉银盛泰星韵城、公元景粼公馆扎堆而来。这几个偏离西站区域，进入老城区范围。但是受西来价格寒风的袭扰，老胶南片区也感冒了。

老城区大概位置

曾经胶南很小，小到琅琊台路以东就是农村，跨过了风河叫进城。那时老胶南片区才是真正的城市，房价自然俾睨群雄，比起周边贵不少。但现在，看到的除了旧有规划留下的跨街管道，羊肠小道之外，就是各种堵堵堵，北边东岳路堵，东边琅琊台路堵，西边珠山路堵，实在叫人爱不起来。老胶南片区，也是真不香了。偏偏最近又卖了很多地，盖了很多房，西站大哥又没卖个好价钱，于是老胶南片区唇亡齿寒，在楼市开始了苦苦拼杀。

琅琊台家园离利群家乐城不远，北靠长途站，还算不错的地方，并且是稀缺的现房，洋房一万出头的价格相当不错，只是可惜学区普通，初中和小学都是泛泛而已。好在体量不大，不紧不慢，销售压力不大。

公元景粼公馆离佳乐家不远，生活配套倒是不用担心，吃喝玩乐方便，总感觉那里出行不便，深街小巷，开个车都考验技术水平。楼盘总建面约11.4万方，规划13栋楼，一所六班幼儿园，一所商业配套。（中高层4栋，小高层2栋，洋房7栋）107-144的户型基本满足普通所需，大约价格在一万左右。

中南春风南岸北邻东岳路，虽然也是堵，但是总归是主干道，交通上也方便一些，东西方向不用穿行拥挤小道。只要不是南穿，就不太用愁。有125平米洋房、93和105套三高层，毛坯高层9000左右，价格还是很有吸引力的。

星韵城离西站更近，规划有高层和小高层，8000，9000的价格实在得益于楼市行情和竞品帮衬，买不了吃亏买不了上当。这个楼盘优势在于青岛西站后期如果发展得好，可以受益，有一定的想象空间。

总结来看，老城区已经没了当年的光彩，但是生活配套还算相对成熟，也远离工业区，还是有一定优势的。学区的话，新开这些楼盘，都在灵山湾路以北，基本没啥好学校，不用抱太大希望，好学校现在都到了204国道以东，连灵山湾路以南硕果仅存的四中实验小学感觉也是日渐堕落，没那么出彩了。交通不便的缺点得注意，尤其需要穿行到南边上班的人，就别指望开车了，能堵到心灰意冷，如坐针毡，只能自我安慰说，骑着自行车更快更环保。而且囿于当年旧的规划和设施，后期交通改善的可能性并不大，大拆大建基本不太可能，能维持小而美就相当不错了。投资型置业就别凑热闹了吧，刚需自住，尤其附近有产业有工作的，可以考虑。对外地人来说，买西站更有潜力和未来。