\\「武汉地王」

来源： 2023-08-07 16:16:18

近期不断有土拍结果出炉，区域地价渐长，大冶地价逐渐攀高！

G21013号地块成功出让！经过多轮激烈竞价，最终由上海胜春投资有限公司成功拿下！成交总价17270万元，成交楼面地价2047.83元/㎡，溢价率35%，区域地王重磅出炉！该地块为大冶首次楼面价超2000元/㎡的亿元地块！

优质地块和住宅从不缺购买力！要知道该地块竞拍之前就已经被众多开发商盯上。

开发商分析

据查询，上海盛春投资有限公司旗下有凤阳力宝地产有限公司和钟祥力宝房地产有限公司两个子公司，该企业所开发的项目有力宝·香缇花园、力宝·翡翠花园、嘉兴翡翠花园、铂金府邸和凤阳铂金府等项目。

▲股权结构图

▲瑞安市力宝·香缇花园

▲瑞安市力宝·翡翠花园

▲钟祥市力宝·铂金府

▲凤阳市力宝·铂金府

地块分析

该地块属于尹家湖片区，位于高铁大道以西，纬九路以南。处于由高铁大道与伍桥路形成直角的西北角地块，地理位置极佳，视野较为开阔，阻碍物较少，地块接近长方形，较为规整，规划条件参考下图。

▲该地块规划条件

▲该地块规划附图

区位分析

该项目大区位上属于大冶市城东方向，也就是尹家湖片区，属于大冶新城区，从2019下半年至今，是大冶新楼盘扎堆面世的热门楼市片区。周边围绕大量住宅，居住氛围浓厚，沿线以观澜府、宏维半岛、汉龙公寓、伍桥还建楼、新美还建楼为主。项目周边聚集高铁大道，伍桥路几大城市主干道，与大冶北站隔红绿灯相望，可见该地块区位不一般。

▲该项目区位图

尹家湖片区离黄石新城区较近，新城大道也在建设当中，未来前往黄石较与其他片区更为便利！

▲新城大道施工图

▲新城大道路线图

交通分析

项目东侧为高铁大道，步行过一个红绿灯就可直达大冶北站，南侧为伍桥路，步行出门就是尹家湖公立幼儿园，步行三分钟直达尹家湖中小学。由大冶北站出行的直达除湖北大部分城市以外，还可直达郑州、上海、厦门、南昌、福州等城市，可谓交通便利至极。

▲公交路线图

▲大冶北站列车时刻表

配套分析

项目自带5%的商业配套，其他大型的商圈需要依靠尹家湖片区的商业集群，虽然目前大型商圈还未成形，但在后期，随着观澜府、宏维半岛、汉龙公寓等项目的交房入住，居住人口的强势流入还是会催生出这个片区的商业发展，并且该片区有共有五宗占地96811.98㎡的商业地块正在挂牌出让当中，所以商业配套也是在今年的规划建设当中，商业规模自是不必担心。