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2020无锡土拍「无锡2019最新土拍」

来源： 2023-08-07 08:16:59

无锡土拍如何走出困境，早点改变土拍思路才是最要紧的。

首先，在全国房地产大萧条，放松限购的大环境下，集中土拍这一不合理的设置也应该取消了，土拍可以每次拿出三五块地，每月进行一次土拍。

其实，无锡应该降低地块总价，增加地产商拿地意愿，也给更多中小开发商机会。

随着2016年土地价格的上涨，无锡地价普遍翻倍，突破一万，原来几千万，或者1-3个亿就能买到的土地，现在开发商都要花5亿-15亿。一块地动不动就是十几个亿，只能大型房地产企业才有参与的机会。

而现在大型地产公司面对高昂的土地总价也望而却步了，被债务锁死的大型民营地产公司举步维艰。根本没有能力在无锡甚至全国买地。

而保利地产，华润地产等国有地产公司，也不敢多拿地，他们还准备收割民企地产公司的烂摊子，资金说实话也捉襟见肘。

所以必须要降低无锡单一地块土拍总价，让更多财务状况还好的中小开发商参与土拍。

如何降低？目前看，降低每平方米土拍单价肯定不行，会引起无锡地产信心崩塌，太湖新城土拍一直维持在1.8万以上，不能再回到过去的1万，开倒车是要出大问题的。对无锡来说，那就只能把土地继续切割成小块开发，降低土拍总价。这也符合未来的发展趋势。

把土地分割得更小，把10亿一块的土地分割成5块拍卖，每块2亿，增加城市道路毛细血管，提高城市通行效率，土地精细化开发，每个楼盘2-5栋楼就够了，打造精品楼盘。这是未来必须要走的路，也是深圳已经在走的路，无锡必须早日觉悟。

看看深圳这两年开发的楼盘，因为土地价格昂贵，楼盘面积越来越小。看看无锡最近20年的楼盘发展，也是越来越小，从过去的大几十栋楼的大盘，到现在十几栋的盘子………未来应该进一步缩小楼盘的整体面积。

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